中介買二手房注意什么?通過中介買二手房 應(yīng)該注意哪些關(guān)鍵問題？

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• 147****1958

  通過中介買二手房需要注意以下幾點：
  
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）
  
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
  
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
  
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）
  
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
  
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）
  
  8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）
  
  9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等）
  
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）
  
  盡量選擇一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)，更有保障。如能注意以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:13:16
• 131****4195

  身邊的很多朋友，因?qū)I房流程和手續(xù)一頭霧水，因此買二手房時大多求助于中介。但是目前房產(chǎn)中介遍地開花，行業(yè)內(nèi)良莠不齊，一不小心，就容易“栽跟頭”。今天小編就給大家支幾招，通過中介買房，到底應(yīng)該注意哪些關(guān)鍵問

  查看全文↓ 2019-08-23 07:13:11
• 155****1616

  很多想要購買二手房的朋友都更愿意通過中介公司購買，不過通過中介公司購買二手房的話，需要支付的中介費用也不少，有的朋友不想支付這筆費用，就在購買二手房之前自學(xué)一些購房技巧，避免遇到被騙財?shù)那闆r，那么買二手房付款前要注意什么呢？
  
  
  
  買二手房付款前要注意什么？
  
  
  
  1、核實賣家身份
  
  
  
  購房者在跟賣家交涉的過程中一定不能忽視了合適賣家的身份，購買二手房一定要和產(chǎn)權(quán)人進行交易。首先購房者要看賣房人的身份證是否跟房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人一致，原則上是一個字也不能錯。如果不一致的話，則可以要求跟產(chǎn)權(quán)人面對面的進行交易。
  
  
  
  2、核實產(chǎn)權(quán)真?zhèn)?br/>
  
  
  購房者除了要看賣房人跟產(chǎn)權(quán)證上的名字是否一致之外，還要注意產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?，購房者可以跟賣家一起去房管局查詢，還要注意產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處 。另外購房者還要注意二手房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，因為這也是發(fā)生二手房產(chǎn)權(quán)糾紛的主要原因之一，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。
  
  3、關(guān)鍵承諾體現(xiàn)在合同中
  
  
  
  如果購房者在跟賣家交涉的過程中，賣家做了一些承諾，則可以要求講這些承諾體現(xiàn)在購房合同中，口頭承諾是沒有意義的。簽訂購房合同的時候，購房者還要注意合同中的內(nèi)容，一般房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等是必不可少的。
  
  
  
  4、注意二手房出售背景
  
  
  
  購買二手房的話很有可能會買到兇宅，相信大家都怕買到兇宅，也比較忌諱房子內(nèi)發(fā)生過不好的事情。所以購房者在買房之前還是要對二手房的出售背景有所了解的，在買房前，購房者可以問下物業(yè)管理處、保安或者周邊的鄰居，了解房屋的情況。
  
  
  
  如何保證二手房付款安全？
  
  
  
  購房者進行二手房交易的時候可以采用資金監(jiān)管的方式，所謂的資金監(jiān)管，又稱為第三方監(jiān)管，主要是指買家所支付的房款不是直接交付給賣家的，而是讓資金處于透明的第三方監(jiān)管下。這種方式有很大一個好處就是在房屋還沒有辦理過戶之前，賣家是拿不走房款的，就相當(dāng)于貨到付款。
  
  
  
  另外購房者還可以自己保留一部分尾款，雖然尾款不多，但作用還是很大的，主要是為了保證賣方在交房時付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費用，還有戶口遷移等問題。
  
  
  
  以上就是關(guān)于二手房付款前要注意什么的介紹了，購買二手房并不是找一個中介就可以放心了的，有些貪得無厭的中介公司也會欺騙購房者，購房者很有可能買到不好的二手房，又或者是花了一些冤枉錢，總之，不管是買新房還是二手房，購房者自己還是應(yīng)該多了解一些購房知識的。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:13:06

相關(guān)問題

• 問 ??如何通過中介買二手房?通過中介買二手房要注意什么問題?
  答

  購買二手房需要注意以下幾項：選擇房產(chǎn)中介公司，**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。評估及考察房屋詳情中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒?。中介公司實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評估**受關(guān)注。驗證核實房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買賣雙方繳納相關(guān)稅費，辦理立契過戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結(jié)算；由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；如果買家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

  全部5個回答>
• 問 買二手房注意什么，通過中介買二手房要注意哪些？
  答

  **主要的一定要確定是不是他的房,沒有確定前一分錢也別給他。

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• 問 買二手房要注意哪些問題? 通過中介買二手房要注意什么問題
  答

  購買二手房注意事項：1．看房1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3）所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計算在內(nèi);4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個人等。2．定價1）自身要熟悉了解整個市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調(diào)；2） 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進行價格評測。3．合同1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責(zé)任，在簽訂合同時應(yīng)詳細規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時應(yīng)注明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前，房屋交驗后產(chǎn)生的費用由誰來承擔(dān)等。

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• 問 買二手房注意哪些事項? 通過中介買二手房要注意什么問題
  答

  購買二手房需要注意以下幾項：選擇房產(chǎn)中介公司，**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。評估及考察房屋詳情中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒?。中介公司實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評估**受關(guān)注。驗證核實房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買賣雙方繳納相關(guān)稅費，辦理立契過戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結(jié)算；由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；如果買家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

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• 問 買二手房通過中介安全嗎? 通過中介買二手房要注意什么問題
  答

  通過中介買二手房安全尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

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