房產中介投資值得嗎？投資找房產中介可以嗎？請朋友幫忙下？

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• 132****0444

  由于房地產具有增值的特性，這就決定了相對于其他投資工具而言，房地產投資有收益大風險小的特點。如果你將購置的房產用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產**所帶來的收益，這時幾乎沒有任何風險。至于炒賣房地產，當然會因為市場價格一時的漲跌而面臨損失的風險。一般來說，投資房地產只有長線投資才能始終立于不敗之地;而短線投資房地產，有時會受到經濟衰退的影響而導致全線崩潰。
  但根據風險與收益對稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時也面臨較大的風險。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時變現，投入的資金就會被套牢，如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產作為投資工具的同時，要具備對風險的承受力和規(guī)避風險的能力。通常房產投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經過較長時間的檢驗，因此投資者不應草率行事。尤其是對于部分以借貸形式投入房產的投資者，更應本著“穩(wěn)健”的原則，經過精確計算后再選擇相應的投資策略。有關金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:52:23
• 132****8037

  你要是賣二手房 只能找房產中介 只不過要交給他們一些中介費 但是能省區(qū)很多的麻煩事 畢竟現在在買方和賣家之間沒有直接溝通的渠道 暫時是只能通過房產中介來幫你們處理。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:52:01
• 157****7204

  很多開中介的都和小區(qū)的物業(yè)有交情，物業(yè)那里可以要到業(yè)主的電話。然后去小區(qū)里看那些房子沒有人住或者出租，再打電話給房東看有沒有賣的意愿，我看很多中介都是這么做的哦；另外和其他房產中介偶爾也互通信息互利互惠～

  查看全文↓ 2019-08-23 14:50:45
• 152****3299

  房產中介是指為房產買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構，并有為買賣雙方保證安全交易的義務。房產中介有直營為主的公司、加盟為主的公司以及個體經紀人。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:50:29
• 156****2568

  只需要辦證，這些都不用多少錢的。至少也要把店面裝修的像樣點才行嘛。還有就是**低要招聘幾個業(yè)務員。什么都只是靠自己是什么事情都辦不好的，你要讓客戶和賣家信賴你，**基本的條件你是應該具備的，那怕是**短期的做。
  不然你就是白做也等于是白白花錢。一般房產中介房源都是來于多看外面廣告還有就是很多貼在外面租房售房的，你要去和房主協商把信息掛在你們中介。
  這些房源都是要靠那些業(yè)務員自己去找的。還有個就是眼光別太短淺了如果說你只是想一個月就只找個2000到3000就夠了的，有那種心態(tài)我奉勸你別種，因為那是白做。
  你把你的房源信息貼在一個信息版上，然后在價格上稍做調整，賺點中介費就行了心別太黑，只要是客戶心里都是有數的。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:50:22

相關問題

• 問 房產中介委托合同靠譜嗎？請朋友幫忙下？
  答

  沒有強制性。因為，合同是平等主體雙方當事人的自愿行為。一方強制另一方簽定的合同無效。但是，委托合同，委托人在被委托人的書面委托授權范圍內行使代理權的，由被委托人承擔民事責任；如果，委托人超越代理權的，超越部分對被委托人或第三人造成損害的，應當承擔民事責任。網友建議，僅供參考。祝你好運！

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• 問 房產中介哪家中介好？是否每家的房產中介收費一樣？請朋友幫忙下？
  答

  二手房費收如下：1、測繪費1.36元/平方，買方。2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；?！?、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免

