??河?xùn)|區(qū)嘉隆花園什么時候交房呢？作用都有哪些呢？

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• 143****5423

  一、《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  二、按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2019-08-24 15:58:12
• 136****9161

  五樓要全款買一個十五萬的閣樓，加在一起合到2300元/平米。
  

  查看全文↓ 2019-08-24 15:58:09
• 154****3609

  1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  （規(guī)劃局）， 第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。
  2，預(yù)售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！
  

  查看全文↓ 2019-08-24 15:58:02
• 156****8134

  啥都在漲，漲物業(yè)費(fèi)也是正常的。
  不過漲價不是物業(yè)說了算，要問卷調(diào)查，有2/3的業(yè)主同意并簽字才有效。
  你們有業(yè)主委員會的話可以讓他們出面干涉。

  查看全文↓ 2019-08-24 15:57:56

相關(guān)問題

• 問 (河?xùn)|區(qū))拆遷
  答

  具體問一下河?xùn)|區(qū)建設(shè)委員會，我家住小二樓也鬧拆遷，具體問一下他們就行。地址：天津市河?xùn)|區(qū)十四經(jīng)路萊泰公寓12號樓 電話：022-24311943

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• 問 ??輝隆名郡什么時候交房合適？作用都有哪些呢？
  答

  具體需要咨詢開發(fā)商才行一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 天津河?xùn)|區(qū)都有哪些新商品房請?zhí)峁┰敿?xì)位置
  答

  您自己看看那個離您近華城佳苑 位于鐵東路快速路、北辰科技園附近，東至淮東路，南至汾河南道，西至姚江東路，北至淮河道。住宅總建筑面積52.2萬平方米、總套數(shù)5899套，分四期銷售。三期尚有部分余房在售，四期正在辦理銷售許可手續(xù)，預(yù)計年底前后上市銷售。開發(fā)單位為天津住宅集團(tuán)津城置業(yè)有限公司。銷售電話：26735333 26735666華富家園 位于華明新家園大型居住區(qū)內(nèi)，緊鄰空港物流加工區(qū)，南側(cè)為津漢快速路，總建筑面積32.1萬平方米，總套數(shù)3432套，一次性上市銷售,目前可售房源充足。開發(fā)單位為天津市安居建設(shè)發(fā)展總公司。銷售電話：24828198 24828199渤海天易園 位于友誼南路西青開發(fā)區(qū)附近，東至友誼路延長線，南至蘆北路，西至規(guī)劃路，北至愛迪生道。住宅總建筑面積35.5萬平方米、4700余套，分三期銷售，一期于11月27日開盤銷售。開發(fā)單位為天津渤海天易置業(yè)股份有限公司。銷售電話：23871999 23871888天房美域豪庭 位于西青區(qū)衛(wèi)津南路王蘭莊地區(qū)，東至已出讓地塊，南至集美道，西至昌凌路，北至雅樂道。住宅總建筑面積12萬平方米、1600余套，預(yù)計年底前后開盤銷售。開發(fā)單位為天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司。浯水道地塊 位于津南區(qū)浯水道附近，外環(huán)線以內(nèi)，小海地地區(qū)南側(cè)，東至鄱陽路，南至淇水道，西至澤山路，北至規(guī)劃路。住宅總建筑面積19.3萬平方米、2500余套，兩期銷售，12月8日開始在項目現(xiàn)場接受一期登記并發(fā)放選房順序號，發(fā)滿為止。開發(fā)單位為天津市房地產(chǎn)信托集團(tuán)公司。咨詢電話：88175860 華城秋苑 位于東麗區(qū)津濱大道北側(cè)，東至海航路，南至俞蒙道，西至迭山路，北至萬山道。住宅總建筑面積12.4萬平方米、1578余套，預(yù)計2011年一季度開盤銷售。開發(fā)單位為天津住宅建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司。紫竹雅苑 位于東麗區(qū)津濱大道北側(cè)，東至程發(fā)路，南至萬山道，西至雪蓮路，北至程雪路。住宅總建筑面積14.6萬平方米、1900余套，預(yù)計2011年一季度開盤銷售。開發(fā)單位為天津市天房信誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。泰寧道地塊 位于西青區(qū)西青道北側(cè)，外環(huán)線以東，子牙河以南，怡和村附近，東至引河，南至引河，西至天津警備區(qū)報務(wù)連，北至規(guī)劃云開道。住宅總建筑面積37.7萬平方米、5000余套，計劃2011年一季度開盤銷售。開發(fā)單位為天津住宅建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司。

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• 問 ??北城華府什么時候交房呢？作用都有哪些呢？
  答

  據(jù)了解，合肥北城銀河苑回遷小區(qū)項目于2013年12月16日開工建設(shè)，合同工期600天，竣工時間為2015年8月8日；暫截止到今天是2017年4月21日回您帖子止，仍然沒有達(dá)到交房條件，逾期19個月又13天（583天），目前沒有交房的跡象，能夠直觀看到的問題有房屋公攤面積過大（被拆遷面積沒有公攤，都是居住面積；現(xiàn)在疑似建筑面積/套內(nèi)建筑面積/居住面積【使用面積】混淆視聽，居住面積與建筑面積有質(zhì)的區(qū)別，F(xiàn)33的得房率約76%，也就是公攤面積達(dá)到24%左右）。

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• 問 ??買房后什么時候交房呢？作用都有哪些呢？
  答

  一般房款全部付清后即可交房，當(dāng)然，具體交房時間看雙方合同如何約定的。二手房交易流程如下：1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補(bǔ)齊房屋印花稅。6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時對家具等進(jìn)行**后查驗。7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

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