??問下各位網(wǎng)友無工作者怎么貸款買房？

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• 143****5665

  對于一部分雖然沒有固定工作卻有其他途徑的經(jīng)濟(jì)來源的購房者來說,怎么申請住房貸款呢?這里涉及到的**重要的問題就是如何證明自己具有還貸的能力。
  貸款機(jī)構(gòu)通常都是從還款能力、征信等各方面評估借款人的貸款資質(zhì)。如果沒有工作,但是可提供穩(wěn)定銀行流水和抵押物的,還是可以貸款的。一些貸款公司對于沒有工作的借款人,如果可提供按揭房貸的還款銀行流水等,還是能貸款的?？梢圆扇∫韵聨追N貸款方式:擔(dān)保貸款:找一名具備擔(dān)保資格和擔(dān)保能力合格的擔(dān)保人。擔(dān)保貸款是由借款人或第三方依法提供擔(dān)保而發(fā)放的貸款,因?yàn)樽约簺]有工作無法為自己做擔(dān)保,找到合適的擔(dān)保人也是不錯(cuò)的選擇。
  但是這列需要注意的是很多銀行是不接受擔(dān)保貸款的,所以在貸款之前一定要提前了解一下。實(shí)物抵押貸款:借款人手中如果持有國債券、有價(jià)證券、股票、房產(chǎn)、以及貨物提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)的話,都可以拿開作抵押。
  第三方貸款機(jī)構(gòu):目前有很多小額貸款公司都會提供無抵押貸款,他們對于貸款人的要求放得非常寬松,但是相對來說貸款利率要比銀行和正規(guī)機(jī)構(gòu)高很多。
  而且很多貸款機(jī)構(gòu)的資質(zhì)不明確,第三方貸款市場較為復(fù)雜,魚龍混雜,要注意挑選正規(guī)、資質(zhì)較好的機(jī)構(gòu),小心誤入騙局。

  查看全文↓ 2019-08-25 10:02:21
• 134****4054

  一、沒有工作的人如何貸款買房？
  方法1、信用貸款
  雖然沒有工作的人申請貸款會有一定的難度，但是“工作”并不是評判能否貸款的唯一標(biāo)準(zhǔn)。如果沒有工作的人還款能力強(qiáng)，且個(gè)人信譽(yù)很好的話，那么可以申請信用貸款。
  信用貸款是指以借款人的信譽(yù)發(fā)放的貸款，借款人無需提供抵押品或第三方擔(dān)保，僅憑自己的信譽(yù)就能取得的貸款。不過信用貸款對借款人的信用等級的要求比較嚴(yán)格，要求沒有逾期記錄、自己的信用良好、用卡習(xí)慣良好，且信用貸款的利率要比正常貸款的利率高。
  方法2、擔(dān)保貸款
  擔(dān)保貸款是指借款人不能足額還款時(shí)，由擔(dān)保人承擔(dān)連帶還款責(zé)任的一種貸款。
  如果沒有工作的人能找到一名具備擔(dān)保資格和擔(dān)保能力的擔(dān)保人，就可以通過擔(dān)保貸款的方式貸款。不過也不是每個(gè)銀行都接受擔(dān)保貸款的，因此你在貸款之前要提前了解清楚。
  方法3、抵押貸款
  抵押貸款是銀行的一種放款形式，是指借款人以一定的抵押品作為保證向銀行取得的貸款。
  如果沒有工作的借款人名下有國債券、有價(jià)證券、股票、房產(chǎn)、汽車、以及貨物提單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)的話，可以申請抵押貸款，需要注意的是不同的銀行所需要的申請資料是不一樣的，在申請之前一定要將材料準(zhǔn)備完全，以免影響到貸款的申請。
  二、沒有工作的人貸款買房要注意什么？
  1、合理進(jìn)行資金規(guī)劃
  沒有工作的購房者在作出購房決定之后，應(yīng)該根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇房屋的價(jià)格及大小，這樣才可以根據(jù)房屋價(jià)格和資金儲備來計(jì)算貸款額度、貸款年限。另外，不要把全部的可用資產(chǎn)都用來支付**款，預(yù)留一部分的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金是很有必要的。
  2、注意個(gè)人征信情況
  無論是申請公積金貸款還是商業(yè)貸款，銀行在收到購房者的貸款申請之后，都會查看購房者的個(gè)人征信情況。如果你的個(gè)人征信出現(xiàn)問題，而且又沒有工作，那么銀行肯定是不會放款的。