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• 問 投資房產中介要注意什么呢 ？
  答

  勤奮**重要，熟悉樓盤的銷售技巧，要董得談判技巧，對樓盤價格，附近樓盤的詳細情況了如指撐，不說了，總之四個字：快，準，狠，貼。　　成功經紀人的日常工作：　　1、每天準時到公司，（**好能提前20分鐘到公司，做到風雨無阻?。　?、找開電腦，查看前一天所新增樓盤，熟悉市場行情，養(yǎng)成每天背誦樓盤和發(fā)現自己所需要之筍盤。　　3、打開電腦，隨時查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目，及時了解公司業(yè)務動態(tài)同規(guī)章制度，跟上公司日新月異發(fā)展的步伐?！　?、查看本區(qū)域廣告(包括本公司和外公司)發(fā)現自己客戶所需要的盤或筍盤主動找回盤源,增加成交量進而增加業(yè)績(及分類廣告).　　5、本分行或本區(qū)域若有新收的匙盤,堅持拿匙看房,日積月累,區(qū)域內的所有戶型你都會了若指掌.　　6、每天必須認真按質清洗十五個盤源.清洗任何盤源必須與業(yè)主徹底交流,了解真實情況.　　7、洗盤過程中,了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個）?！　?、下決定每天找尋一個新客戶（暫時未需要，但半年內會買的客戶）　　9、嘗試考核本身對買賣過程中，稅費及各項手續(xù)費的計算方法?！　?0、每天必須盡量保證帶兩個客戶看房。　　11、每天必須即時跟進自己客戶及每天洗十個公客。　　12、主動到公交站或盤源不足的指定目標派發(fā)宣傳單張，爭取客源及盤源?！　?3、自行輯錄五個筍盤，不停尋找客戶作配對，機會自然大增　　14、跟進以往經自己成交的租盤或賣盤，（租客到期完約否？會否另覓新居？會買房否？）做好自己的"客戶回訪"工作?！　?5、跟進以往經自己租出的樓盤業(yè)主，會否買多一個單位作投資（收租）　　16、有時間到附近交易活躍的社區(qū)兜客，及地產公司門口拉客?！　?7、自己洗盤時認為和自己溝通比較好的業(yè)主多聯系，加深感情爭取控盤（簽獨家委托）　　18、晚上是聯絡客戶與業(yè)主**佳時間，堅持在8-9點間跟客戶、業(yè)主溝通?！　?9、業(yè)務員應多了解東莞市及國內房地產之要聞，令本身在這方面　　的知識增加，從而在與業(yè)主及客戶交談的時更有內容，塑造"專家"形像?！　?0、談判過程中，遇上挫折，是平常不過之事，并要將問題癥結之所在記下，不要重犯。　　21、工作總結（看房總結經驗），準備第二天工作計劃（客與業(yè)主需聯系）　　22、心動不如行動，心勤不如手勤，主動出擊，才能爭取入息。各位同仁：請隨時隨地將自己的工作與以上"日常工作"進行比較，檢查自己做到了什么，沒做到什么！建議將此"日常工作"摘錄于自己工作薄上，時常鞭策自己，指引自我！長此以往，成功之時指口可待！　　失敗業(yè)務員的日常工作：　　1、常遲到，開小差。　　2、望天打卦，無所事事。　　3、一周看房次數不過三次?！　?、洗盤工序得過且過，毫無內容?！　?、主動性，積極性低，不會自發(fā)性找尋業(yè)績不好的原因?！　?、看房就是看房，不會深入了解客戶的需要而作相應行動　　7、陽奉陰違、只做表面功夫?！　?、上班等下班，做業(yè)務的心態(tài)不夠強?！　?、與分行同談天說地，但內容經常不是圍繞業(yè)務的?！　?0、貼客程度不夠，客戶經常跟前家地產成交?！　?1、經常抱怨無客，無盤，所以自己業(yè)績差?！　?2、工作態(tài)度散漫，更影響其他同事工作?！　?3、不遵從上級指令，自己有一套想法，經常與上級對抗?！　?4、不會自我檢討做業(yè)務的能力?！　?5、從不提升自己的業(yè)務技巧，去適應現今行業(yè)的競爭。　　16、對所屬片區(qū)樓盤資料的熟悉情況不充分，而又不去改善　　17、對所屬片區(qū)樓盤的售價、租金價不清楚?！　?8、在公司談私人電話較洗盤電話多?！　?9、利用公司電腦玩游戲，經常用手機玩短信息（在上班時間內）　　20、對買賣手續(xù)流程不充分了解。

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• 問 房產中介可靠嗎? 房產中介可靠嗎 如何避開不良房產中介？
  答

  **近兩年的房產調控，讓樓市的交易活躍度明顯下降，在中介行業(yè)創(chuàng)業(yè)或者就業(yè)，明顯很艱難。但從長遠來看，房產屬剛需產品，人們買房也較趨于理性，一般都選擇線下成交。房產行業(yè)的服務不可能停止，房產經紀人也會一直存在。因此要在房產中介發(fā)展，就是如何建構自己獨特的競爭力，不被市場淘汰。一、專業(yè)知識不可或缺1、對公司要有全面了解。房產買賣的流程與質量管理、售后服務的內容及公司的發(fā)展方向等。2、掌握房地產產業(yè)術語。3、經紀人員應對當地的房地產發(fā)展方向有所認知，同時還能準確地把握當地的房產動態(tài)和競爭對手的優(yōu)劣及可靠賣點等信息；另外還必需掌握房地產營銷知識、銀行按揭知識、物業(yè)管理知識、工程建筑知識、房地產法律知識等。4、掌握顧客的購買心理和特征。二、學會自我調節(jié)情緒，保持樂觀心態(tài)擺正自己的位置、端正心態(tài)、面對壓力、承受挑戰(zhàn)是每一名房地產經紀人，尤其是剛走出校門邁上工作崗位的年輕人應具備的能力。所有做中介的人都會遇到被客戶冷落或謾罵的情況，但是你只有經歷了這些挫折和委屈才能成長，因此自我調節(jié)情緒很重要。三、學的聰明點，因為做中介需要有一顆聰明的頭腦這里的聰明不是說的耍小聰明，玩心計。你可以不是很聰明，但你要有一顆誠實的心。你的聰明要體現在對客戶的關懷上，例如：多備幾套房子，提前查好路線，提前看好房子的情況等等細節(jié)上。

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• 問 房產中介好干嗎？請朋友分享下經驗呀！
  答

  二手房交易中介費用依據物價局相關文件規(guī)定，房產交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2%收??；超過10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1%收取；超過100萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。中介費**高限額是3%。

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