什么是二套房契稅?一套房和二套房契稅有什么區(qū)別

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• 141****5060

  　契稅繳納者需要提供無房證明，不能提供者按二套房繳納。
  　　交房產(chǎn)契稅首套房的契稅一般在1-2個(gè)點(diǎn)，而二套房的契稅要高達(dá)3-4個(gè)點(diǎn)，如果未滿5年的話，還要多繳3個(gè)點(diǎn)的營業(yè)稅，具體要看看地方政府的，不同地區(qū)契稅點(diǎn)也不一樣。
  　　契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

  查看全文↓ 2019-08-23 12:47:34
• 137****9691

  根據(jù)財(cái)稅[2016]23號(hào)文的規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2019-08-23 12:47:29
• 152****7786

  瑞安置業(yè)-問題篇
  
  
  
  問：首套房和二套房交契稅有啥區(qū)別？
  
  
  
  答：目前**新的契稅政策是：
  
  
  
  （一）對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。
  
  
  
  （二）對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。
  
  
  
  問：現(xiàn)在住房面積的公攤怎么算的？我現(xiàn)在買的房公攤百分之34正常嗎？
  
  
  
  答：住宅樓公攤面積計(jì)算方法為: 公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)（公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積）
  
  
  
  公攤面積過大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比;過小，則影響居住的舒適度。一般高層公攤都在百分之18-25左右，百分之34顯然高啦。得房率低于75%的高層都比較坑。
  
  
  
  問：在哪查小區(qū)的容積率信息，規(guī)劃局網(wǎng)還是房管局網(wǎng)？
  
  答：容積率在規(guī)劃局網(wǎng)站里的項(xiàng)目公示就可以查看，或者登錄w樓盤里也可以查看各個(gè)樓盤的容積率等信息，瑞安房產(chǎn)網(wǎng)已經(jīng)把各個(gè)樓盤的容積率和戶型圖都上

  查看全文↓ 2019-08-23 12:47:23

相關(guān)問題

• 問 什么是二套房契稅?首套房和二套房在契稅等方面有什么區(qū)別？
  答

  按照國家規(guī)定購買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，二套房契稅是根據(jù)規(guī)定收取的，在限定的時(shí)間內(nèi)繳納的稅款。也就是說是在你購得房屋簽訂合同的時(shí)候，只有在相關(guān)的部門收取了相關(guān)稅費(fèi)后才會(huì)開具完稅手續(xù)證明，你也才能夠進(jìn)行房屋、土地的權(quán)屬變更登記，也就是說只有在納稅之后你才能將房子的歸屬權(quán)納至你的名下。1、假設(shè)購買一套80平方米、總價(jià)120萬元的二套房。那么原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是3.6萬元；新政后按照1％執(zhí)行，只要繳納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元；2、假設(shè)購買一套110平方米、總價(jià)200萬元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是6萬元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納4萬元，這樣就省下2萬元；3、假設(shè)購買一套150平方米、總價(jià)500萬元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是15萬元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納10萬元，這樣就省下5萬元。

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• 問 二套房契稅如何征收 什么是二套房契稅
  答

  面積為90㎡以下為1% 90㎡以上為1.5%

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• 問 首套房和二套房契稅繳納有什么區(qū)別嗎？
  答

  首套商品房買入，90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，二套商品房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%如購買不限購商住房，或商業(yè)房，契稅不論面積和套數(shù)都是3%，沒有優(yōu)惠。

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• 問 ??什么是二套房契稅
  答

  你好,我國對(duì)于二套房的契稅相對(duì)來說比一套房要提高了一點(diǎn),這個(gè)目的是為了防止人們炒房的行為。我國對(duì)于二套房的契稅是在90平米以下的提高了0.5%,也就是契稅的1.5%。九十平米以上的契稅相應(yīng)提高到2%。

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• 問 怎樣避免二套房契稅?避免二套房契稅問題
  答

  需要按時(shí)繳納契稅契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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