哪個(gè)房產(chǎn)中介好一點(diǎn)？不好的中介有什么不一樣？現(xiàn)在有什么區(qū)別嗎？

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• 145****1147

  中介是把房東的信息給租房者，然后讓房東和租房者進(jìn)行簽約，而代理則是將房東的房子全權(quán)有他來(lái)控制，租房者根本看不到房東，全部是和代理公司進(jìn)行簽約，所以代理公司就會(huì)將利潤(rùn)**大化，當(dāng)租房子時(shí)，代理會(huì)給弄一些接近壞了的電器，沒(méi)用幾天就壞了，壞了他們還不管，還非常蠻橫得告訴你，當(dāng)你們不再租這個(gè)房子時(shí)，壞的東西就有用了，代理開(kāi)始和你收取費(fèi)用了，洗衣機(jī)壞了，扣多少多少錢，電冰箱壞了，扣多少多少錢，等等一系列的錢扣下來(lái)，不僅你原來(lái)交的押金不夠，還要倒貼給他們錢。

  查看全文↓ 2019-08-23 17:21:47
• 144****9647

  房屋托管是實(shí)際上是業(yè)主把房子交給中介公司經(jīng)營(yíng)，由中介公司預(yù)付租金，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的一項(xiàng)服務(wù)，這項(xiàng)服務(wù)的優(yōu)勢(shì)在于業(yè)主每年都可以獲得穩(wěn)定的收益，而不需要考慮房子出租、收租、維修、違約等各方面的問(wèn)題。
  這項(xiàng)服務(wù)目前在全國(guó)各個(gè)城市發(fā)展迅速，并廣為人們所接受，主要是城市生活節(jié)奏快，人們對(duì)時(shí)間價(jià)值的重視。在選擇房屋托管時(shí)，**好是選擇有三年以上行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的公司。
  中介是提供信息及相關(guān)服務(wù)，但不對(duì)房屋的出租率和承租期內(nèi)的收租、維修、違約等事項(xiàng)負(fù)責(zé)。

  查看全文↓ 2019-08-23 17:21:43
• 153****2988

  一、房屋托管做的是服務(wù)管理，管理期間只收取管理費(fèi)，不收取其他任何費(fèi)用的。
  
  二、業(yè)主以委托的方式簽訂房屋托管協(xié)議，房東每月穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)收租。
  
  三、房屋托管不掙任何差價(jià)，房屋租金直接進(jìn)入業(yè)主帳號(hào)，排除任何風(fēng)險(xiǎn)。
  
  四、房屋買賣投資也可以和我們簽訂獨(dú)家銷售委托，交易后收取優(yōu)惠的服務(wù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-08-23 17:21:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)中介哪個(gè)公司好一點(diǎn)？如果侵害了客戶權(quán)利該怎么辦？有誰(shuí)知道？謝謝回答！
  答

  這問(wèn)題比較復(fù)雜··應(yīng)該不受法律保護(hù)··但問(wèn)題是有很多報(bào)道你就算打官司把中介告贏也沒(méi)用··對(duì)方會(huì)找很多外地人天天去你居住地拿膠水堵你家門鎖··讓你天天花錢請(qǐng)人修門鎖·或給你大門潑油漆····而且報(bào)警無(wú)用···人家根本不承認(rèn)干··雇傭的人也不在中介干活。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介從業(yè)條件分別是什么？有什么限制嗎？現(xiàn)在有什么區(qū)別嗎？
  答

  資格認(rèn)證制度是要求房地產(chǎn)中介從業(yè)人員考取執(zhí)行證書(shū)，當(dāng)然不是所有人都有的一般先取得協(xié)理，然后是經(jīng)紀(jì)人證書(shū)另外考試通過(guò)獲取證書(shū)后，要每?jī)赡暧砂l(fā)證機(jī)關(guān)驗(yàn)證一次。

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• 問(wèn) 買公寓與住宅有哪些稅費(fèi)不一樣，有什么區(qū)別？
  答

  住宅交易稅費(fèi)的繳納：賣方要繳納個(gè)人所得稅全額的1%或差額的20%，滿5年，且為家庭住所的可免征；普通住宅營(yíng)業(yè)稅為全額的5.6%，5年以上（含5年）免征；過(guò)戶費(fèi)3元/平。買方需繳納契稅90平以下1%，90-144平為1.5%、144平米以上以及二套以上為3%；過(guò)戶費(fèi)3元/平。此外還需繳納約110元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和20元土地證工本費(fèi)。公寓性質(zhì)即商業(yè)性質(zhì)交易稅費(fèi)：商鋪即非住宅交易與是否滿5年無(wú)關(guān)。賣方所需交納的稅費(fèi)分為差額和全額征收兩種方式。1、差額征收：營(yíng)業(yè)稅=差額征收（計(jì)稅價(jià)格-購(gòu)買原價(jià)）×5.6%，個(gè)人所得稅=差額20%，土地增值稅=差額30-60%，交易過(guò)戶手續(xù)費(fèi)=5元/平。2、全額征收：營(yíng)業(yè)稅=全額征收×5.6%；個(gè)人所得稅=全額20%，土地增值稅=全額3%，交易過(guò)戶手續(xù)費(fèi)=5元/㎡。是選擇差額還是全額交納稅費(fèi)，您可根據(jù)自己房屋的情況計(jì)算，哪個(gè)交的少就選哪種方式。買房需交納稅費(fèi)：契稅=全額3%，交易過(guò)戶手續(xù)費(fèi)=5元/平，房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)=550元/套。政府沒(méi)有一個(gè)明確的規(guī)定，什么樣的項(xiàng)目是公寓，什么樣的項(xiàng)目是住宅，只是在審批開(kāi)發(fā)商報(bào)批項(xiàng)目為公寓的時(shí)候，有一個(gè)大概的標(biāo)準(zhǔn)。而且公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介書(shū)面咨詢費(fèi)有這樣的一個(gè)費(fèi)用嗎？現(xiàn)在有什么區(qū)別嗎？
  答

  房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)委托人要求，提供有關(guān)房地產(chǎn)政策、法規(guī)、技術(shù)、信息等咨詢服務(wù)，可收取房地產(chǎn)咨詢服務(wù)費(fèi)。房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)按服務(wù)形式分為口頭咨詢費(fèi)和書(shū)面咨詢費(fèi)兩種。 　　1、口頭咨詢費(fèi)（含提供調(diào)換、租賃、買賣房屋信息等）。按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間、內(nèi)容繁簡(jiǎn)、人員專業(yè)技術(shù)等級(jí)，每次10-50元。 　　2、書(shū)面咨詢費(fèi)。按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度、工作繁簡(jiǎn)，結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告，每份300-1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其標(biāo)準(zhǔn)一般不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。

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• 問(wèn) 為什么各地的房屋契稅點(diǎn)不一樣
  答

  早先財(cái)政部規(guī)定是6％，后來(lái)各地自行確定了稅率，因?yàn)槠醵愂堑胤截?cái)政部門而不是稅務(wù)部門收取，因此國(guó)家稅務(wù)部門沒(méi)有負(fù)責(zé)這項(xiàng)工作，也就沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一的稅率。

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