房產(chǎn)中介房屋被查封是怎么回事？有誰(shuí)知道情況的說(shuō)下唄？

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• 134****1261

  被查封的房產(chǎn)解封方法
  
  1、對(duì)于第三人占有的動(dòng)產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，第三人書(shū)面確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。
  2、如果債權(quán)人依法申請(qǐng)采取訴訟保全措施并依法提供擔(dān)保，法院可裁定采取查封你家房產(chǎn)的保全措施，待到案件判決并進(jìn)入執(zhí)行程序后，再依法采取相應(yīng)的執(zhí)行措施。
  人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過(guò)6個(gè)月，查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不得超過(guò)1年，查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過(guò)2年。
  3、法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)延長(zhǎng)期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿(mǎn)前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)行期限不得超過(guò)前款規(guī)定期限的二分之一。
  4、按照規(guī)格，對(duì)被執(zhí)行人的房屋進(jìn)行執(zhí)行的，應(yīng)該保障被執(zhí)行人的居住條件。當(dāng)然可以對(duì)其房屋進(jìn)行執(zhí)行，扣押置換成小的，剩余部分可以作為履行法院判決。

  查看全文↓ 2019-08-23 16:59:26
• 156****4830

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得有以下行為：
  （1）未將房屋抵押、查封等限制交易信息及時(shí)告知購(gòu)房人；
  （2）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。
  （3）對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息；
  （4）強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、捆綁收費(fèi)；未經(jīng)當(dāng)事人同意，擅自通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂委托合同、買(mǎi)賣(mài)合同；
  （5）侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金;違規(guī)收取購(gòu)房**款；
  （6）泄露或不當(dāng)使用客戶(hù)信息；
  （7）低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)出（租）房屋賺取差價(jià)；
  （8）利用P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)和股權(quán)眾籌平臺(tái)從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)行為，或雖取得相關(guān)金融資質(zhì)，但違規(guī)開(kāi)展相關(guān)金融業(yè)務(wù)等行為。
  （9）未按《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-23 16:59:06
• 147****2414

  你可以讓賣(mài)家提供房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證，一起去房管局查看房屋的狀態(tài)。如果是中介，一般在簽訂合同簽，中介都會(huì)對(duì)賣(mài)家房屋的狀況進(jìn)行審查的。如果房屋被征服查封了，那根本沒(méi)法買(mǎi)賣(mài)。因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)中，簽訂購(gòu)房合同后，需要將購(gòu)房合同提交到當(dāng)?shù)胤抗芫謱徟课萑绻徊榉猓抗芫帜睦锟隙ú粫?huì)審批的。

  查看全文↓ 2019-08-23 16:58:52
• 131****2901

  到相應(yīng)登記機(jī)關(guān)查詢(xún)信息。
  公安機(jī)關(guān)提醒廣大群眾：購(gòu)買(mǎi)二手房屋、車(chē)輛等，應(yīng)當(dāng)先到相應(yīng)登記機(jī)關(guān)查詢(xún)信息，防止因房屋、車(chē)輛等被查封、抵押等因素造成無(wú)法過(guò)戶(hù)而造成損失。
  在選房時(shí)，要仔細(xì)查驗(yàn)房源信息，包括查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明材料是否真實(shí)有效，是否存在抵押、查封等影響房屋交易的信息。
  同時(shí)，要注意合同內(nèi)容，簽訂合同時(shí)認(rèn)真研究合同條款，全面了解雙方的權(quán)利義務(wù)是否對(duì)等，違約責(zé)任是否明確。自己的主張須通過(guò)合同或補(bǔ)充協(xié)議予以明確；對(duì)方的口頭承諾也應(yīng)在合同文本中予以明確。

  查看全文↓ 2019-08-23 16:58:42
• 132****4434

  簽合同前被查封，那就別買(mǎi)了唄。
  簽合同后被查封，應(yīng)該是賣(mài)方有經(jīng)濟(jì)糾紛，一是讓他解封后再交易，二是終止合同。至于是否索賠，看你們溝通的如何了。

  查看全文↓ 2019-08-23 16:58:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)中介哪一家好？有誰(shuí)知道情況的說(shuō)下唄？
  答

