??房貸怎么按揭還款，有哪些方式？

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• 138****5596

  房貸提前部分還款怎么操作？
  1、要想還款是需要預約的，而且每個銀行和每個支行的時間都是不同的，這些都要看銀行的，因為還款的人少肯定就快，預約還款的人多肯定就慢，快的當天預約第二天就能還款了，有些慢的可能會要幾個月，所以要想提前還款就先去預約吧。
  2、把需要還的錢存在銀行卡上，去銀行填寫還款申請表，如果錢在其他銀行卡上轉(zhuǎn)到還款卡上，等著銀行扣錢就行了。準備好自己的貸款合同，還款銀行卡，還有自己的身份證件，帶好這些基本上就沒問題了。
  3、因為貸款買的房是做了抵押的，所以還了錢需要去房管局注銷抵押，有些銀行是會去注銷抵押的，但是一般需要的時間要久一點，如果是需要賣房的還是建議自己去注銷抵押，這個就需要問銀行了，看是銀行注銷，還是自己注銷。
  房貸提前部分還款怎么操作？還有哪些還款方式？
  還有哪些還款方式？
  1、在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少。借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
  2、等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是**終所還利息會高于等額本金還款方式。
  3、借款人申請住房公積金貸款時，住房公積金管理部門依據(jù)借款人的借款金額和期限，做出一個較低的還款金額。以后在每月還款額不少于這一較低還款額的前提下，根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

  查看全文↓ 2019-08-23 10:13:59
• 132****5268

  銀行房貸還款方式有哪些？
  1、等額本息的還款方式是目前比較受到大家歡迎的還款方式，也是銀行推薦的還款方式。這是一種固定款額支出的還款方式。即借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當期應償還的本金和應承擔的利息，在整個還款期內(nèi)，每個月的還款金額固定不變。
  2、等額本金還款即借款人將貸款額平均分擔到整個還款期內(nèi)按每月還款，同時付清自上一個還款日至本次還款期間的貸款余額所產(chǎn)生的利息。貸款本金在整個還款期內(nèi)平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。
  3、雙周供這種還款方式縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息。因此，還款的周期被縮短，同時也節(jié)省了借款人的總支出。工作和收入穩(wěn)定的人選擇雙周供是很合適的。
  銀行房貸還款方式有哪些？銀行還款流程是怎樣的？
  銀行還款流程是怎樣的？
  1、借款人查看貸款合同中的提前還款要求，注意相關(guān)事項；
  2、預約，并約好相關(guān)辦理還貸的時間；
  3、提前將還貸資金存入還款帳號里，并確認密碼準確無誤；
  4、帶上借款合同和借款人身份證原件，在約定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸手續(xù)；
  5、提前還貸，按照借款合同約定：銀行可以處于一個月供金額的罰金，并且當月的月供已經(jīng)繳納，在約定的還款日前三天，不能做提前還款流程，之后可以；

  查看全文↓ 2019-08-23 10:13:49
• 132****8119

  1、等額本息還款 還款本金逐月增加,而利息逐月減少,還款總金額不變。這類還款方式適用于現(xiàn)在收入少,而對未來收入預期較高的人,其還款方式計算簡單,方便人進行財務規(guī)劃。
  2、等額本金還款 還款本金不變,而利息逐月減少,還款總金額逐月減少。適用于收入處在峰值的人,在同樣本金,同樣貸款年限的情形下等額本金所付利息要少于等額本息還款所付利息。
  3、等額遞增和等額遞減 這兩種還款方式是等額本息的變種,只不過把一個貸款期分為多個貸款期,在多個貸款期中進行等額本息還款,多個貸款期之間進行額度遞增或額度遞減,它適用人群相似于等額本息還款和等額本金還款的情形。
  4、雙周供 雙周供縮短了還款周期,比原來按月還款的還款頻率高某些,由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快,也就認為在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息,將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息,本金減少速度加快。對工作和收入穩(wěn)定的人,選擇雙周供還是很合適的。
  5、移動組合還款 根據(jù)貸款人情形進行靈活的還款計劃。經(jīng)由計劃有效率地運用資金還款,它適應于收入不穩(wěn)定人群。
  6、接力貸 由相對年長的父母和年齡較小的子女組合貸款,按揭時間可按年齡較小還款人計算。這解決了年齡較小,例如剛參加工作人群購房需求。適宜于和睦并且財務簡單的家庭。
  7、入住還款 與銀行約定在肯定時限內(nèi)只還少量貸款利息,在肯定時限后等額本息還款或等額本金還款。適用當前收入較少的人群。
  8、循環(huán)貸 將房產(chǎn)在銀行作抵押獲得貸款,然后在貸款期內(nèi)分次提取,適宜于改善型房屋置業(yè)。