  查看全文↓ 2019-08-25 10:02:12
• 145****5507

  只要能夠證明自己具有還款能力，并且滿足銀行借款人的條件，是可以向銀行申請貸款的。
  一、申請購房貸款的借款人所需要滿足的條件，如下：
  1、有合法的居留身份;申請政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠凇?br/>2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。
  3、有按期償還貸款本息的能力。
  4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
  5、有購買住房的合同或協(xié)議。
  6、提出借款申請時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金。
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。
  二、申請購房貸款所需要準(zhǔn)備的材料，如下：
  1、貸款申請表。
  2、認(rèn)購協(xié)議書或買賣合同。
  3、身份證明。
  4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。
  三、貸款買房具體流程：第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見律師。 第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書。第三步：銀行審閱評估報(bào)告，行長簽字批貸。第四步：銀行放款給借貸人。注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊〉。

  查看全文↓ 2019-08-25 10:02:02
• 153****5427

  沒有工作能貸款買房嗎？
  從目前來看，大多數(shù)貸款都需要借款人有穩(wěn)定的工作和收入，具備按時(shí)償還貸款本息的能力，且擁有良好的信用記錄，否則難以獲貸。
  若借款人能提供抵押物作抵押，貸款機(jī)構(gòu)可以適當(dāng)放寬貸款門檻，而且與銀行相比，小額貸款公司、典當(dāng)行、擔(dān)保公司等第三方貸款機(jī)構(gòu)的貸款門檻更低，比如典當(dāng)行房產(chǎn)抵押貸款，只要借款人能提供“房屋一切權(quán)證、國有土地使用證、購房合同／購房發(fā)票、夫妻雙方有效身份證明、婚姻證明、收入證明”即可提出申請。
  工作也并非能否貸款的唯一評判因素，還要看借款人是否具備按時(shí)足額還款的能力，信用記錄是否良好，而且借款人找貸款機(jī)構(gòu)時(shí)也不要盯著一家機(jī)構(gòu)不放，應(yīng)多找?guī)准疫M(jìn)行對比，然后找出與自身?xiàng)l件**為匹配的機(jī)構(gòu)辦理貸款，因?yàn)椴煌瑱C(jī)構(gòu)的貸款要求不一樣。
  沒有工作能貸款買房嗎？沒有工作怎么貸款？
  沒有工作怎么貸款？
  1、沒有工作就沒有收入證明的，你可以采取實(shí)物抵押的方式！年齡在18－60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力，借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。
  2、借款人應(yīng)提供的材料；夫妻雙方身份證、戶口本／外地人需暫住證和戶口本，結(jié)婚證／離婚證或法院判決書／單身證明2份，收入證明（銀行指定格式），所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章），資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等。如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
  沒有正式工作必須的個(gè)人必須提供1或2個(gè)擔(dān)保人，出具收入證明．如果從單位辦理購房貸款，同樣要提供個(gè)人身份證，婚姻狀況證明，收入證明（擔(dān)保人），銀行流水，還有單位其他這么才能辦理

  查看全文↓ 2019-08-25 10:01:50

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  購房入戶新政中，將中心城區(qū)和遠(yuǎn)城區(qū)分為兩個(gè)不同類別，每種類別的入戶條件有所不同。細(xì)則中，則明晰了具體的城區(qū)、住房申請人條件。細(xì)則稱：1、戶籍不在本市和本市中心城區(qū)，在中心城區(qū)購買住房面積在100平方米以上(含100平方米)和總價(jià)超過50萬元(含50萬元)，可在住房地申辦武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。2、中心城區(qū)農(nóng)業(yè)戶籍人員，購買住房面積在100平方米以上(含100平方米)和總價(jià)超過50萬元(含50萬元)，可在住房地辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。3、戶籍不在本市和本市中心城區(qū)，在遠(yuǎn)城區(qū)購買住房面積超過90平方米(含90平方米)和總價(jià)超過30萬元(含30萬元)的，可在住房地申辦武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。4、遠(yuǎn)城區(qū)農(nóng)業(yè)戶口人員在遠(yuǎn)城區(qū)購買住房面積超過90平方米(含90平方米)和總價(jià)超過30萬元(含30萬元)的，可在住房地申辦武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。武漢市中心城區(qū)是指含江岸區(qū)、江漢區(qū)、橋口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)等七個(gè)中心城區(qū)；武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)和東西湖常青花園的適用中心城區(qū)政策；遠(yuǎn)城區(qū)是指東西湖區(qū)、漢南區(qū)、蔡甸區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū)。

