??誰能解釋一下什么是總占地面積？

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• 153****6053

  總用地面積是指開發(fā)商辦理土地使用手續(xù)時(shí)，經(jīng)指界測(cè)量確定確定并辦理手續(xù)的面積。總用地面積包括三部分：建設(shè)用地面積、代征道路面積和代征綠化面積。

  查看全文↓ 2019-08-24 10:06:33
• 148****6289

  建筑面積住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
  　　使用面積住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但目前樓盤銷售中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度也計(jì)入使用面積。
  　　公用面積住宅的公用面積是指住宅內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}
  　　實(shí)用面積它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。

  查看全文↓ 2019-08-24 10:06:22
• 154****3227

  區(qū)別非常的大。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項(xiàng)目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。建筑面積中地上部分面積÷占地面積=該土地的容積率。

  查看全文↓ 2019-08-24 10:06:09
• 135****1552

  建筑基地”指根據(jù)用地性質(zhì)和使用權(quán)屬確定的建筑工程項(xiàng)目的使用場(chǎng)地，該場(chǎng)地的面積稱為基地面積；
  “用地面積”是按土地使用的主要性質(zhì)劃分的各種建設(shè)用地的面積。城市土地使用的主要性質(zhì)可分為居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、對(duì)外交通用地、道路廣場(chǎng)用地、市政公用設(shè)施用地、綠地、特殊用地、水域和其它用地等。但各種性質(zhì)用地的面積并不只單純包括其本身所占用的土地面積，還包括一些直接為其服務(wù)的建設(shè)用地面積。如城市的“居住用地面積”包括住宅及相當(dāng)于居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地等設(shè)施的建設(shè)用地面積；“工業(yè)用地面積”包括工礦的生產(chǎn)車間、庫(kù)房、堆場(chǎng)、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施（包括其專用的鐵路、碼頭和道路等）的建設(shè)用地面積。
  “建筑面積”是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑占地面積:房子占了多少地
  用地面積：給你開發(fā)商紅線內(nèi)的面積
  總建筑占地面積;是給你規(guī)定的數(shù)據(jù),一定要建到那樣的面積

  查看全文↓ 2019-08-24 10:05:59
• 153****6702

  主要有兩種意義：
  1，占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積；
  2，地塊總面積。
  可以分為兩類理解：
  一、對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。
  二、可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。

  查看全文↓ 2019-08-24 10:05:50

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• 問 誰能解釋一下什么是分?jǐn)偯娣e
  答

  商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻（包括山墻)墻體水平投影面積的一半。不應(yīng)公攤的共有建筑面積包括1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 ??誰能解釋一下什么是層高？
  答

  標(biāo)高表示建筑物各部分的高度，是建筑物某一部位相對(duì)于基準(zhǔn)面(標(biāo)高的零點(diǎn))的豎向高度，是豎向定位的依據(jù)。 在施工圖中經(jīng)常有一個(gè)小小的直角等腰三角形，三角形的尖端或向上或向下，這是標(biāo)高的符號(hào)。層高是指住宅高度以"層"為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。指上下兩層樓面(或地面至樓面)結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離;其中，**上一層的層高是其樓面至屋面(**低處)結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。

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• 問 誰能解釋一下什么是合作建房
  答

  所謂合作建房，就是指一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金，雙方合作，建造房屋。根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅問題解答（之一）的通知》（國(guó)稅函發(fā)[1995]156號(hào)）的規(guī)定，合作建房有兩種方式，即純粹“以物易物”方式和成立“合營(yíng)企業(yè)”方式，兩種方式中又因具體情況的不同產(chǎn)生了不同的納稅義務(wù)。在這種情況下，納稅人只要認(rèn)真籌劃，就會(huì)取得很好的效果。

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  補(bǔ)地價(jià)簡(jiǎn)單的來說，房產(chǎn)證上沒有使用年限的房子就得補(bǔ)地價(jià)(即出讓金)！如果這些房屋需要買賣的話，就得要補(bǔ)地價(jià)！現(xiàn)在佛山的補(bǔ)地價(jià)政策，是補(bǔ)核價(jià)8%。舉個(gè)例子，有一塊舊屋政府核價(jià)40萬，如果你要買賣就要3.2萬的地價(jià)！

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• 問 誰能解釋一下什么是大小產(chǎn)權(quán)
  答

  大產(chǎn)權(quán)是商品房，可正常交易小產(chǎn)權(quán) 土地屬集體所有 ， 無法過戶交易

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