??不是本地戶口怎么貸款買(mǎi)房子？

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• 144****7373

  不是的，想要在外地買(mǎi)房首先確定的是辦理購(gòu)房貨款的。
  　　1.按照目前辦理貨款宙核的條件，只要是以家庭為單位的首套普通住宅貨款，貨款成數(shù)為八成、貨款利率執(zhí)行基準(zhǔn)年利率下浮30%的優(yōu)惠利率（七折優(yōu)惠）；如果是以家庭為單位的第二套住房貨款，貨款成數(shù)為六成、貨款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%.此處雪要強(qiáng)調(diào)的是由于購(gòu)買(mǎi)的是二手房，銀行會(huì)通過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)重新評(píng)估，并給出一個(gè)評(píng)估價(jià)格，一股情況下房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格會(huì)低于市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)格。銀行以評(píng)估價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)給購(gòu)房者宙批貨款比例。建議您咨詢一下評(píng)估機(jī)構(gòu)關(guān)于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格，按照上面的方法計(jì)算一下自己的**。
  　　2.辦理貨款雪要準(zhǔn)備的資料（買(mǎi)方）：（1）身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。（2）由于是外地戶籍，需要提供暫住證。（3）外地工作單位出據(jù)的收入證明（銀行要求的固定格式）和工作單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）加蓋公宣。（4）買(mǎi)賣(mài)合同、**款發(fā)票或收據(jù)。
  　?。?）近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明（補(bǔ)充資料，可以増加自己的増信度）。
  　　3.辦理貨款的流程：買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備貨款資料預(yù)約銀行，與銀行面簽貨款合同，并交齊相關(guān)貨款資料銀行通知評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地看房，評(píng)估公司出據(jù)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-銀行宙批借款人資料審批通過(guò)，銀行出據(jù)枇貨函，買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)方將契稅票和領(lǐng)證通單交到銀行，銀行辦理房屋抵押登記，買(mǎi)方收到房本。

  查看全文↓ 2019-08-25 09:51:21
• 146****7528

  購(gòu)房跟戶口沒(méi)什么直接關(guān)系,完全看地方政策。你買(mǎi)的房子有沒(méi)有送辦戶口用的那個(gè)證明。打個(gè)比方,在廈門(mén)有些樓盤(pán)買(mǎi)房就有送戶口,也不是說(shuō)送你個(gè)戶口本,讓你填。而是送你一張證明,然后你可以拿著證明去派出所辦理戶口。至于戶口本上的名字寫(xiě)誰(shuí)的,全由你們自己決定。并不是說(shuō)要把戶口辦到本地才可以在本地買(mǎi)房的。也不是說(shuō)在本地買(mǎi)了房就必須把戶口遷過(guò)來(lái)。所以你說(shuō)的情況,并不能用于幫助你做出怎樣的決定。就個(gè)人看法來(lái)講,如果買(mǎi)房的地方教學(xué)環(huán)境比較好,那么把戶口挪來(lái)挪去也罷。如果不是的話,戶口可以不動(dòng),到時(shí)候小孩上學(xué)多幾個(gè)選擇,還占便宜些。可以把小孩的戶口上在父親那邊,也可以上在母親那邊,還可以上在購(gòu)房處,多好啊。追問(wèn)一是女方轉(zhuǎn)過(guò)另一鎮(zhèn),就變成居民。農(nóng)民享受的待遇沒(méi)了。如不轉(zhuǎn)就是小孩教育問(wèn)題,小孩要跟父母才好啊。另外男方的不轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)不影響將來(lái)生活嗎回答說(shuō)到影響,就是麻煩一點(diǎn)。如果不設(shè)計(jì)到教育、醫(yī)療什么的,其他的事現(xiàn)在主要是看身份證,不是看戶口。你可以把男方的戶口轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)先成為戶主,女方的戶口不要?jiǎng)?小孩掛男方戶口上。記得把分給我!追問(wèn)關(guān)鍵是現(xiàn)在房子是掛女方的名,且是按揭的。男方戶口轉(zhuǎn)不了啊!分一定給回答你沒(méi)說(shuō)清楚咧,這樣事情確實(shí)麻煩了……但這樣的話也可以轉(zhuǎn)的,直接拿著我說(shuō)的那張證明去辦也是可以辦的,問(wèn)題是你們購(gòu)房合同中有沒(méi)有那個(gè)證明,我買(mǎi)的時(shí)候是有的;
  另外辦的時(shí)候應(yīng)該還需出具你們之間關(guān)系的證明。說(shuō)白一點(diǎn),辦戶口可以跟房證區(qū)分開(kāi)的。房證上寫(xiě)誰(shuí)的名字和辦戶口的時(shí)候戶主是誰(shuí)可以分開(kāi),不是必須一致。但需要辦理好相關(guān)的證明,否則的話可能不會(huì)通過(guò),因?yàn)橥獾貞艨诼淙氡镜?各個(gè)地方條件不一樣,有些地方特別刁鉆一些,但從理論上講,是可以辦成的。
  還要看房子所在地的限制政策,買(mǎi)多大的房子才能給辦之類(lèi)的。所以,主要問(wèn)題是你們購(gòu)房合同中有沒(méi)有讓你們?nèi)マk戶口的那個(gè)證明,有的話其他的都不是問(wèn)題,就是麻煩。

