貸款買房銀行要房產(chǎn)局的什么? 房子按揭貸款還完后，應(yīng)該去銀行和房產(chǎn)局辦理哪些手續(xù)

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• 146****5313

  待銀行審核通過后
  到房地產(chǎn)管理局做抵押登記及他項權(quán)利證辦理
  拿到以上文件再到銀行放補(bǔ)

  查看全文↓ 2019-08-23 06:34:12
• 142****5255

  如果是按揭狀態(tài)，主要進(jìn)行一下幾個步驟
  1，去銀行申請?zhí)崆斑€款；
  2，銀行同意提前還款，把錢存進(jìn)銀行卡，銀行進(jìn)行扣款；
  3，銀行扣款成功后7-15個工作日，銀行出具結(jié)清證明及解押材料；
  4，拿著銀行給的材料去房管局辦理解押；
  5，解押歸檔后，這套房子產(chǎn)權(quán)才是完全歸個人所有。

  查看全文↓ 2019-08-23 06:34:08
• 143****2792

  
  房子一直都是我們?nèi)松?dāng)中的大件物品，在買房的過程當(dāng)中，首先我們需要確定的是自己是否有買房的條件，如果不滿足購房資格，即便是有足夠的錢，也是無法買到房子的。很多人在買房之前都會先了解一下相關(guān)的政策，那么下面說一說買房需要什么條件？買房按揭需要什么手續(xù)？
  
  
  
  買房需要什么條件？
  
  如果您是大陸合法居民，并且年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人，都可以進(jìn)行買房。買房時按付款方式分，可分為一次性全款和按揭付款。如果一次性付款，對購房者沒有什么條件約束，如果是按揭貸款，需要購房者滿足如下條件。
  
  1、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，并提供真實可信的收入證明文件。
  
  2、申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲。
  
  3、按揭房產(chǎn)有共有人的，必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備以上條件。
  
  4、按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。
  
  5、借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，并支付不低于房價30％的首期購房款。銀行規(guī)定的其他條件。
  
  
  
  買房按揭需要什么手續(xù)？
  
  1、此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。繳付**款，注意保存**款收據(jù)。
  
  2、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》，開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  
  3、銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
  
  4、選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  
  5、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正擁有人了。
  
  上述內(nèi)容便是有關(guān)于買房需要什么條件以及買房按揭需要什么手續(xù)這個問題的相關(guān)介紹了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。買房如果要辦理貸款手續(xù)，需要滿足的條件還是比較多的，如果說當(dāng)?shù)赜邢拶彽脑?，我們更需要了解一下自己是否滿足購房資格。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 06:34:04

相關(guān)問題

• 問 房屋按揭款交完要辦什么手緒?請問房子按揭貸款還完后，應(yīng)該去銀行和房產(chǎn)局辦理...
  答

  買新房交完**后應(yīng)該拿到什么東西如下：1、在交**前一般會先交定金，會有一個定金收據(jù)，和一個認(rèn)購合同2、交**后會有一個**收據(jù)，和一本購房合同3、只有如上兩個東西,交完**后需要辦理貸款，辦理貸款會拿到如下東西：繳納工本費，公證費，會受到收據(jù),等銀行放款后一個月或兩個月可以到銀行去拿貸款合同放款后也會有一個放款憑證。4、要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。5、按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

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• 問 貸款買房銀行要房產(chǎn)局的什么??買房貸款，銀行是否要買房人去房產(chǎn)局簽字，才放貸款？
  答

  如果是按揭狀態(tài)，主要進(jìn)行一下幾個步驟1，去銀行申請?zhí)崆斑€款；2，銀行同意提前還款，把錢存進(jìn)銀行卡，銀行進(jìn)行扣款；3，銀行扣款成功后7-15個工作日，銀行出具結(jié)清證明及解押材料；4，拿著銀行給的材料去房管局辦理解押；5，解押歸檔后，這套房子產(chǎn)權(quán)才是完全歸個人所有。希望對你有幫助~

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• 問 我的房貸還完后去房產(chǎn)局,還是去貸款的銀行領(lǐng)取房產(chǎn)證
  答

  兩種情況：第一、如果是買的新開盤的房子，那房產(chǎn)證估計開發(fā)商還沒辦理，自己的貸款是由開發(fā)商保證的，那么貸款結(jié)清了，自己得問問開發(fā)商什么時候房產(chǎn)證能辦好，并領(lǐng)取，一般新開盤的房子大多都存在這個問題；第二、如果是已有產(chǎn)權(quán)證的房子，本人已經(jīng)去房地產(chǎn)交易中心辦過抵押登記，產(chǎn)權(quán)證和他項權(quán)證均在銀行，那么自己只要拿著還款憑證，跟銀行負(fù)責(zé)的客戶經(jīng)理，一同帶著抵押在銀行的產(chǎn)權(quán)證和他項權(quán)證去交易中心辦理注銷登記即可取回房產(chǎn)證；

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• 問 區(qū)房產(chǎn)局和市房產(chǎn)局有什么不同
  答

  現(xiàn)在都一樣的

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• 問 ??房貸還完哪里取房產(chǎn)證？我的房貸還完后去房產(chǎn)局,還是去貸款的銀行領(lǐng)取房產(chǎn)證？
  答

  一般來說，房產(chǎn)證是被抵押到銀行，購房者如果貸款，就需要聯(lián)系銀行。銀行讓購房者去辦理相關(guān)手續(xù)。一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，領(lǐng)到還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的三種情況房貸償還完畢之后，領(lǐng)回房產(chǎn)證有三種情況：第一種情況：從銀行手中取回如果產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關(guān)手續(xù)。第二種情況：辦理撤銷（涂銷）抵押登記有些銀行不要求購房者必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。第三種情況：從開發(fā)商處取回這種情況比較復(fù)雜，也不怎么常見。

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