??哪位朋友知道買(mǎi)門(mén)面房按揭怎么做劃算？

已有5個(gè)回答

• 144****7400

  想買(mǎi)間門(mén)面房，辦理按揭須由房屋中介參與。辦理時(shí)只需聯(lián)系中介即可，因?yàn)殂y行一般不直接參與二手房按揭。
  　　貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱(chēng)。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2019-08-24 17:11:13
• 151****8215

  目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。
  　　1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  　　2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
  　　3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
  　　個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進(jìn)行一下比較：
  　　假設(shè)某購(gòu)房者夫婦二人欲購(gòu)買(mǎi)一總價(jià)50萬(wàn)元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬(wàn)元，其余35萬(wàn)元申請(qǐng)15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個(gè)人各負(fù)擔(dān)一半），現(xiàn)公積金總額為4萬(wàn)元。商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多，達(dá)到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬(wàn)元，可不是個(gè)小數(shù)目。如此看來(lái)，自然應(yīng)該選擇個(gè)人住房委托貸款，但是不行，這對(duì)夫婦不能完全依靠個(gè)人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達(dá)4萬(wàn)元，就是按10倍

  查看全文↓ 2019-08-24 17:11:02
• 145****4809

  一次性付清的話可以節(jié)省不少利息，出租后的租金收入也是一個(gè)好的收入！購(gòu)買(mǎi)商鋪的話應(yīng)該是不可以公積金貸款的！如果錢(qián)不是很富裕，也可以辦理按揭購(gòu)買(mǎi)；或者先全款購(gòu)買(mǎi)，等需要錢(qián)時(shí)在辦理抵押貸款或許資金使用！

  查看全文↓ 2019-08-24 17:10:49
• 132****8761

  買(mǎi)門(mén)面可以按揭嗎？
  先需要說(shuō)明的是，商鋪貸款其實(shí)是歸屬于商業(yè)房產(chǎn)貸款的，它不是屬于個(gè)人的住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購(gòu)買(mǎi)商鋪是可以進(jìn)行商業(yè)貸款的，就是可以從貸款公司借款，如果其自身?xiàng)l件較好，能忍受較長(zhǎng)的等待時(shí)間，推薦去銀行貸款購(gòu)買(mǎi)門(mén)面。
  再者就是在申請(qǐng)商鋪銀行貸款的時(shí)候，需要借款人的身份證明、收入證明、商鋪購(gòu)買(mǎi)證明、抵押證明等一系列證明，還有就是需要滿足銀行提出的其它一些條件。同時(shí)，在正確提交申請(qǐng)資料以后，借款人還需提供所購(gòu)商鋪房款的50%以上的**款證明。商鋪貸款長(zhǎng)可為10年。
  據(jù)了解買(mǎi)商鋪可以申請(qǐng)銀行貸款，但必須滿足以下條件：借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件；具備償還貸款本息的能力；個(gè)人征信記錄良好；有商品房買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議；有一定比例的**款；銀行的其他要求。
  買(mǎi)門(mén)面**多少？
  1、門(mén)面一般按第二套住房的利率計(jì)算，**為低額50%，利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，貸款長(zhǎng)不超過(guò)10年。
  2、倘若你購(gòu)買(mǎi)的是一手商鋪，那么多可貸合同價(jià)的50%；倘若是二手商鋪的話，多可貸評(píng)估價(jià)的50%，這個(gè)評(píng)估價(jià)不一定是你們成交的實(shí)際金額，也可以是你們需要貸款金額和對(duì)相關(guān)稅費(fèi)的承受能力來(lái)定。
  3、當(dāng)然如果是大學(xué)生的話，就可以在正常貸款的基礎(chǔ)上，去當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)“創(chuàng)業(yè)貸款”，這樣可以一年內(nèi)免息，在貸款額度方面或許可以申請(qǐng)更多，所以說(shuō)大學(xué)生還是有一定的。
  4、按現(xiàn)行商業(yè)貸款利率，較個(gè)人住房貸款利一點(diǎn)。需要交：買(mǎi)家契稅=3%成交價(jià)；另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5%成交價(jià)；印花稅=0.05%成交價(jià)。

  查看全文↓ 2019-08-24 17:10:40
• 147****9485

  貸款買(mǎi)店面劃算嗎
  1、對(duì)于剛剛想創(chuàng)業(yè)的人來(lái)說(shuō)，一次性支付全款買(mǎi)門(mén)面顯然是不太現(xiàn)實(shí)的，于是大多數(shù)人都選擇了貸款買(mǎi)店面，一方面可以立刻擁有自己的生意場(chǎng)所，另一方面資金周轉(zhuǎn)不會(huì)太緊張，可以用作其他。目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房組合貸款。
  2、住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，但貸款買(mǎi)店面是是不能用住房公積金的，那么選擇其他類(lèi)型的貸款就會(huì)加重稅負(fù)。
  3、貸款買(mǎi)店面可以作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。只要在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
  什么樣的商鋪可以貸款
  商鋪按揭是房屋貸款的其中一種，是指以分期償還本息的方式向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)商鋪，一般以購(gòu)買(mǎi)的商鋪?zhàn)鳛榈盅?，不管是什么?lèi)型的商鋪也都是可以申請(qǐng)抵押貸款的，商鋪主要分為以下幾類(lèi)：
  1、商業(yè)街商鋪
  2、市場(chǎng)型商鋪
  3、社區(qū)型商鋪
  4、住宅底層

