??哪位朋友能解釋一下什么是贈送面積？

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• 146****6662

  什么是贈送面積？
  “贈送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范，盡量多設(shè)計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。
  通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此，不少購房者認為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-08-24 09:30:25
• 134****2404

  什么是贈送面積？
  贈送面積是大家平日里經(jīng)常聽到的名詞，但相信大部分人還沒有真正了解它的意義所在，其實買房所贈送的面積僅僅是地產(chǎn)商的營銷說法而已，一些本該不計入建筑面積的部分，被開發(fā)商拿來當作贈送面積送給購房者，使購房者從心理上以為自己得到了優(yōu)惠。
  常見的贈送面積有哪些？
  1、一樓小院
  什么是小院？一般情況下，小院是指一樓的小院，很多上了年紀的購房者喜歡把它打造成花園或是菜園。開發(fā)商習慣用它作為贈送面積送給購房者。實際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的房子，送小院的房屋單價會略高于不送小院的房屋單價。
  2、頂層送閣樓
  相信大家對于閣樓并不陌生，一般頂樓的房子才配有閣樓，房屋的屋頂是帶有坡度的。可將閣樓設(shè)計為臥室、書房或儲藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應(yīng)計算1／2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。有沒有真正的贈送面積，還要看閣樓的凈高，如果在1.2米以下，開發(fā)商其實沒有真正贈送面積哦。
  3、買房送車位
  如今生活條件好了，家家戶戶都買了車，現(xiàn)在小區(qū)車位很是緊張，開發(fā)商就打著送車位的旗號吸引購房者，首先要明白車位是有兩種情況的，也就是產(chǎn)權(quán)車位和人防車位的區(qū)別，買房之前開發(fā)商要是承諾送車位，那就要弄清楚送的到底是產(chǎn)權(quán)車位還是人防車位。兩者之間的區(qū)別還是很大的，產(chǎn)權(quán)車位一般是開發(fā)商出售給購房者的，該類車位是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，但是人防車位就不一樣了，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國家。
  4、送飄窗
  帶有飄窗的戶型在近幾年很受歡迎，可飄窗真的算是開發(fā)商贈送的嗎？根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1／2面積；高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以下的凸（飄）窗，高差在0.45米及以上的凸（飄）窗，不計算建筑面積。不計入銷售面積的飄窗，實際上本來就不能收錢，開發(fā)商也沒有送給購房者。

  查看全文↓ 2019-08-24 09:30:12
• 148****4283

  房屋的贈送只是今年來比較火熱的一個賣點，但是購房者自己認真想一下，開發(fā)商是不是慈善機構(gòu)，為什么會有免費這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪里，怎么贈送，如何使用等問題。
  “贈送面積”一般包括：
  ⑴露臺
  露臺指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設(shè)施的平臺。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積。
  ⑵飄窗
  飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建筑面積"。
  ⑶一層小院
  小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。
  ⑷閣樓
  閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設(shè)計為儲藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。
  ⑸地下室
  地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》："地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。"所以如果開發(fā)商贈送的是小于2.2m的地下室，實際上相當于送了購房者一半的面積。
  ⑹半封閉陽臺
  室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。所以，半封閉陽臺和地下室一樣，如果開發(fā)商送的是主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，也只是送了你一半的面積。

  查看全文↓ 2019-08-24 09:30:01
• 132****8529

  **主要的區(qū)別是全送面積是送的，不需要交任何費用，但是面積是不記入房產(chǎn)證面積的，一般贈送是就是飄窗，半送面積就是這個贈送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，并且這一半面積計入房產(chǎn)證。
  比如半送面積是個空中花園，面積是2.8m*3m，也就是8.4個㎡，但是只有4.2㎡是計入產(chǎn)權(quán)面積的，不過還是要交費用的。
  　　比如全送面積飄窗，面積是多大就是多大，就得直接送不用花錢。
  　　但是要注意陽臺，如果陽臺是露天本來就是不計算面積的，這個有規(guī)定的，如果是半開的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開發(fā)商也不會同意，所以要注意。

  查看全文↓ 2019-08-24 09:29:51
• 158****5589

  一、什么是贈送面積？
  所謂贈送面積是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范，盡量多設(shè)計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。
  一般開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此，不少購房者認為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動產(chǎn)權(quán)證。
  二、常見的贈送面積有哪些呢？
  1、陽臺
  陽臺是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈送陽臺的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。
  2、飄窗
  飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計入建筑面積，取決于飄窗臺到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計入計入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計入建筑面積。
  3、閣樓
  一般情況下嗎，閣樓只有等于或者高于2.2米的才計入建筑面積，部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計入建筑面積。
  4、入戶庭院
  關(guān)于入戶庭院是否計入建筑面積可以分為3種情況：
  第一種是有頂、全封閉，一戶專用，計入建筑面積；
  第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專用，計入公攤面積；
  第三種是沒有頂?shù)耐ピ海@種情況下不計入建筑面積。
  5、露臺
  所謂露臺是指住宅中的屋頂平臺或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽臺。有了露臺，能夠提升消費者的生活質(zhì)量。露臺本來就是免費贈送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動，但是，它是不計入建筑面積的。

  查看全文↓ 2019-08-24 09:29:42

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