??已有貸款的按揭房怎么抵押給私人？

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• 145****0779

  一、已有貸款的按揭房怎么抵押給私人
  雙方協(xié)商一致簽署合同即可。二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
  二、二次抵押房產(chǎn)要求
  各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應的要求，比如對95年以前的房產(chǎn)，或一些遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當時市場同類出售房產(chǎn)的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數(shù)

  查看全文↓ 2019-08-24 17:20:27
• 145****4106

  　　2014年8月，該行作為全國農(nóng)商銀行信貸資產(chǎn)證券化業(yè)務首批試點單位之一，成功發(fā)行了該行2014年第一期信貸資產(chǎn)證券化信托資產(chǎn)支持證券，發(fā)行金額共15.337億元，市場反響良好，目前各檔證券已正常兌付完畢。該期產(chǎn)品是全國農(nóng)村中小金融機構(gòu)發(fā)行的第一單信貸資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，填補了農(nóng)村中小金融機構(gòu)參與信貸資產(chǎn)證券化業(yè)務的空白。同年12月底，該行正式獲得中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批復，取得信貸資產(chǎn)證券化業(yè)務資格，是首家取得該項業(yè)務資格的農(nóng)商銀行。2015年4月，為盤活該行存量個人住房按揭資產(chǎn)，釋放按揭貸款額度，更好地滿足當?shù)鼐用竦钠胀ㄗ》拷鹑谛枨?，?jīng)充分論證，該行決定針對個人住房按揭貸款再次開展信貸資產(chǎn)證券化項目，這是繼首期項目后，該行對不同類型的信貸資產(chǎn)實施證券化操作的一次新嘗試。（鏈接當時首期發(fā)債信息）

  查看全文↓ 2019-08-24 17:19:50
• 144****4179

  個人經(jīng)營性貸款是以企業(yè)法人或股東的房產(chǎn)做抵押，所獲資金用于企業(yè)經(jīng)營的貸款。
  　　貸款優(yōu)勢
  　　1、貸款額度高，**高可達房產(chǎn)評估值的7成；
  　　2、按季還息，一次還本；
  　　3、按實際使用金額計息；
  　　4、不限定貸款用途，無需提供消費證明；
  　　5、手續(xù)快捷簡便，5-10個工作日即可批貸
  　　抵押小額貸款條件：
  　　1、房產(chǎn)證
  　　2、權(quán)利人及配偶的身份證
  　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本
  　　4、權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）
  　　5、收入證明
  　　6、為提高貸款通過率，請盡量多地提供家庭其他財產(chǎn)證明（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）
  　　7、貸款用途證明
  　　8、銀行規(guī)定的其他資料
  　　一般辦理流程
  　　1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；
  　　2、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；
  　　3、看房評估：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評估；
  　　4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
  　　5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；
  　　6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)；
  　　7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

  查看全文↓ 2019-08-24 17:19:32

相關(guān)問題

• 問 按揭房抵押給私人手續(xù)怎么辦
  答

  如果你想抵押按揭房給私人手續(xù)，首先你需要確認抵押房產(chǎn)的所有權(quán)，因為抵押物必須是你擁有的。其次，你應該提前準備好抵押房產(chǎn)的所有文件，包括房產(chǎn)證明、房產(chǎn)所有權(quán)清單和其他相關(guān)文件。然后，你需要找一家信貸機構(gòu)，向其提交這些文件，以便該機構(gòu)能夠?qū)徍四愕馁J款申請。最后，如果你的貸款申請被批準，該機構(gòu)會把抵押房產(chǎn)抵押給私人手續(xù)。

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• 問 ??用按揭房子抵押給私人合同怎么簽？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 房屋如何抵押?房子如何抵押給私人
  答

  出租抵押的房屋是合法的，法律規(guī)定，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得處分抵押物，但并未規(guī)定不得出租抵押物。因此，房主可以自由的進行出租其房屋。《**高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。這里我們通過法條的表述看出，法律是允許出租抵押物的，只是存在一個問題。我們通常所說“買賣不破租賃”在這種情況下將不適用，因為是先抵押后出租，在抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的時候，將打破租賃關(guān)系以保障抵押權(quán)益。因此，律師提醒大家，在簽訂租賃合同的時候一定要了解清楚承租房屋是否存在抵押，如果存在的話，則要慎重選擇

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• 問 房屋抵押給個人可以嗎？ 房子如何抵押給私人
  答

  房子抵押給私人需要的材料：1.房產(chǎn)證。2.權(quán)利人及配偶的身份證。3.權(quán)利人及配偶的戶口本。4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。5.收入證明。6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。

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• 問 按揭房如何抵押給個人
  答

  按揭中的房子，你連房產(chǎn)證都抵押了，還拿什么抵押給個人？而且按揭中的房子是不支持過戶的，這樣的抵押也不成立

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