??房屋按揭期間，發(fā)生地震怎么辦？

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• 143****6488

  1，首先法理跟人情、道德還真TMD是兩回事，雖然你一天沒住，也因地震災(zāi)害損失了**款和已經(jīng)歸還的部分貸款，但你和銀行的債務(wù)關(guān)系還是沒有解除，所以按照法律你還得繼續(xù)還房貸，雖然房子不在了。
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  2，對銀行來說，房子只是抵押物，第一還款來源可能是你的工資，銀行卡流水，因此當(dāng)?shù)盅何飺p毀以及你因地震沒有收入的時(shí)候銀行會從自己風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)去追索債權(quán)。還記得5.12汶川地震嗎？當(dāng)時(shí)不少商業(yè)銀行在抗震救災(zāi)還沒結(jié)束就開始“追債”，全然不顧災(zāi)區(qū)民眾的感受，這引起了很大的爭議，如果不是后來央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布緊急通知，要求各銀行不催收催繳、不罰息，不作不良記錄，不知要鬧出多少令人傷心的事來。
  3，因此，每當(dāng)?shù)卣鸬戎卮笞匀粸?zāi)害發(fā)生的時(shí)候，這時(shí)候就需要政府和社會從災(zāi)后重建的角度出發(fā)，從人性和道德的角度救助。通常受災(zāi)群眾會得到一定的補(bǔ)償，使得家園重建，人心和社會穩(wěn)定。
  4，對個(gè)人來說，在買房子按揭貸款的時(shí)候，一般銀行也會要求為房子買一個(gè)保險(xiǎn)，受益人是銀行，這個(gè)從商業(yè)角度確實(shí)必要，尤其在發(fā)生自然災(zāi)害的時(shí)候太有用了。需要注意的是，當(dāng)我們提前還完房貸的時(shí)候，記得去保險(xiǎn)公司退回剩余年限的部分保險(xiǎn)費(fèi)。
  5，從全面風(fēng)險(xiǎn)管理和應(yīng)急預(yù)案角度出發(fā)，地震等自然災(zāi)害發(fā)生的時(shí)候，總是拷問我們的安全管理能力。尤其是銀行，由于我國財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)制度中缺乏巨災(zāi)險(xiǎn)，也缺乏相應(yīng)個(gè)人破產(chǎn)法，對于大地震這類突發(fā)性的自然災(zāi)害，亦不存在一筆事先的應(yīng)急準(zhǔn)備金，使得金融機(jī)構(gòu)對于災(zāi)區(qū)債權(quán)、債務(wù)處置問題變得異常復(fù)雜和艱難。在這種情況下，房子震毀了，房貸怎么還？房不在人也不在又該怎么辦？房貸問題只是讓風(fēng)險(xiǎn)暴露的冰山一角……要是震區(qū)銀行數(shù)據(jù)沒有異地備份怎么辦？震區(qū)銀行還有沒有能力提供震后金融服務(wù)？埋在地下的銀行金庫怎么辦？災(zāi)后睡眠的賬戶怎么辦？一系列的問題，都在拷問著中國商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)管理。

  查看全文↓ 2019-08-24 17:26:09
• 134****1935

  這個(gè)是需要還款的，因?yàn)榈卣鹨膊皇倾y行想要的結(jié)果，同樣，也不是您想要的結(jié)果，從法律上來說的話也不是銀行的責(zé)任，所以還是要還款的

  查看全文↓ 2019-08-24 17:25:57
• 148****6049

  按揭商品房在4.20地震垮掉了，一個(gè)律師就此問題解釋說，“如果人在房子沒了，則根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務(wù)清償尚未償還的貸款本息?！便y行的解釋是，貸款是銀行和借款人之間的關(guān)系

  查看全文↓ 2019-08-24 17:25:33

相關(guān)問題

• 問 ??買了高層發(fā)生地震怎么辦
  答

  高層住宅地震逃生攻略：1、選擇樓梯逃生，切不可乘坐電梯，因?yàn)榈卣饡r(shí)隨時(shí)可能停電，造成被困。2、2-3層可選擇跳窗，跳窗時(shí)**好能抱上棉被，增加緩沖，減少人體因硬著陸造成的損傷。3、逃出單元門并不代表安全，要迅速的跑到空曠處，如：公園，廣場。4、樓層過高，無法逃離時(shí)，盡量選擇墻角或桌子下面躲藏，因?yàn)槿切蔚姆€(wěn)定性是**好的，可以起到很好的支撐作用。5、在地震發(fā)生時(shí)，第一時(shí)間切斷電源，煤氣閥門，防止發(fā)生次生災(zāi)害。