  查看全文↓ 2019-08-23 10:13:41

相關(guān)問題

• 問 房貸款還款方式有哪些? 房貸款還款方式有哪些? 房貸還款方式有哪些？
  答

  房屋貸款有三種還款方式，分別是：等額本息還款、等額本金還款和一次還本付息。1、等額本息還款，是**普遍的一種還款方式，將貸款總金額與利息相加，然后將相加額均攤到每一個月中，這種還款方式比較適合收入穩(wěn)定的家庭。2、等額本金還款，將貸款總金額均攤到每一個月中，同時加上需要還款的利息，這種還款方式適合收入較高的家庭。3、一次還本付息。在規(guī)定的還款期限內(nèi)，將貸款總金額和利息總額一次性還清

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• 問 房貸還款方式怎么選 房貸還款方式有哪些
  答

  分清等額本金和等額本息的還款規(guī)則，提前算一筆明明白白的賬，對于首次貸款購房者是一門大功課。畢竟在辦理貸款的短短十幾分鐘內(nèi)做出準確計算，判斷適合自己的還款方式是不太可能的。而從2016年1月1日起，各大銀行開始執(zhí)行央行降息后的新貸款利率，這對于“房奴”一族雖然是好消息，但由于還款方式不同，何時能在新利率中受益？何時還款更劃算？大家又要重新算算賬啦！ 首先，告訴零起點的小伙伴兩種貸款還款方式有哪些區(qū)別: 等額本金還款是指借款人每月以相等的額度償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減，本金平攤到每一次，利息借一天算一天；而等額本息還款法是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干等份，每月還款額度相等，前幾年還款總額中利息占的比例較大。 兩種還款方式?jīng)]有絕對的優(yōu)劣之分，購房者需要根據(jù)自身的經(jīng)濟情況和還款能力進行選擇。由于“等額本息法”比“等額本金法”同期較少地歸還貸款本金，因此確定貸款利息時作為計算利息的基數(shù)就大，所歸還的總利息相對就多。但等額本金法前期還款壓力較大，比較適合有一定積蓄或收入較高人群，不適合剛剛參加工作的年輕人。 新利率落地對于不同的還款方式又有哪些變化呢？ 以2015年初貸款200萬元，20年還清為例：選擇等額本息的貸款方式按照當時的基準利率計算，月供為14502.23元，2016年按照新基準利率還貸，月供則變?yōu)?3088.88月。不過，去年央行接連五次降息后，對于采用等額本息方式還款的購房人來說，新利率執(zhí)行時間是從今年第一個還款日開始。而選擇等額本金的還款方式，按照當時的基準利率計算，每月歸還的利息逐漸減少，由于購房人前期歸還的是主要是利息，目前處于央行降息通道時，銀行貸款利率出現(xiàn)下降，使得此時歸還的利息相對減少，所以購房人在2016年1月份時不必急于提前還款。 綜上所述，購房者在選擇貸款方式和還款方式時，一定要提前準備，認真進行比對，根據(jù)家庭收入情況做出**佳選擇。

• 問 房貸還款方式有哪些？ 按揭貸款有幾種還貸方式？
  答

  一般有以下6種還貸方式：1、等額本息還款：這是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。但是，它也有缺陷，由于銀行資金占用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。2、等額本金還款：所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。使用等額本金還款，開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。3、一次還本付息：此前，銀行對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望**高延長至5年。該方式銀行審批嚴格，一般只對小額短期貸款開放。這種還款方式，操作很簡單，但是，適應的人群面比較窄，必須注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強迫外力，造成信用損害。采用這種貸款，貸款人**好有較好的自我安排能力。4、等額遞增和等額遞減：這兩種還款方式，沒有本質(zhì)上的差異，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個時間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。

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• 問 貸款的還款方式有哪些? 按揭貸款還款方式有哪些？
  答

  目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負擔**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進行一下比較：假設(shè)某購房者夫婦二人欲購買一總價50萬元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬元，其余35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個人各負擔一半），現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負擔比政策性貸款高得多，達到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬元，可不是個小數(shù)目。如此看來，自然應該選擇個人住房委托貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達4萬元，就是按10倍的較低倍率計算他們也可申請40萬元的公積金貸款，但因為政策性貸款**高限額只有30萬元

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• 問 按揭買房每月還款嗎?買房貸款還款方式有哪些?
  答

  等額本息和等額本金還款都是需要同時還本金和利息的，等額本息是每個月還的金額一樣多，只是一開始利息多本金少。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣，利息先多后少。因為每個月歸還利息是根據(jù)貸款本金計算的，“等額本金”還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。同時，在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，“等額本息”還款法相對“等額本金”還款法支付的利息會高一些。

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