  查看全文↓ 2019-08-25 09:51:11
• 135****8700

  單身買(mǎi)房子需要什么手續(xù):n身份證原件、復(fù)印件;多印點(diǎn),哪個(gè)環(huán)節(jié)都需要;n戶口本原件、復(fù)印件;戶口本需要戶主頁(yè),本人頁(yè),首頁(yè),多印點(diǎn),哪個(gè)環(huán)節(jié)都需要;n單身證明(兩張,一張給銀行貸款時(shí)用一張房產(chǎn)中心用);開(kāi)單身證明的時(shí)候需要本人帶著身份證,戶口本,二寸照片三張(一份需兩張,兩份需三張,三份需四張);n辦理按揭貸款還需要你的收入情況證明,異地戶籍,需要本地納稅或是社保一年以上證明,住房情況證明。n外地買(mǎi)房還需要社保證明;本人帶身份證到社保中心現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)具。

  查看全文↓ 2019-08-25 09:50:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不是黃石本地的買(mǎi)房子戶口好上嗎
  答

  必須要認(rèn)定是本地居民，不一定是本地戶口，可以是外地，但是必須在成都有社保、個(gè)稅或者增值稅發(fā)票等東西。

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• 問(wèn) ??不是本地戶口可以買(mǎi)房嗎？不是本地戶口怎么買(mǎi)房呢？
  答

  看在什么城市了 限購(gòu)的城市是一定要戶口本的，一般來(lái)說(shuō)一次性付款是只需要身份證的，貸款的話需要戶口本。未婚人士或離婚人士買(mǎi)房，一次性付款，只需要購(gòu)房者的身份證，如果貸款買(mǎi)房，需要貸款者本人的單身證明或離婚證，戶口本，身份證，收入證明，貸款銀行的銀行卡（還貸用），如果貸款金額較大，還需要貸款者本人近三個(gè)月至半年的銀行流水（在銀行可以直接打?。?。 已婚人士買(mǎi)房，一次性付款，只需要購(gòu)房者的身份證，如果貸款買(mǎi)房，需要貸款者本人的結(jié)婚證，戶口本，身份證，收入證明，貸款銀行的銀行卡（還貸用），如果貸款金額較大，還需要貸款者本人近三個(gè)月至半年的銀行流水（在銀行可以直接打?。?。

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• 問(wèn) 不是本地戶口可以貸款買(mǎi)房嗎? 不是本地戶口可以公積金貸款買(mǎi)房嗎
  答

  不是本地戶口可以公積金貸款買(mǎi)房，需提供連續(xù)居住一年以上的證明，和暫住證。公積金貸款條件：1、具有當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工；2、申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒(méi)有支取公積金用于支付購(gòu)房**款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額；3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的30%；4、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好；5、有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；6、公積金中心規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 不是本地戶口，如何貸款買(mǎi)房
  答

  可以辦理個(gè)人購(gòu)房貸款。提交的資料包括：(各銀行要求不盡相同)未婚：身份證、戶口簿、暫住證、單身證明、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋單位公章)、1張一寸近照和個(gè)人資產(chǎn)證明等；已婚：夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證和貸款申請(qǐng)人的暫住證、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋單位公章)、1張一寸近照和家庭資產(chǎn)證明等；按揭的具體程序如下：（1）選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）辦理按揭貸款申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。（3）簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。（4）簽訂樓宇按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。(5）辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。（6）開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

• 問(wèn) 不是本地戶口，如何貸款買(mǎi)房？
  答

  可以辦理個(gè)人購(gòu)房貸款。提交的資料包括：(各銀行要求不盡相同)未婚：身份證、戶口簿、暫住證、單身證明、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋單位公章)、1張一寸近照和個(gè)人資產(chǎn)證明等；已婚：夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證和貸款申請(qǐng)人的暫住證、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋單位公章)、1張一寸近照和家庭資產(chǎn)證明等；按揭的具體程序如下：（1）選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）辦理按揭貸款申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。（3）簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。（4）簽訂樓宇按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。(5）辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。（6）開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

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