??什么叫聯(lián)建房?聯(lián)建房有哪些特點?

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• 145****7155

  聯(lián)建房聯(lián)建房應(yīng)該是溫州地區(qū)所特有的一種建房方式。在溫州各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有存在。
  
  1.聯(lián)建房是土地部門賣出單間的土地給私人（一般面積為3.8米乘12米），也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地上的所有私人業(yè)主聯(lián)合建設(shè)成商品房的一種形式！
  2.聯(lián)建房具有外觀造型協(xié)調(diào)統(tǒng)一、節(jié)約土地資源、減少建設(shè)成本等優(yōu)點,是農(nóng)村現(xiàn)代化發(fā)展的產(chǎn)物,值得在全國村鎮(zhèn)進(jìn)行推廣。
  3.房地產(chǎn)聯(lián)建是較為多見的一種房地產(chǎn)開發(fā)形式，實踐中產(chǎn)生的問題也比較多。
  
  房4.屋聯(lián)建的形式多種多樣，但無論是何種形式的房屋聯(lián)建，都應(yīng)根據(jù)合同的內(nèi)容，正確把握其法律特征，確認(rèn)其法律性質(zhì)，只有這樣，才能正確判斷合同的效力。
  
  5.聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒有取得產(chǎn)權(quán)卻會得不到法律保護，所以會存在一定的 法律風(fēng)險。（比如賣房人有 經(jīng)濟糾紛、死亡、破產(chǎn)等,都有可能讓購房者蒙受損失）。
  
  6.現(xiàn)在市面上有合法手續(xù)的聯(lián)建房 一般價格在2000元一平方左右。以一間地基30萬價格計算?？梢越ǚ?00平方，加上建筑成本一平方600，一個平方的聯(lián)建房不包括辦證費用以及利息等其它的黑色費用支出大概成本為1600元）。
  
  7.如果經(jīng)濟比較緊張，這樣的房子還是非常實惠的。住房內(nèi)部品質(zhì)和房開的房子基本沒有區(qū)別。聯(lián)建房不用物業(yè)管理費用！ 負(fù)擔(dān)比較輕！

  查看全文↓ 2019-08-23 12:47:19
• 158****4247

  從表面就可以猜到點，聯(lián)建房是指一方提供土地使用權(quán)，一方提供資金，進(jìn)行合作建房，并對建成后的房地產(chǎn)共同經(jīng)營管理或進(jìn)行利益分配的行為。
  通俗的講就是一方有項目無資金、一方有資金無項目。雙方通過協(xié)商共同經(jīng)營這個項目（建房），以達(dá)到共贏。

  查看全文↓ 2019-08-23 12:47:17
• 145****8986

  所謂的聯(lián)建是指一方提供土地使用權(quán)，他方提供資金，進(jìn)行合作建房，并對建成后的房地產(chǎn)共同經(jīng)營管理或進(jìn)行利益分配的行為。我們通常所說的聯(lián)建協(xié)議、合作開發(fā)合同、聯(lián)合開發(fā)合同都屬于聯(lián)建合同。
  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-08-23 12:47:11

相關(guān)問題

• 問 什么叫聯(lián)建房?聯(lián)建房的特點是什么?
  答

  聯(lián)建房聯(lián)建房應(yīng)該是溫州地區(qū)所特有的一種建房方式。在溫州各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有存在。1.聯(lián)建房是土地部門賣出單間的土地給私人（一般面積為3.8米乘12米），也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地上的所有私人業(yè)主聯(lián)合建設(shè)成商品房的一種形式！2.聯(lián)建房具有外觀造型協(xié)調(diào)統(tǒng)一、節(jié)約土地資源、減少建設(shè)成本等優(yōu)點,是農(nóng)村現(xiàn)代化發(fā)展的產(chǎn)物,值得在全國村鎮(zhèn)進(jìn)行推廣。3.房地產(chǎn)聯(lián)建是較為多見的一種房地產(chǎn)開發(fā)形式，實踐中產(chǎn)生的問題也比較多。房4.屋聯(lián)建的形式多種多樣，但無論是何種形式的房屋聯(lián)建，都應(yīng)根據(jù)合同的內(nèi)容，正確把握其法律特征，確認(rèn)其法律性質(zhì)，只有這樣，才能正確判斷合同的效力。5.聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒有取得產(chǎn)權(quán)卻會得不到法律保護，所以會存在一定的 法律風(fēng)險。（比如賣房人有 經(jīng)濟糾紛、死亡、破產(chǎn)等,都有可能讓購房者蒙受損失）。6.現(xiàn)在市面上有合法手續(xù)的聯(lián)建房 一般價格在2000元一平方左右。以一間地基30萬價格計算?？梢越ǚ?00平方，加上建筑成本一平方600，一個平方的聯(lián)建房不包括辦證費用以及利息等其它的黑色費用支出大概成本為1600元）。7.如果經(jīng)濟比較緊張，這樣的房子還是非常實惠的。住房內(nèi)部品質(zhì)和房開的房子基本沒有區(qū)別。聯(lián)建房不用物業(yè)管理費用！ 負(fù)擔(dān)比較輕！

