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1、善用公積金。由于公積金公積金貸款額度一般**多不超過總房價的80％，**長貸款年限為30年；商業(yè)性貸款額度（大于90平方米）不超過總房價的70％，2、**長貸款30年；一手自住房單套建筑面積低于90平方米（含90平方米），且根據(jù)客戶資信等情況，其貸款**高不超過房價的80％；目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業(yè)貸款之和，不超過總房價的70％。3、利率優(yōu)惠綜合衡量。利率在房貸中是**重要的價格因素。近年來，不少商業(yè)銀行紛紛推出了固定利率個人住房貸款服務(wù)，使購房者可以根據(jù)自己對未來某一階段利率走勢的判斷，選擇固定利率貸款或浮動利率貸款。并且，大部分銀行的固定利率貸款和浮動利率貸款之間可靈活轉(zhuǎn)換。
全部3個回答>貸款買房需要注意什么?買房貸款需要注意哪些問題
143****8137 | 2019-08-23 06:32:59
已有3個回答
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156****0135
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
查看全文↓ 2019-08-23 06:33:15
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號1份。 -
133****5827
1、善用公積金。由于公積金公積金貸款額度一般**多不超過總房價的80％，**長貸款年限為30年；商業(yè)性貸款額度（大于90平方米）不超過總房價的70％，
查看全文↓ 2019-08-23 06:33:10
2、**長貸款30年；一手自住房單套建筑面積低于90平方米（含90平方米），且根據(jù)客戶資信等情況，其貸款**高不超過房價的80％；目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業(yè)貸款之和，不超過總房價的70％。
3、利率優(yōu)惠綜合衡量。利率在房貸中是**重要的價格因素。近年來，不少商業(yè)銀行紛紛推出了固定利率個人住房貸款服務(wù)，使購房者可以根據(jù)自己對未來某一階段利率走勢的判斷，選擇固定利率貸款或浮動利率貸款。并且，大部分銀行的固定利率貸款和浮動利率貸款之間可靈活轉(zhuǎn)換。 -
151****6151
你知道為什么有的人可以很快就獲取貸款，有的人卻久久沒能獲得貸款嗎？其實可能是你忽視了這些貸款要注意的問題，還是趕緊看看貸款需要注意哪些問題吧？
查看全文↓ 2019-08-23 06:33:06
1、還款方式要選好
選擇哪種還款方式**節(jié)約，哪種方式**適合自身需要，這些問題都需要綜合多方面因素考慮清楚。中年人由于其收入處于高峰期并有一定的積蓄，使用等額本金還款方式就較為劃算，年輕人由于其工作年限較短，收入一般不高且積蓄不多，使用等額本息還款方式比較好。
2、貸款年限要斟酌
貸款還涉及到還款年限的問題，不同的年限需支付的利息是有明顯區(qū)別的，如果想要節(jié)省利息支出，購房者就應(yīng)該根據(jù)具體情況來確定年限，這就需要多方面權(quán)衡考慮制定一個合理的貸款計劃。
3、資信真實是關(guān)鍵
申請房貸**容易出現(xiàn)問題的一個環(huán)節(jié)就是申請人收入狀況的真實性和信用記錄。如果借款人提供的資料不真實，夸大自己的收入水平，那就很可能在還貸初期發(fā)生違約，一旦被銀行調(diào)查證實證明是虛假的，銀行對其信任度就會大大降低，從而影響到貸款申請。同時，申請貸款時提供的住址要準確，方便每月按時能夠收到銀行的還款通知單。
4、貸后服務(wù)政策要了解
在貸款的時候要了解各家銀行的貸款政策，可以從這幾方面考慮：一是銀行能不能提前還貸？提前還貸的復(fù)雜程度是多少？會不會收違約金？二是銀行是否允許延長貸款年限或做加按？三是房子能否轉(zhuǎn)按揭？房子是按揭買的，但是還沒有還完，能否賣掉？如果銀行的貸后服務(wù)并不是很好，那就要謹慎選擇，因為這可能會帶來不少麻煩。
5、享受較高優(yōu)惠有技巧
如果貸款想要享受較高的優(yōu)惠，那么申請人**好是貸款銀行的大客戶，并且盡量集中使用該銀行的產(chǎn)品，如存款、網(wǎng)銀、手機銀行、基金、保險等，這樣的話，有助于提高申請人對銀行的綜合貢獻度，也就可能會享受比較高的優(yōu)惠。其次，申請人買房時，盡量將**比例提高，這樣銀行給的利率優(yōu)惠可能會多一些。另外，申請人也應(yīng)注重維護好自己的信用記錄，這也是衡量是否能享受優(yōu)惠利率的標準因素之一。
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房辦理銀行貸款時需注意事項：申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。4.向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。5.提供本人住址要準確、及時。
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按揭貸款相關(guān)注意事項1、貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率3、借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息4、要選定**適合自己的還款方式5、采用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多6、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少
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在買房貸款時需要注意以下幾點問題：1.申請貸款前不要動用公積金 一定要注意，如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣的公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請不到公積金貸款。2.借款**初一年內(nèi)不要提前還款按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。3.還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行如果，在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理的延長借款期限申請。4.貸款還清后不要忘記撤銷抵押當還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。5.不要遺失借款合同和借據(jù)申請按揭貸款，銀行與簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，應(yīng)當妥善保管的合同和借據(jù)
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在買房時，購房者不能只關(guān)心房子質(zhì)量等問題，還要關(guān)注貸款問題，畢竟大多數(shù)購房者都是通過貸款的方式來買房的。那么，首次貸款買房要注意哪些問題呢？下面我們就一起看看吧。第一、貸款前做好流水賬在按揭買房時，銀行會查購房者的銀行流水賬，所以購房者在買房前，要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。第二、買房前別頻繁換工作如果你打算貸款買房，那么在貸款買房之前就一定不能隨意更換工作。至少，在貸款買房前半年
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