  一、看資質(zhì)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十五條明確規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如果門(mén)店里沒(méi)有公示，說(shuō)明這家中介公司可能不規(guī)范，要小心。如果有公示，可以拍照，然后向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)查詢(xún)真?zhèn)巍６?、看歷史和規(guī)模有品牌的公司會(huì)更珍惜自己的品牌名譽(yù)，通常培訓(xùn)、制度都更完善，服務(wù)能力更強(qiáng)，就算出了問(wèn)題，也跑不了。這其中一項(xiàng)是需要靠歷史積累和規(guī)模來(lái)證明的，而不是花錢(qián)砸廣告就有了品牌。沒(méi)有一定規(guī)模的公司，一般風(fēng)險(xiǎn)承受能力比較有限，承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)賠償?shù)囊庠覆粡?qiáng)。三、看人員專(zhuān)業(yè)度先可以問(wèn)問(wèn)經(jīng)紀(jì)人做了多長(zhǎng)時(shí)間的二手房交易事項(xiàng)，一般從業(yè)半年以上就算比較有專(zhuān)業(yè)能力了。后可以通過(guò)問(wèn)具體問(wèn)題，看經(jīng)紀(jì)人對(duì)周邊社區(qū)是否真的了解，對(duì)稅費(fèi)計(jì)算是否精通，對(duì)交易過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)是否清楚。四、看服務(wù)細(xì)節(jié)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)能體現(xiàn)出一家公司的管理、培訓(xùn)和文化，所以服務(wù)做得不好通常也意味著這家公司的管理、培訓(xùn)和文化方面有些問(wèn)題。應(yīng)該看經(jīng)紀(jì)人是否經(jīng)常向你反饋新上的房源，是否理解你的真實(shí)需求并為你匹配合適的二手房房源，是否真正為你著想而不是急著簽單拿到傭金。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證丟失怎么掛失？有誰(shuí)知道情況的說(shuō)下唄？
  答

  備件申請(qǐng)1.你到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局以書(shū)面申報(bào)權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落，結(jié)構(gòu)，面積，所有權(quán)來(lái)源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名，住址等基本情況．2.帶上戶(hù)口簿，你的身份證3.填寫(xiě)遺失房地產(chǎn)證的具結(jié)書(shū)．4.帶上上述資料到”遺失契證臺(tái)”辦理．

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• 問(wèn) 高層怎么澆筑混凝土？有誰(shuí)知道情況的說(shuō)下唄？
  答

  根據(jù)《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》以及《高層民用建筑鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》，高層建筑的結(jié)構(gòu)體系包括以下幾種： 1、框架結(jié)構(gòu)（包括鋼框架－支撐結(jié)構(gòu)和混凝土框架結(jié)構(gòu)） 2、剪力墻結(jié)構(gòu) 3、框架剪力墻結(jié)構(gòu)（包括鋼框架－混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)） 4、部分框支剪力墻結(jié)構(gòu) 5、框架核心筒結(jié)構(gòu)（包括鋼框架－混凝土核心筒結(jié)構(gòu)、鋼桁架－核心筒結(jié)構(gòu)、筒中筒鋼結(jié)構(gòu)、束筒鋼結(jié)構(gòu)） 6、筒中筒結(jié)構(gòu) 7、鋼－砼混合結(jié)構(gòu)（由鋼框架、型鋼混凝土、鋼管混凝土和混凝土筒體結(jié)合而成的高層建筑）筒中筒，多筒，筒束，由筒體發(fā)展而來(lái)的更復(fù)雜的，承載力更強(qiáng)，抗側(cè)移剛度更好的結(jié)構(gòu)體系，可適用于百層以上的超高層建筑。自己查下資料吧這樣的提問(wèn)感覺(jué)沒(méi)有意義。

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• 問(wèn) 附近有哪些房產(chǎn)中介？在沿海城市哪個(gè)房產(chǎn)中介比較好？有誰(shuí)知道情況的說(shuō)下唄？
  答

  朋友你好！我也是房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)出身，從事房地產(chǎn)策劃。房地產(chǎn)中介分為兩個(gè)部分，一手房中介和二手房代理中介。你所說(shuō)的中介是哪一種的？估計(jì)是二手房中介，做二手房置換、租賃的。二手房目前來(lái)看，市場(chǎng)不景氣，近一您去做一手房。二手房中介一般在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市較好，沿海和一線(xiàn)城市都還不錯(cuò)。做一手房中介的話(huà)，在一線(xiàn)、二線(xiàn)乃至三線(xiàn)城市都可以的。祝你好運(yùn)！

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• 問(wèn) 中介費(fèi)付款方式有哪些？有誰(shuí)知道情況的說(shuō)下唄？
  答

  找小區(qū)保安或者門(mén)衛(wèi)，讓他們作為第三方幫忙完成交易，這種情況下收取的租房中介費(fèi)比中介便宜，中介費(fèi)是可以商量的，通常從幾十元到幾百元不等。

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