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• 問 貸款買房發(fā)生地震了怎么辦?
  答

  《合同法》規(guī)定：由于不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以協(xié)商解除合同。但現(xiàn)在各商業(yè)貸款合同缺乏對不可抗力因素如何解除合同進(jìn)行條款約束。各家商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人在5月19日對此問題均表示，作為商業(yè)運(yùn)作的銀行，不可能說減免就減免，不過會給客戶提供寬限措施。農(nóng)業(yè)銀行副行長張?jiān)平榻B說，由于許多住房成為危樓無法使用，農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款面臨著較大的風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，地震帶來的個(gè)人按揭貸款損失10.5億元。 中國銀行副行長朱民表示，將根據(jù)國際慣例逐漸處理個(gè)人房貸問題。在現(xiàn)在這一個(gè)階段，只能做到不收罰息、不計(jì)入個(gè)人檔案，不過他也表示“我們會本著人道化的方式處理這一問題”。 中國工商銀行副行長張福榮表示，對于個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，工商銀行在這一段特殊階段會采取提供一段寬限期、延長貸款期限、延長貸款的還款期限、對違約客戶減免罰息、對違約客戶不登記違約記錄等措施來減少災(zāi)區(qū)用戶的負(fù)擔(dān)。 廣東某律師事務(wù)所主任律師對此問題表示，一般情況下地震后房子倒塌，房貸還要繼續(xù)還的?！岸P(guān)鍵的問題是業(yè)主是否身故，倘若人死了也沒有遺產(chǎn)，不用還了。要是有遺產(chǎn)，將優(yōu)先用作還貸。倘若人存活，房子因地震倒塌是不能作為不還款抗辯斷供的理由?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??貸款買房發(fā)生地震了怎么辦？
  答

  那么我們國家有沒有相關(guān)的法律規(guī)定進(jìn)行闡述呢？事實(shí)上我國法律的確給予了相關(guān)描述：若房屋因地震而損毀則不再充當(dāng)擔(dān)保抵押品。也就是說如果地震導(dǎo)致房屋損毀，那么便不存在將房產(chǎn)作為抵押品的問題。但是按揭貸款方仍與銀行存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，分期貸款的合同還是存在的需要繼續(xù)履行的，只不過是沒有了房屋抵押，變成了普通的借款。如果在地震中房子與按揭人都不在了，那會怎么辦呢？根據(jù)有關(guān)法律，如果存在按揭人存在遺產(chǎn)，那么按揭人遺產(chǎn)優(yōu)先償還銀行債務(wù)。如果沒有遺產(chǎn)，但是有繼承人，此時(shí)需注意，因法律中并未有父債子還規(guī)定，所有繼承人無需繼續(xù)償還房貸。而銀行只得將其作為壞賬進(jìn)行處理。

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• 問 住在高層,如果發(fā)生地震了該怎么辦?
  答

