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首先告知你，首套房也好，二套房也好，只要是從開發(fā)商手里買的一手房，肯定是需要在交房時候繳納契稅的，而且一般是開發(fā)商代辦。當然也可以你自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開發(fā)商開具的面積證明，因為你購房合同上的面積肯定略有不準確，如果交房時候有一些誤差，開發(fā)商會要求你多退少補的形式補交差額房款。開發(fā)商去辦理產權證的時候，這里指每戶業(yè)主的小產權，房管局會要求開發(fā)商提供第三方的測量值，而且這個第三方必須是房管局認可的。所以如果開發(fā)商告知你具體的面積是多少，基本上也不會有任何差別。這里再告知你一下，無論是一手房還是二手房，契稅的繳納都先于房產證的過戶。二手房面積你直接參考之前房產證上面的面積值，而一手房你也只能參照開發(fā)商所出示的面積值。其實各地界定普宅非普宅的方案不一樣，所以落實到細節(jié)的稅費征收制度就不一樣。你如果覺得不放心，可以事先到當?shù)氐姆抗芫诌M行詢問，看看這種小于0.1的面積差是否需要多繳稅。希望能幫到你！
全部3個回答>二套房契稅什么時候交?二套房契稅標準時間如何界定
131****9038 | 2019-08-23 21:14:41
已有5個回答
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132****7870
根據(jù)財稅[2016]23號文的規(guī)定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
查看全文↓ 2019-08-23 21:15:05 -
153****4755
第二套房的購房時間
查看全文↓ 2019-08-23 21:15:00
是按你交契稅的時間
上次交契稅和這次交契稅的時間差 -
142****9723
二套或以上的認定是以你購房時，房管局的查詢記錄為標準，購房時如果查到你名下另外還有房產，則這次購房按二套以上征收契稅，稅率為購房總價的3%。
查看全文↓ 2019-08-23 21:14:57
契稅-普通住宅：
首次購房90平米以下：總價*1%，
首次購房90-144平米（套內120）：總價*1.5%
144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
商業(yè)房或公司產權：總價*3%
2014年5月起，重慶取消農業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。 -
137****8263
買新房和二手房都是需要交稅的，新房的稅費一般會比二手房的稅費要低，特別是未滿兩年的二手房，稅費比新房稅費高幾倍，所以稅費也是很多人選擇買新房的原因，新房澆水只有契稅和維修基金，維修基金也被稱為大修基金，是小區(qū)業(yè)主都需要交的，然后由房管局存入統(tǒng)一的賬戶，在需要時才能動用。
查看全文↓ 2019-08-23 21:14:53
新房的契稅一般什么時候交？
新房的契稅和維修基金一般在期房交房的時候交給開發(fā)商，在買房時是不用交稅的，也就是如果期房要兩年后才交房，那么在兩年后才交契稅和維修基金，其實契稅和維修基金是由房管局收取的，但是因為個人辦理復雜，所以一般都是交給開發(fā)商，然后由開發(fā)商統(tǒng)一交給房管局，然后辦理產權證。其實交契稅一般是在辦理產權證之前才交的，所以業(yè)主們交的契稅和維修基金都是存在開發(fā)商賬戶的，在等辦理產權證的時候再交給房管局，所以這部分錢也不是個小數(shù)目，利息也不少了。
業(yè)主也可以不將契稅和維修基金交給開發(fā)商，可以自行辦理產權，但是手續(xù)是較麻煩的，相信沒多少人愿意自己辦理產權證，交費都是相同的，再來說一下契稅的收費標準。
現(xiàn)在我國大部分城市的契稅收費標準是相同的，北上廣深的契稅標準不同，還有4月份改變的長沙二套房契稅也不同，所以如果看到契稅標準和當?shù)赜兴煌挥皿@訝，直接去當?shù)胤抗芫至私饧纯伞?br/>
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133****6347
查看全文↓ 2019-08-23 21:14:48
相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批中心繳納契稅。
一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程?？赡芪沂峭庑胁襟E不是很嚴謹，但是大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。
買房契稅什么時候交？一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。
買房契稅怎么算？
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首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。
面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫神馬的，也算！加起來！
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首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，淚奔ing，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅（下面有說明）
3
首套房且是個人住房的,面積大于144平米的，按照購房總金額的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，這筆開支其實也挺大的。
契稅的**新規(guī)定
對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。
一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。
買新房交契稅需要什么材料？需要帶什么？
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購房的文件袋
這里大家需要理解下小編的苦衷~本應該把重點該帶的內容詳細寫出來，可惜度娘發(fā)瘋，有部分敏感詞語，所以簡而言之就是購房的檔案袋了，合同等等這是肯定要帶的
2
身份證
買新房交契稅需要什么材料？和戶口簿相同，房產證上如果有名字，那么就必須把身份證和戶口簿帶過來，建議大家各復印幾份，如果沒地方復印也可以拿到審批中心復印，我所在的城市是可以復印的，大家先咨詢好~
3
戶口簿
有幾個人的名字就帶幾個人的戶口簿，同時人家也要看戶主的，切忌不能把屬于自己的那頁抽出來，必須要整本帶過來。
4
婚姻證明
審批中心要了解你的婚姻狀況，如果是結婚的，要有結婚證，如果是未婚的必須開單身證明。這個是肯定是有的，單身證明不在審批中心辦理，大家也要事先咨詢好。
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面積為90㎡以下為1% 90㎡以上為1.5%
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一、征收管理： 1、納稅義務發(fā)生時間：契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。 2、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。 3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。
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契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。首次購房則分為：90平以下交1%的契稅、90---144平交1.5%的契稅、144平以上則屬于非普通住宅需交3%的契稅，二次購房則全部都是交3%的契稅。
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普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1%，二套房為3%。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1.5%，二套房為3%。140平方米以上(含140平方米)，首套房的契稅為3%，二套房也為3%。購買二套房征的個人所得稅為1%。如果個人轉讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內再次買房的就不免征個人所得稅。
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