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• 問 ??農(nóng)民聯(lián)建房指的是什么？
  答

  聯(lián)建房的特點1.聯(lián)建房是由當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T賣出單間的土地給私人，聯(lián)建房一般面積為3.8米乘12米，聯(lián)建房也有可能是拆遷安置所得。2.聯(lián)建房是指一方只是提供土地使用權(quán)，另外一方提供會資金，進(jìn)行合作建房并且對建成后的聯(lián)建房共同經(jīng)營管理或者進(jìn)行利益分配的行為。3.通俗來講聯(lián)建房就是一方有項目無資金，還有一方有資金無項目。雙方通過協(xié)商共同經(jīng)營聯(lián)建房，這樣就可以達(dá)到共贏。4.聯(lián)建房建設(shè)一般來說也是合法的住宅開發(fā)模式，聯(lián)建房在建設(shè)前要取得建設(shè)用地許可證以及建設(shè)工程施工許可證。聯(lián)建房的相關(guān)規(guī)定1.聯(lián)建房的建設(shè)雙方辦理了土地出讓以及合建審批手續(xù)，共同負(fù)責(zé)聯(lián)建房建設(shè)施工，聯(lián)建房建設(shè)雙方按照建房合同約定的比例共享利益，并且共擔(dān)風(fēng)險。2.根據(jù)聯(lián)建房有關(guān)法律規(guī)定，這種建設(shè)方式實質(zhì)上是一種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，聯(lián)建房的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該首先歸持有建房審批手續(xù)的一方享有，只有一方在辦理了聯(lián)建房房屋權(quán)登記后才能將聯(lián)建房房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移于另一方。3.聯(lián)建房在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，聯(lián)建房的土地使用權(quán)出讓合同上所載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移的規(guī)定，一方在向另一方轉(zhuǎn)移聯(lián)建房房屋產(chǎn)權(quán)時，該聯(lián)建房所占土地使用權(quán)也會隨之轉(zhuǎn)移。因此，此類聯(lián)建房合同不僅具有房屋轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)，并且具有聯(lián)建房土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)。4.這類聯(lián)建房合同根據(jù)**國人民法院聯(lián)建房合同糾紛案件的規(guī)定，這些規(guī)定屬于聯(lián)營合同的保底條款，在法律看來是認(rèn)定為無效的。5.根據(jù)高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋的新的規(guī)定，這類聯(lián)建房合同再次被認(rèn)定為改性合同，也就說融資借款合同.

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• 問 聯(lián)建房可以過戶嗎
  答

  對于聯(lián)建房，擁有者一般是可以進(jìn)行過戶的，只不過過戶的手續(xù)往往比較復(fù)雜，而且也相對比較的困難。聯(lián)建房簡單來說就是土地部門出售單間的土地給個人使用，或者說為了安置拆遷戶而提供的，由土地的私人擁有者一同建造而成的住房。要知道，聯(lián)建房屬于一種合法的房產(chǎn)開發(fā)模式。因此其在動工之前，往往是可以取得建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程施工許可證這兩個證的。但是，相關(guān)部門為了保護政府土地的所有權(quán)不流失，于是相關(guān)部門和政策對于聯(lián)建房的土地有限制和保護措施。因此如果人們要辦理聯(lián)建房的過戶，這時他們需要花的費用往往是比較高的。對于這個巨額費用，許多的房屋擁有者都是不愿意承擔(dān)的，這也是為什么市面上的聯(lián)建房大多是沒有房產(chǎn)證的原因所在了。畢竟，這會讓人們覺得所需花費的費用不值得其辦理過戶手續(xù)。

• 問 聯(lián)建房可以過戶嗎？有風(fēng)險嗎？
  答

  房產(chǎn)想辦理過戶手續(xù)，需要房主首先取得住房的產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證明，和出讓性質(zhì)土地證。貸款還清，無抵押?！　∪缓筚I賣雙方一起持有身份證，戶口本，婚姻狀況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續(xù)。如果住房是共有性質(zhì)住房，需要房產(chǎn)證登記人和共育人一起簽字辦理過戶?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第十三條　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請?！　〉诙鍡l　　房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放登記證明。　　第二十六條　　房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)?！　〉谌l　　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

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• 問 農(nóng)村聯(lián)建房是什么意思
  答

  聯(lián)建房在早期的概念是指一方提供建設(shè)用地，另一方提供資金，雙方合作建設(shè)房產(chǎn)，并在建成后對房產(chǎn)進(jìn)行共同經(jīng)營管理或利益分配的行為。不過，由于實際情況的多樣性，聯(lián)建房目前有兩種形式，一種是單戶聯(lián)建，另一種是多戶聯(lián)建。

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