  查看全文↓ 2019-08-24 17:10:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 門(mén)面房按揭怎樣還款?門(mén)面房可以貸款買(mǎi)嗎
  答

  如果你的房屋是銀行按揭貸款的,將房屋抵押給了銀行,則未取得銀行的同意,不能轉(zhuǎn)讓。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手門(mén)面房出售要怎么做呢？
  答

  買(mǎi)二手商鋪?zhàn)⒁鈫?wèn)題：1、實(shí)地評(píng)估購(gòu)買(mǎi)商鋪前，一定要實(shí)地考察，認(rèn)真評(píng)估一番，確定這個(gè)商鋪是否值得買(mǎi)。比如說(shuō)人流量大不大，人流的轉(zhuǎn)化率高不高，購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)不強(qiáng)等等；在考察上鋪的價(jià)值時(shí)，**好還要測(cè)算一下租金回報(bào)率，問(wèn)下周邊在租上鋪的租金，假如每年空置期一個(gè)月，租金回報(bào)率就是月租金的11倍除以總價(jià)。為了能夠更加準(zhǔn)確的評(píng)估商鋪的價(jià)值，如果有必要的話，建議聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)商鋪評(píng)估公司進(jìn)行實(shí)地評(píng)估，根據(jù)他們出具的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告再?zèng)Q定是否投資。2、未來(lái)規(guī)劃商鋪的價(jià)值會(huì)受到周邊環(huán)境、商業(yè)規(guī)劃的影響，如果所在區(qū)域未來(lái)有其他規(guī)劃，可是你卻不知道，就會(huì)影響投資決策的成敗。所以，一定要到規(guī)劃部門(mén)詳細(xì)了解商鋪所在位置是否存在新的規(guī)劃，或者向租客打聽(tīng)一下。3、商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)主要是商鋪的土地用途要了解清楚，避免違規(guī)的“居改非”。對(duì)于一些不是通過(guò)正規(guī)渠道批準(zhǔn)的“居改非”（比如私自“居改非”），日后可能面臨被取消的風(fēng)險(xiǎn)，有可能無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，也沒(méi)有經(jīng)營(yíng)資格。所以，一定要在購(gòu)鋪合同中針對(duì)這點(diǎn)，擬定一條違約賠償方式。4、商鋪的租賃情況租客的租期還有多久？室內(nèi)裝修怎么處理？是否簽署放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)承諾書(shū)？等等，這些都要在購(gòu)鋪前做好產(chǎn)調(diào)工作。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 門(mén)面房按揭買(mǎi)**多少錢(qián)？
  答

  若在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)用房貸款，【商業(yè)用房】貸款（含小微置業(yè)貸，兩者合并計(jì)算）單戶**高限額1000萬(wàn)元；貸款/授信金額不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)評(píng)估凈值的50%或評(píng)估現(xiàn)值的45%，同時(shí)不超過(guò)成交價(jià)格的50%?！旧套捎梅俊抠J款/授信金額不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)評(píng)估凈值的55%或評(píng)估現(xiàn)值的50%，同時(shí)不超過(guò)成交價(jià)格的55%。具體您的“可貸金額”和“貸款利率”，需要您提交資料后由經(jīng)辦行審核之后確定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 門(mén)面房按揭怎樣還款?門(mén)面房能辦理按揭貸款嗎？
  答

  　　目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款?！　?、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半?！　?、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款?！　?、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。　　個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進(jìn)行一下比較：　　假設(shè)某購(gòu)房者夫婦二人欲購(gòu)買(mǎi)一總價(jià)50萬(wàn)元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬(wàn)元，其余35萬(wàn)元申請(qǐng)15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個(gè)人各負(fù)擔(dān)一半），現(xiàn)公積金總額為4萬(wàn)元。商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多，達(dá)到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬(wàn)元，可不是個(gè)小數(shù)目。如此看來(lái)，自然應(yīng)該選擇個(gè)人住房委托貸款，但是不行，這對(duì)夫婦不能完全依靠個(gè)人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達(dá)4萬(wàn)元，就是按10倍的較低倍率計(jì)算他們也可申請(qǐng)40萬(wàn)元的公積金貸款，但因?yàn)檎咝再J款**高限額只有30萬(wàn)元，因此

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)下買(mǎi)門(mén)面房可以按揭嗎？
  答

  買(mǎi)門(mén)面可以按揭嗎？先需要說(shuō)明的是，商鋪貸款其實(shí)是歸屬于商業(yè)房產(chǎn)貸款的，它不是屬于個(gè)人的住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購(gòu)買(mǎi)商鋪是可以進(jìn)行商業(yè)貸款的，就是可以從貸款公司借款，如果其自身?xiàng)l件較好，能忍受較長(zhǎng)的等待時(shí)間，推薦去銀行貸款購(gòu)買(mǎi)門(mén)面。再者就是在申請(qǐng)商鋪銀行貸款的時(shí)候，需要借款人的身份證明、收入證明、商鋪購(gòu)買(mǎi)證明、抵押證明等一系列證明，還有就是需要滿足銀行提出的其它一些條件。同時(shí)，在正確提交申請(qǐng)資料以后，借款人還需提供所購(gòu)商鋪房款的50%以上的**款證明。商鋪貸款長(zhǎng)可為10年。據(jù)了解買(mǎi)商鋪可以申請(qǐng)銀行貸款，但必須滿足以下條件：借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件；具備償還貸款本息的能力；個(gè)人征信記錄良好；有商品房買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議；有一定比例的**款；銀行的其他要求。

  全部4個(gè)回答>