??哪位朋友能說下合資買房怎么辦貸款？

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• 131****7232

  1、選貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)貸款首先步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。
  2、寫申請交材料：選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請。
  3、初步審核：這個(gè)階段基本沒我們啥事，貸款會(huì)對我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。

  查看全文↓ 2019-08-25 10:43:28
• 137****2900

  1.貸款合同的名字必須與購房合同名字一致。有一種情況是例外的，就是你無法獨(dú)自還款或者還款能力不足時(shí)可以讓你的父親或母親進(jìn)行擔(dān)保還款，這樣的話，購房合同上只寫你的名字，貸款合同上寫上你親人和你的名字，只有這種情況下，購房合同和貸款合同的名字可以不一致。其他情況兩合同的名字都是要一致的。至于樓上所說的母親作為共同還款人，這種情況購房合同和貸款合同都需要你母親的名字。
  2.你一個(gè)人收入已達(dá)到要求，是可以不需要你母親提供還款能力證明的，銀行之所以要你母親提供社保證明不是為這個(gè)，應(yīng)該是你母親的戶口不在北京市，是外地戶口，現(xiàn)在國家政策是外地戶口在當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.intimaescorts.com/baike/11685.html">買房子需要提供一年的納稅或者社保證明的才能買房子。
  3.在貸款的時(shí)候，購房合同上的名字的人都需要戶口本，身份證，婚姻證明，這幾樣是必須的；至于還款能力證明如：收入證明，除非其中一人有能力獨(dú)自還款，否則都必須要提供。 個(gè)人建議：
  1.只寫你的名字，這樣**省事，現(xiàn)在去售樓部要求該合同的名字難度不大，去和開發(fā)商商量下，然后去銀行重新簽貸款合同，也只寫你的名字。 本人就是從事一手房銷售的，對于這樣面還是非常了解的，樓上那位說的第一點(diǎn)是完全錯(cuò)誤的。 補(bǔ)充說明：哦，不好意思，忘記了，現(xiàn)在國家政策改了，網(wǎng)簽了，改不了了。你現(xiàn)在的問題就是母親提供不了社保證明是吧， 我能想到的就是作假。 找專業(yè)作假的做一個(gè)假社保證明或者納稅證明，北京我不知道，我們這里納稅或者社保提供一樣就可以了，我一般幫客戶做的是假納稅，社保沒做過，不了解，不過是可以做的。 假納稅注意點(diǎn)：
  1.納稅上有地稅局蓋的章，章是有地點(diǎn)的，比如北京A區(qū)那么就要與你收入證明上公司的地址要一致，你的公司也要是A區(qū)的。
  2.納稅上的稅款記錄要和你收入證明上的月收入要匹配，因?yàn)槎愂前凑找欢ū壤U納的。 具體你可以到售樓部或者是二手房公司去咨詢，他們應(yīng)該會(huì)有門路的，他們手上應(yīng)該會(huì)有造假證得號(hào)碼。順便你在咨詢下他們你這種情況該怎么操作。 同時(shí)你可以打電話到各家銀行去問問你這種情況怎么辦。 以上純屬個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。 哎，教人學(xué)壞了。網(wǎng)友不要罵我??！ 祝你好運(yùn)了?。?！

  查看全文↓ 2019-08-25 10:43:16
• 143****4991

  一、情侶婚前合資購房
  對于婚前買房的情侶**常遇到的問題是房產(chǎn)署名問題。情侶在婚前合資購房會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)，所以房產(chǎn)證上以簽署雙方的名字為好。如果產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方名字，那么房產(chǎn)歸署名方所有，另一方需拿出有力證據(jù)證明該房產(chǎn)是其共同出資購買，否則無法分割房屋產(chǎn)權(quán)。
  產(chǎn)權(quán)證登記為雙方名字，一旦感情破裂，雙方可按出資比例分割房產(chǎn)。此外，若情侶一方想繼續(xù)持有房產(chǎn)，那么這一方就應(yīng)該把需要補(bǔ)充的房款支付給另一方。原則上講，由父母出資的部分房款應(yīng)返款給其本人，若情侶或夫妻雙方還要承擔(dān)按揭貸款的話，那么誰在這方面的貢獻(xiàn)大一些，將來法院分配房產(chǎn)時(shí)會(huì)向這方做一定的傾斜。
  二、同學(xué)合資購房
  買房無非兩種目的：一種是居住，一種是理財(cái)，而合資購房可以將兩種目的屬性糅合在一起。同學(xué)合資買房主要是為了居住，節(jié)省房租。需要提前注意的是，雙方提前做好各種約定。大到出資比例、付款方式、房產(chǎn)署名、將來房產(chǎn)分割；小到誰住哪間臥室、家具電器如何出資購買等。
  三、親朋好友合資購房
  親朋好友合資購房往往用于投資，這時(shí)就需要合資者能有長遠(yuǎn)的目光、出資謹(jǐn)慎。例如投資商鋪，要考慮到是否為城市核心地段，對商鋪的需求是否旺盛，是否可以增值。另外由于商鋪單價(jià)較高，其辦理貸款較為復(fù)雜，因此合資雙方要提前做好規(guī)劃。
  注意問題：
  一、購房資質(zhì)
  受限購政策的影響，很多購房者會(huì)考慮借名合資買房。需要注意的是，合資人沒有購房資質(zhì)是無法在產(chǎn)權(quán)證上署名的。即便私下做了約定，也面臨著不符合法律規(guī)定，權(quán)益得不到保障的問題。
  二、明確約定
  兩人或以上的出資人參與購房，相互之間發(fā)生糾紛的幾率會(huì)增高。因此出資人之間要有契約意識(shí)，明確好使用權(quán)利的分配及轉(zhuǎn)讓權(quán)利。
  三、貸款注意事項(xiàng)
  由于銀行貸款只能以個(gè)人名義申請，因此如涉及到銀行貸款，還需要考慮出資人的還款能力。如果合資方經(jīng)濟(jì)狀況不一，還應(yīng)提前確定共同還貸的期限、比例相關(guān)問題。

