??開(kāi)發(fā)商無(wú)預(yù)售證能不能夠賣(mài)房子？

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• 151****5737

  開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷(xiāo)售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房銷(xiāo)售或預(yù)售合同屬于無(wú)效合同。
  **高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》明確規(guī)定，出賣(mài)人(開(kāi)發(fā)商)未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人(購(gòu)房者)訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。據(jù)此，若購(gòu)房者不愿再購(gòu)此房，應(yīng)盡早起訴，解除預(yù)售合同。否則，若開(kāi)發(fā)商在起訴前把預(yù)售許可證辦出來(lái)了，預(yù)售合同很有可能不再被認(rèn)定無(wú)效。若預(yù)售合同被認(rèn)定無(wú)效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)返還已收受的房款及定金，作為導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)方還應(yīng)承擔(dān)因此給購(gòu)房者造成的損失。如故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的事實(shí)，還可要求其承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-23 15:15:06
• 135****9576

  五證不全的房子（沒(méi)有預(yù)售許可證）原則上是不能拿出來(lái)賣(mài)的，但有些開(kāi)發(fā)商為了及早爭(zhēng)取資金回籠，故違法將沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的房屋提前向社會(huì)上公開(kāi)銷(xiāo)售，這種做法是不對(duì)的，也是違法的。
  作為購(gòu)房者，在購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，要特別注意查驗(yàn)開(kāi)發(fā)公司的五證 ，五證不全的房子**好還是不買(mǎi)為佳。

  查看全文↓ 2019-08-23 15:15:01
• 145****1495

  在項(xiàng)目未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，以團(tuán)購(gòu)、預(yù)訂、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、登記等方式向購(gòu)房人收取定金、預(yù)付款，屬于嚴(yán)重違規(guī)銷(xiāo)售行為，所以開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽訂的購(gòu)房協(xié)議無(wú)效。
  在選購(gòu)房屋時(shí)，一定要看“五證”（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證）是否齊全，然后再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)，不要購(gòu)買(mǎi)“圖紙房”或“承諾房”。

  查看全文↓ 2019-08-23 15:14:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商無(wú)預(yù)售證能夠賣(mài)房子嗎？
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)中開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證，簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議沒(méi)有法律效力。在項(xiàng)目未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，以團(tuán)購(gòu)、預(yù)訂、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、登記等方式向購(gòu)房人收取定金、預(yù)付款，屬于嚴(yán)重違規(guī)銷(xiāo)售行為，所以開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽訂的購(gòu)房協(xié)議無(wú)效。

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• 問(wèn) ??加拿大的土地能不能夠自由買(mǎi)賣(mài)？
  答

  加拿大買(mǎi)土地為終生私有制，土地的價(jià)格不等，從600–4250加元/英畝，1英畝 = 6.02市畝，加拿大賣(mài)土地是包括不動(dòng)產(chǎn)的，有的地塊有別墅、有養(yǎng)豬場(chǎng)、養(yǎng)雞場(chǎng)、儲(chǔ)糧的金屬自動(dòng)調(diào)溫糧倉(cāng)及其它配套設(shè)備等。（不包括農(nóng)機(jī)具，農(nóng)機(jī)具不署于不動(dòng)產(chǎn)）。土地可種植各蔬菜、水果、經(jīng)濟(jì)作物、糧食作物大豆、玉米、小麥、冬小麥（沙斯卡川省是加拿大的主產(chǎn)區(qū)）等。

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• 問(wèn) 中國(guó)農(nóng)村的房子能不能夠隨意買(mǎi)賣(mài)？
  答

  1：根據(jù)《土地管理法》第十條 “農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理”的規(guī)定，由于你不是同一個(gè)集體組織的成員，這塊宅基地仍然歸賣(mài)方所有；2：你取得宅基地使用權(quán)沒(méi)有經(jīng)土地所在地的村委備案，并且你建設(shè)的房屋屬于違法建筑，因此，沒(méi)有任何補(bǔ)償。3：根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，你對(duì)此土地沒(méi)有合法的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，要取得合法的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，必須與土地承包者簽訂合同，并報(bào)村委會(huì)備案

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• 問(wèn) 集體土地的房子能不能夠買(mǎi)賣(mài)？
  答

  不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購(gòu)買(mǎi)主體。也就是說(shuō)，只有本村村民之間的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無(wú)效。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎樣賣(mài)房子?開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證是否可以賣(mài)房?
  答

  買(mǎi)商品房的時(shí)候要看 五證,五證齊全開(kāi)發(fā)商才可以開(kāi)始出售房子, 收樓的時(shí)候除了要看消防驗(yàn)收,整體驗(yàn)收外 還要讓開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的兩書(shū)“五證”包括：《國(guó)有土地使用證》、是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。兩書(shū)是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到五證之前,不得以任何形式向購(gòu)房收取任何費(fèi)用,否則屬于違規(guī)行為! 沒(méi)有預(yù)售,不符合售房條件!

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