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一、營業(yè)稅2016年營改增之后，稱增值稅，看房產證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。根據規(guī)定，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以后辦理產權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。其中，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅。二、契稅現(xiàn)行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。三、個人所得稅房產證頒發(fā)5年以內銷售，按銷售價1％征收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！四、印花稅住宅90平米以下免征；其它按銷售價0．05％征收！五、評估費你過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同！?。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。）六、中介費你單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0．5－2．5％；如只需中介代辦產權證的話那只需付代辦費大概200元左右！七、其它費有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數(shù)目較?。?！房改房土地出讓金：按照當?shù)卣呓患{，各地政策對此有所不同。房產證辦理流程算來，如房子產權證在5年以上，你通過買賣過戶的費用是不高的！不用贈與過戶還要公證什么的那么麻煩！具體標準：普通住宅：房產證不過2年的：營業(yè)稅銷售價格5％；1％的個人所得稅；印花稅0．1％；契稅3％（第1次購買1．5％）。
全部3個回答>??誰知道二手房按揭費用怎么算？
136****5088 | 2019-08-24 18:31:01
已有3個回答
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152****2361
二手房按揭費是多少？
查看全文↓ 2019-08-24 18:34:09
一、買房人應繳納稅費：契稅：合同價的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）、交易費：3元／平方米、測繪費：1.36元／平方米、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：交易費：3元／平方米、營業(yè)稅：差價5.5％（房產證未滿5年的）、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者合同價的1％（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）第三部分：貸款需要的費用：評估費：評估值×0.5％評估公司保險：評估值×0.07％×貸款年限保險公司公證費（律師費）：貸款額×0.3％公證處抵押登記費：200～500元產權產籍管理。
二手房按揭費是多少？二手房按揭辦理時要注意什么？
二手房按揭辦理時要注意什么？
一、要正確估計自己的經濟承受能力，避免“沖動”消費有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時，往往過高地估計了自己的經濟承受能力，當交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。
二、交定金莫急，先了解銀行對按揭申請的支持態(tài)度不少購房者錯誤地認為，只要選擇到銀行樓字按揭支持的房地產，銀行就理應批準貸款申請。其實不然，銀行受理購者按揭申請后，還要從民事主體資格狀況。
三、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。
四、在簽訂房屋買賣合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失 -
138****5135
你好,據我的了解:不知你在哪個城市,不同城市收費標準不一樣 中介收費: 中介費: 成交價X1%(煙臺) 貸款服務費: 貸款額X1% 國家收費: 契稅: 評估價X1% 交易費: 房子面積X3元錢(實際是6元錢,賣方買方各3元) 工本費\\印花稅:85元 抵押費: 230元 銀行收費: 銀行評估費: 評估價X千分之5 ok,就是這樣
查看全文↓ 2019-08-24 18:33:57 -
157****1054
二手房過戶費用包括以下五個方面的費用，對于二手房過戶費怎么算的實際規(guī)定闡述有這些:
查看全文↓ 2019-08-24 18:33:47
1、二手房過戶核檔費:50元宗。
2、二手房過戶登記費:普通二手房住宅類為80元套，買方承擔。
3、二手房交易手續(xù)服務費:住宅6元平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元平方米);非住宅10元平方米。買賣雙方各承擔一半。
4、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
5、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。另契稅，印花稅，個人所得稅同上所述。
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收費標準 支付方買方支付 評估費600元 貸款服務費3000元，貸款超過30萬元部分加收2% 抵解押登記服務費200元(抵押)
全部4個回答> -
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你按揭的年份先想好，再去按揭處查詢下你按揭年份的月還利率再乘你月還
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二手房的中介費沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權益。房屋中介，又稱房地產中介。隨著房地產業(yè)的發(fā)展，房地產中介咨詢服務機構正在蓬勃發(fā)展，房地產開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產中介為消費市場提供了房地產評估、經紀、咨詢等服務，這對活躍房地產市場，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實意義
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符合規(guī)定的二手房貸一般7個工作左右即可出審批結果，流程如下：1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、土地證或復印件、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表等到房管部門先網簽，之后到銀行簽訂貸款合同、申請貸款；2、帶著上述材料到房管部門稅務部門辦理產權過戶登記和繳納稅費手續(xù)，取得產權證，之后和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。
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