  不要往下跑！當(dāng)?shù)卣鹨u來時(shí)，從你意識到“這是一次地震”到你完全被地震所控制之間，你可以有幾秒鐘的時(shí)間，在這幾秒內(nèi)，要趕緊躲到**近的安全的地方。從地震發(fā)生到房屋破壞，時(shí)間雖短，只有十幾秒鐘，仍可以大致劃分出三個(gè)不同的階段：地面微動，一般伴有聲、光等現(xiàn)象，即預(yù)警出現(xiàn)；地大動；房屋倒塌。在這短暫的十幾到二十幾秒的時(shí)間內(nèi)，如果你正處在室內(nèi)，那么，室內(nèi)避震更具有理實(shí)性。室內(nèi)房屋倒塌后所形成的三角空間，往往是人們得以幸存的安全地點(diǎn)，可稱為避震空間。發(fā)生地震時(shí)如果你感到顫動很輕，或者沒有感到顛動，只感到晃動，說明這次地震離你比較遠(yuǎn)；顛動和晃動都不太強(qiáng)勁，說明這次地震不大。在這兩種情況下，你大可不必驚慌失措，只需躲在堅(jiān)實(shí)的桌子或床底下暫避即可。此時(shí)如果跑出，反倒有可能被一些飛來的玻璃等雜物砸傷。事實(shí)證明，住在高層樓房中的居民，遇到地震時(shí)跳樓絕對不是上策。原因是地震強(qiáng)烈振動時(shí)間只有一分鐘左右，相當(dāng)短促，而從打開門窗到跳樓往往需要一段時(shí)間，特別是門宙被震變形開不動時(shí)，耗費(fèi)的時(shí)間就更多，有的人急不可待，用手砸玻璃，結(jié)果把手碩壞了。另外樓房這么高，跳樓可能摔死或摔傷，即使安全著地，還有可能被倒塌下來的東西砸死或砸傷。我國勞動人民在長期的與地震作斗爭的歷史中，總結(jié)出了不少防震經(jīng)驗(yàn)，其中關(guān)于在室內(nèi)避震應(yīng)該“伏而待定”的思想被實(shí)踐證明是相當(dāng)成熟的。一位親身經(jīng)歷過1920年海原8．5級大地震的老人，曾向人們詳細(xì)介紹了“伏而待定”的防護(hù)方法：“在屋內(nèi)感覺地震時(shí)，要迅速貼炕沿趴下，臉朝下，頭近山墻，兩只胳膊在胸前相交，右手正握左臂，左手反握右臂，鼻梁上方兩眼之間的部位枕在臂上，閉上眼、嘴，用鼻子呼吸。”這樣地震時(shí)雖房倒屋塌，但由于有殘墻和家具支撐，可免被砸死又不致窒息，就能安然無恙。“伏而待定”的方法不僅適用于農(nóng)村，同樣也適用于城市。唐山地震的許多幸存者就是在室內(nèi)借助箱、柜、被垛等物的擋隔，減少了梁柱、頂板墜下的傷害力量，因而得以脫險(xiǎn)。但要注意不宜鉆在不堅(jiān)固的床、桌子底下，以免一旦砸毀，人受擠壓更重，活動更困難。隨著現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展，高層建筑越來越多，想從高層逃出越來越困難，所以發(fā)生地震時(shí)暫避在房屋內(nèi)墻角等處，是較為安全的。當(dāng)然，萬一大樓整體倒塌，就近躲避也會造成一定的傷亡，但這個(gè)傷亡的數(shù)字必定遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于盲目外逃，在門口擠成一團(tuán)所造成的死傷人數(shù)。其原因在于大樓倒塌時(shí)總會存在一些死角或空隙，而這些“生存空間”在堅(jiān)實(shí)家具和小跨度房間等處形成的可能性比較大。所以，相對來說，就近躲避可以把傷亡人數(shù)減少到**低限度。具體來說：1．在家中。如果你處在一個(gè)安全的地方，那么就呆在那里。地震很少會持續(xù)一分鐘以上，但感覺起來它可能長得多。呆在那兒直到地面停止搖動，并不再有東西落下來。立即尋找一個(gè)至少可以容下你的地方，蹲下或者臥倒。以使自己盡量變得像一個(gè)小球，或許不可能變得很小，但應(yīng)盡量小，以便自己能躲到桌子或?qū)懽峙_下面。將一只胳膊彎起來護(hù)住眼睛不讓碎玻璃擊中，另一只手抓緊桌腿或?qū)懽峙_的一邊。家具可能會滑動，抓牢上方會使你的上方一直受到保護(hù)，如果必須，要隨著它一起爬動。在家具下的另外一個(gè)安全姿勢是坐在家具下面，使雙手都能自如地抓住寫字臺或桌子的腿。在家中另一個(gè)比較安全的地方就是門框下面。門框架周圍的附加結(jié)構(gòu)，使得這里成為一幢建筑中**堅(jiān)固的部分之一。此外，門口上面通常沒有那么多會落到人頭上的東西，而地震造成的傷害絕大多數(shù)是由于被上面落下來的東西砸傷或砸死所致。在門口處使你自己站穩(wěn)的方法是：背靠門軸站著，為保持平衡雙腳要分開大一點(diǎn)，并用手抵住對面的墻，盡量用肩或臀部抵住門，堅(jiān)持住。如果家中沒有可用于藏身的家具，可躲到承重墻的墻角或跨度比較小、垂直管道比較多的廚房、衛(wèi)生間等比較牢固的房間。盡量遠(yuǎn)離窗戶。等震動平靜后，再轉(zhuǎn)移至安全的地方。2．在賓館。發(fā)生地震時(shí)，要注意避免接近玻璃窗，**好把被子頂在頭上，選擇落下物、倒塌物少的場所，屈身蹲下等待地震平息。在臨窗酒吧間傾談時(shí)發(fā)生地震，謹(jǐn)防被大吊燈搖擺撞破玻璃窗時(shí)散落的玻璃碎片造成的傷害。在電梯中發(fā)生地震時(shí)，首先會感到電梯箱與周圍墻壁的碰撞，此時(shí)，應(yīng)立即在臨近的樓層停下，馬上離開電梯。3．在商場。發(fā)生地震時(shí)，顧客可能亂作一團(tuán)，商品等物紛紛落下，阻塞避難通道。此時(shí)明智的做法是躲在近處的大柱子和大件商品旁邊，或者朝沒有任何東西的通道奔去，然后屈身蹲下，等待地震平息，慌慌張張朝外跑反而危險(xiǎn)。在樓上的，原則上向底層轉(zhuǎn)移為好。然而，在發(fā)生混亂、恐慌的情況下，人們往往會朝樓梯擁去，因此，要注意不要卷入到人流中去，要看準(zhǔn)脫險(xiǎn)的合適時(shí)機(jī)。4，在**。一般來說，挨門的學(xué)生可以盡快跑到門外，靠墻的學(xué)生可緊靠墻跟，中間的學(xué)生應(yīng)鉆到桌子底下。5．在影劇院。發(fā)生地震時(shí)，千萬不要亂跑，一般的影劇院都采用大跨度的薄殼結(jié)構(gòu)屋頂，重量輕，震時(shí)不易下塌，塌下來重量也不太大。因此，**好的辦法是躲在排椅下。一般的排椅都是九合板與鑄鐵架用螺絲擰緊連接在一起的，每一片九合板的抗壓能力并不強(qiáng)，但是一排排的椅背聯(lián)合起來，強(qiáng)度是很大的。此外，舞臺腳下、樂池也是避難的好地方。千萬不能亂跑、亂擠，千百人的劇場，正常散場速度也需要十幾分鐘。震時(shí)混亂，擠、踩、砸、撞，定然要產(chǎn)生不必要的傷亡。6．在工作崗位。發(fā)生地震時(shí)，一定要采取緊急措施，使儀器、機(jī)床斷電、停轉(zhuǎn)，再迅速躲避在各種機(jī)械設(shè)備或中間支撐柱之下。7．在地鐵中。近年來，在地下鐵道的設(shè)計(jì)和建設(shè)中充分考慮了防震的措施和對策，一般來說，地下鐵道比地面更為安全，但也不能麻痹大意。乘客應(yīng)注意地下鐵道中架設(shè)的高壓線，這是極其危險(xiǎn)的，所以在乘務(wù)人員和有關(guān)人員沒有指示之前，絕對不要跑到車外。要聽從乘務(wù)人員的正確指揮。不管在什么情況下，發(fā)生大混亂是**危險(xiǎn)的，要注意不能被卷入到人流當(dāng)中去，在地鐵里朝著通道坐著或站著時(shí)，在還沒有引起混亂的情況下，兩腳要朝著行車方向，雙手護(hù)住后腦部，在車內(nèi)躺下來。或者，屈身用膝蓋貼住腹部，將腳尖蹬住椅子或墻壁。若車內(nèi)一片混亂，就應(yīng)該立即緊縮身體，在人群中用雙手抱住后腦部做好防御姿勢。