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  大多數(shù)的年輕人雖然在一線城市打拼，卻不一定會有一線城市的戶口。到了該結(jié)婚的年紀(jì)，需要購買房子。問題來了，異地戶口買房時(shí)，應(yīng)該注意什么？小編為您解答。 首先，定位很關(guān)鍵。 月入過萬的中產(chǎn)階級看似“有錢”，但在決定辦理異地戶口買房手續(xù)前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實(shí)際購買能力，以便**終確定所要購買房屋的類型、面積和價(jià)位等。因?yàn)橘徺I房屋的地段、面積、總價(jià)等因素，將會直接影響未來銀行評估及**終放貸數(shù)額。 其次，貨比三家。 目前不少銀行對于辦理異地戶口買房手續(xù)的人都推出了“直客式服務(wù)”，與傳統(tǒng)個(gè)貸金融機(jī)構(gòu)的服務(wù)模式是“碰撞”的?？陀^的說，銀行“直客式服務(wù)”具備省錢的優(yōu)點(diǎn)但是相對的貸款產(chǎn)品較為單一，而個(gè)貸金融服務(wù)機(jī)構(gòu)從貸款服務(wù)專業(yè)性，房地產(chǎn)、金融政策的權(quán)威性，以及掌握多家銀行貸款產(chǎn)品的角度來談都更具有無可比擬的優(yōu)勢。所以，購房者在辦理異地戶口買房手續(xù)前更應(yīng)該“貸比三家”，選擇適合自己的貸款委托方式。 然后，注意貸款方式。 中等收入人群在辦理貸款環(huán)節(jié)中應(yīng)注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。雖然目前月入過萬元，但對于今后可能發(fā)生的變化誰也無法預(yù)料，特別是在現(xiàn)階段金融政策“搖擺不定”的市場狀況前，更應(yīng)該注意選取**適合自己的還款方式，同時(shí)還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。 **后，控制個(gè)人財(cái)務(wù)。 中等收入人群雖然每月收入不菲但也要注意控制個(gè)人財(cái)務(wù)支出，避免因過度消費(fèi)而引發(fā)“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”。一般原則下個(gè)人負(fù)債不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的50%，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會受到威脅。所以“開源節(jié)流”就顯得更為重要，只有合理安排開支才能保證家庭有適當(dāng)?shù)馁Y金進(jìn)行其它投資規(guī)劃，從而達(dá)到“開源”的目的。 雖說買房都是買，但是戶口不一樣，注意的問題也不一樣。異地戶口買房應(yīng)該注意什么，你get到了嗎？

• 問 換工作如何處理住房公積金 有哪些住房公積金新規(guī)定
  答

  工作了一整年，很多人都希望在新的一年里有個(gè)新的變化，新的開端，也就無形之中形成了歲末年初的離職潮。那么對于天津變動工作的人員來說，公積金該如何處理呢？現(xiàn)在一起來看看我是住房公積金管理中心的權(quán)威解答。 對于跳槽的職工來講，如果繼續(xù)留在本市工作，公積金賬戶在本人離職時(shí)由原單位辦理封存，到新單位入職以后啟封該賬戶繼續(xù)繳存，員工本人不需要辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。 在天津工作的外地戶籍人員，如果辭職離開天津，根據(jù)天津市公積金提取政策，可以申請?zhí)崛”救思皢挝焕U存的公積金，同時(shí)注銷該職工在天津市的公積金賬戶。 對于辦理公積金提取并注銷賬戶的外地戶籍人員，賬戶狀態(tài)如果是內(nèi)部封存或者匯繳，需攜帶本人身份證、公積金聯(lián)名卡、與單位解除勞動關(guān)系證明到公積金中心營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相關(guān)事宜；如果賬戶狀態(tài)是解除勞動關(guān)系封存，那么只需要攜帶本人身份證和公積金聯(lián)名卡即可辦理。 友情提示 市住房公積金中心營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均實(shí)現(xiàn)了通存通兌，在任一網(wǎng)點(diǎn)均可辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。在各網(wǎng)點(diǎn)大廳設(shè)立了自住辦理機(jī)，符合相關(guān)條件的員工可自助辦理，不需要去窗口排隊(duì)。 天津市公積金中心咨詢通道 公積金客服電話12329； 公積金網(wǎng)站www.zfgjj.cn； 公積金官方微博“天津市住房公積金發(fā)布”和微信； 公積金APP客戶端