??多層樓房主管道漏水怎么辦？

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• 154****4252

  水管漏水的話，物業(yè)有維修人員的，可以找物業(yè)的工作人員維修。如果沒有或物業(yè)不開展這個業(yè)務(wù)的，只能自己另找維修人員。 一般來說，物業(yè)都有維修能力，和開展維修項目，對本小區(qū)的情況也都熟悉，報價一般比市場價便宜。

  查看全文↓ 2019-08-23 11:20:57
• 144****0182

  一般下水管主管道不會輕易漏水，漏水的是下水管外圍四周。管與混凝土不同材質(zhì)，結(jié)合處易出現(xiàn)縫隙導(dǎo)致漏水。根據(jù)圖一來看，這是一個衛(wèi)生間。圖二，像是50排水管，把這一節(jié)鋸掉重新?lián)Q新的接上去就可以了。

  查看全文↓ 2019-08-23 11:20:46
• 151****5569

  有差值是正常的。有高層樓房、電梯房和多層樓房，通常情況下高層和電梯房的公攤相對來說會更大一些的。以及墻體都需要占去一定的面積，多層會少一些，相對公攤少，建筑面積和使用面積相差不是太大。

  查看全文↓ 2019-08-23 11:20:39

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• 問 多層樓房主管道漏水怎么辦？
  答

  排查漏水的原因 然后根據(jù)實(shí)際情況處理

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• 問 ??問問大家多層樓房煙囪漏水怎么辦？
  答

  你好,關(guān)于你提問房頂煙囪漏水是否可以要求物業(yè)進(jìn)行維修的問題,按照一般規(guī)定,商品房樓頂?shù)馁|(zhì)保期是五年,如果沒有超過質(zhì)保期,可以找開發(fā)商進(jìn)行維修,但是如果超過質(zhì)保期,那么可以委托物業(yè)管理進(jìn)行維修,但是這個費(fèi)用是需要漏水的那棟樓的業(yè)主共同承擔(dān)。

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• 問 頂層樓房漏水怎么辦??？
  答

  1.對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。　　如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時準(zhǔn)備走司法途徑解決?！　?.如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了?！　?.如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)?，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補(bǔ)了事。如果漏水嚴(yán)重，例如樓頂嚴(yán)重開裂，那就需要進(jìn)行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業(yè)主自己負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了?！　?.如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負(fù)責(zé)房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補(bǔ)，然后辦手續(xù)在后勤處報銷，而后勤則到單位財務(wù)處報銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通?！　?.如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責(zé)任，因此，要及時聯(lián)系房東并催促對方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會跟租客協(xié)商，讓租客自己雇人來修補(bǔ)，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應(yīng)，以免將來被房東找茬?！　?.對于自建房，漏水了肯定就只有自己擔(dān)負(fù)修責(zé)任了。小修補(bǔ)的事情，可以自己動手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機(jī)，在滲水縫處挖出一個V字型的小坑，然后再往坑里澆細(xì)沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水涂料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點(diǎn)點(diǎn)。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請專業(yè)的補(bǔ)漏人士來維修了。

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• 問 商品房主管道保修幾年
  答

  各個物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不一。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計算。業(yè)主買房子的時候有交一份房款百分之一點(diǎn)五的物業(yè)維修基金(各地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一樣)，往建設(shè)局物業(yè)辦交的，那個就是管保修期過后房屋質(zhì)量問題的地方，可以打他們的電話。他們會負(fù)責(zé)維修的。保修期內(nèi)找開商或是物業(yè) 過保修期后找建設(shè)局物業(yè)辦或是業(yè)主委員會。

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• 問 ??多層樓房頂層暖氣管道能在上面合適嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  地暖是隱蔽系統(tǒng)，需要找平，對房子的層高有一定的影響，一般加找平做起來有6-8公分的樣子；暖氣片安裝不影響家里的地面，不會占用層高，但暖氣片有一定的體積，會占用家里的空間(需要擺放暖氣片)。

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