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• 問 ??在高層樓房里發(fā)生地震了怎么辦
  答

  地震來了,住在高層的人采取的辦法如下：一、震時(shí)保持冷靜，震后走到戶外。這是避震的國際通用守則。 地震發(fā)生的短暫瞬間，人們進(jìn)入或離開建筑物時(shí)被砸死砸傷的概率**大。因此，如高層室內(nèi)避震條件好的，可選擇室內(nèi)避震，但要牢記不可滯留床上，不可跑向陽臺，不可跳樓，不可使用電梯，若人在電梯內(nèi)應(yīng)盡快離開，若門打不開要抱頭蹲下，另外要立即滅火斷電，防止?fàn)C傷、觸電、發(fā)生火情。二、選擇生命三角區(qū)。 避震選擇位置至關(guān)重要。房屋內(nèi)的金屬管道不易被撕裂，地震大幅度晃動也不易被甩出去，因此應(yīng)盡量躲在廚房、衛(wèi)生間這樣的小房間內(nèi)，但記住要遠(yuǎn)離爐具、煤氣管道及易破碎的碗碟。不要鉆到柜子或箱子內(nèi)，一旦鉆進(jìn)去視野受阻，四肢被縛，不僅會錯(cuò)過逃生機(jī)會也不利于被營救。三、近水不近火，靠外不靠內(nèi)。 地震來臨時(shí)，不要選擇建筑物的內(nèi)側(cè)位置，盡量靠近外墻，不要躲在窗戶下面。盡量靠近水源處，不要接近明火。一旦被困，要設(shè)法與外界聯(lián)系，可有節(jié)奏地敲擊管道，有條件的可打開手電筒，要保持鎮(zhèn)靜保存體力，不要大聲呼喊。

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