  查看全文↓ 2019-08-25 10:42:52

相關(guān)問題

• 問 ??哪位朋友能說下貸款買房怎么掙錢？
  答

  付**，按揭，出租，月供基本沒什么壓力的！ 就交個(gè)**,等房子**了,或缺錢了,貸款把剩下的分期結(jié)算一下,賣出去!比你當(dāng)初的**高的話就賺了!

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• 問 ??哪位朋友能說下買房貸款協(xié)議怎么寫?
  答

  購房協(xié)議書怎么寫？一、賣方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簡稱甲方），身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；買方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簡稱乙方），身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿二、根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。三、一條乙方同意購買甲方擁有的座落在＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為＿＿＿＿＿平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)）。四、二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿元／平方米，總價(jià)：人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（大寫：＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿萬＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，作為購房定金。購房協(xié)議書怎么寫？購房協(xié)議可以申請貸款嗎？

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• 問 ??哪位朋友能說下農(nóng)民買房子怎么貸款？
  答

  條件符合就可以貸款。買房貸款申請條件：1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)；2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；5.有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的**款；6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

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• 問 ??哪位朋友能說下商品房頂樓滲水怎么辦？
  答

  一 方法措施業(yè)主可以通過在內(nèi)墻刷防水涂料，將外部水氣隔絕，然后再刮膩?zhàn)拥姆椒ǘ沤^此現(xiàn)象。2.雖然這類方法不能根治問題，但是可以用于一時(shí)之效，**好的方法就是盡快聯(lián)系相關(guān)部門解決，從源頭上杜絕滲水。3.在除潮過程中，**好的方法就是重做地面防水工程，將樓層與產(chǎn)生潮氣的土層有效隔離開，這樣可以起到更好的防潮作用。不然的話，還可以在刷墻漆時(shí)要選擇優(yōu)質(zhì)的墻漆，同時(shí)涂刷防水底漆和面漆，優(yōu)質(zhì)的防水底漆有時(shí)可以起到防潮作用。4 以及可通過不在室內(nèi)晾濕衣服，勤開空調(diào)的除濕功能，開窗通風(fēng)等方法來降低室內(nèi)濕度。二 責(zé)任問題1.對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。2.對于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開發(fā)商也往往不會(huì)給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個(gè)樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。

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• 問 ??哪位朋友能說下按揭買房怎么轉(zhuǎn)讓？
  答

  按揭房可以過戶嗎？1、可以，但是必須是以買賣的形式辦理。有貸款的房產(chǎn)在辦理過戶的時(shí)候是需要將剩余貸款還請才可以辦理的，如果你們的房子買后未滿5年話就有5．55％的營業(yè)稅和1％的個(gè)人所得稅。直系親屬之間的贈(zèng)與，以后再賣的時(shí)候是不需要繳納20％的稅的，個(gè)人所得稅是1％。這樣的話如果辦理贈(zèng)與是比較合適的。如果房子超過5年了，直接辦理過戶是很省費(fèi)用的。2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格；3．房管部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)；房管部門核審申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；當(dāng)事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。按揭房可以過戶嗎？按揭買房過戶流程是什么？按揭買房過戶流程是什么？1、很多人都想知道按揭買房過戶流程是什么，那到底按揭買房過戶流程是什么呢？今天，我們就來看一個(gè)按揭買房過戶流程。在沒有付完你的房產(chǎn)貸款前是不能過戶的。如果確實(shí)需要過戶，那還是有辦法的。2、銀行如果沒有收回你房產(chǎn)所有的貸款金額，房產(chǎn)當(dāng)然會(huì)抵押在銀行，房產(chǎn)證應(yīng)該在你手中。不能過戶。5年內(nèi)要交8％的稅費(fèi)。滿5年或以上的需要交納契稅和印花稅2．5％；

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