??法院拍賣(mài)的按揭房產(chǎn)怎么過(guò)戶(hù)？

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• 143****8697

  1、法院會(huì)出具執(zhí)行裁定和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū),去交易中心過(guò)戶(hù)。2、建議購(gòu)買(mǎi)前調(diào)查房屋歷史防止高額稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:35:20
• 141****1772

  你在拍賣(mài)行拍賣(mài)到的房屋過(guò)戶(hù)的時(shí)候看拍賣(mài)行當(dāng)時(shí)的競(jìng)買(mǎi)須知是怎么規(guī)定繳費(fèi)的，競(jìng)買(mǎi)須知上說(shuō)過(guò)戶(hù)怎么繳費(fèi)就怎么繳費(fèi)，是按房管局規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方各一半還是你自行全部承擔(dān)等等，你簽訂了成交確認(rèn)書(shū)，是要按她們這個(gè)須知執(zhí)行的。
  一般受法院委托的房屋，委托人是法院，他也有規(guī)定，但都通過(guò)拍賣(mài)行的須知體現(xiàn)，懂嗎！ 如果是按房管局的規(guī)定，那就是你跟原房主各半，普通房屋過(guò)戶(hù)該怎么繳費(fèi)就怎么繳費(fèi)。 你在支付房款的時(shí)候是全額支付給拍賣(mài)行的，而拍賣(mài)行將把錢(qián)轉(zhuǎn)交給法院，因?yàn)檫@房子肯定是涉及民事或者刑事案件強(qiáng)制拍賣(mài)的，所以法院拿到這個(gè)錢(qián)該怎么分配就怎么分配了。
  如果原房東不配合，你可以找拍賣(mài)行，或者通過(guò)拍賣(mài)行找到法院協(xié)商解決。如果按照競(jìng)買(mǎi)須知的規(guī)定，你過(guò)戶(hù)不成，拍賣(mài)行有責(zé)任和義務(wù)幫助你。等你過(guò)戶(hù)了，原房東還不走，可以報(bào)警或者找法院。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:35:09
• 151****3294

  可以。這就純抵押貸款。比一般購(gòu)房時(shí)直接辦抵押貸款可貸到的錢(qián)少點(diǎn)，通常是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的50%左右。與一般貸款一樣，沒(méi)有特別要注意的地方。找大點(diǎn)的商業(yè)銀行辦理貸款就可以了。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:35:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 法院拍賣(mài)抵押房產(chǎn)怎么過(guò)戶(hù)？
  答

  (一)首先確認(rèn)法院是否解除了對(duì)該房產(chǎn)的查封;(二)材料準(zhǔn)備好，用書(shū)面方式寄給有關(guān)部門(mén);(三)當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)登記;當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過(guò)戶(hù)的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理過(guò)戶(hù);(四)可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國(guó)體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) ??法院拍賣(mài)的房子可以按揭嗎?拍賣(mài)的房子要怎么按揭?
  答

  競(jìng)拍法院拍賣(mài)的房產(chǎn)是否可以按揭貸款，如果能全款買(mǎi)下的話(huà)，也不必貸，中國(guó)大部分省市的法院拍賣(mài)的房產(chǎn)，是要求競(jìng)買(mǎi)人全額一次性付清的?，F(xiàn)在，已經(jīng)有一些城市開(kāi)始試點(diǎn)，比如浙江省的一些城市允許競(jìng)買(mǎi)人在購(gòu)買(mǎi)法院拍賣(mài)的房產(chǎn)時(shí)按揭貸款了，你所要競(jìng)拍的房產(chǎn)是否可以按揭貸款，可咨詢(xún)負(fù)責(zé)拍賣(mài)的法院，如果可以按揭貸款就可以向法院指定的銀行辦理按揭貸款，如果不能，那只能全款一次性付清房款。

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• 問(wèn) ??法院拍賣(mài)的無(wú)手續(xù)房產(chǎn)怎樣過(guò)戶(hù)
  答

  　取得法院強(qiáng)制拍賣(mài)的房子相關(guān)材料，然后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)?！　‖F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)成功后，買(mǎi)受人應(yīng)立即支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金，并在拍賣(mài)行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣(mài)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)。買(mǎi)受人再支付全部?jī)r(jià)款后，憑轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，取得房地產(chǎn)權(quán)證?！　　?*高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定 》第二十九條規(guī)定：動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)成交或者抵債后，其所有權(quán)自該動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人或者承受人。不動(dòng)產(chǎn)、有登記的特定動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣(mài)成交或者抵債后，該不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣(mài)成交或者抵債裁定送達(dá)買(mǎi)受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。

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• 問(wèn) 法院拍賣(mài)房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)？如果是法院拍賣(mài)房如何過(guò)戶(hù)手續(xù)？
  答

  提供人民法院出具的裁定書(shū)、買(mǎi)受人的身份證明，競(jìng)買(mǎi)協(xié)議、傭金發(fā)票、付款的銀行單據(jù)向房屋所在地的登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理所有權(quán)登記手續(xù)。

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• 問(wèn) 法院拍賣(mài)的房子如何按揭
  答

  拍賣(mài)房只能全款購(gòu)買(mǎi)，可以先借款全款購(gòu)買(mǎi)，然后再向銀行申請(qǐng)住房抵押貸款。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶(hù)已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶(hù)已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款?！疽弧總€(gè)人不可以直接從法院購(gòu)買(mǎi)被強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)及其它物資。如果任由法院與個(gè)人自由交易，將不可避免的使法院淪入腐敗的泥潭?！径颗馁u(mài)公司一般由訴訟中的當(dāng)事人協(xié)商一致后經(jīng)人民法院審定；協(xié)商不成的，從負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院或者被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)所在地的人民法院確定的拍賣(mài)公司名冊(cè)中，采取隨機(jī)的方式確定；當(dāng)事人雙方申請(qǐng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式確定拍賣(mài)公司的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。除上述情況外，從實(shí)際情況上來(lái)看，拍賣(mài)公司拿到法院強(qiáng)制的房產(chǎn)主要是自身的實(shí)力與依靠過(guò)硬的關(guān)系。【三】就我目前所知的情況，法院強(qiáng)制拍賣(mài)的物資房產(chǎn)，是不可以辦理貸款購(gòu)買(mǎi)的。

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