??請問四線城市房產(chǎn)值得買嗎？

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• 155****1622

  個人認為對三四線城市來說不是一件好事。近兩年，三四線城市的房地產(chǎn)得了生存與發(fā)展，**大的一部分客戶群體是來源于限購城市。他們在他們本地已經(jīng)不想再去購買物業(yè)，而在中國，沒有更好的理財產(chǎn)品給予他們?nèi)ミx擇。所以，他們就跑去三、四城市買房用于投資或者度假。現(xiàn)在，一、二線城市放寬政策，他們就基本不會考慮去三四線城市購房。理由很簡單，三、四線這幾年的**空間遠遠沒有一、二線的大。原因是人口問題，實體企業(yè)發(fā)展問題。。

  查看全文↓ 2019-08-25 18:18:56
• 134****6805

  三四線城市的房產(chǎn)到底有沒有投資的價值需要看每個城市的情況，如果一個城市人口持續(xù)流出，競爭力同比太低，那么這個城市的房價大多是沒有未來的，是不值得投資的，**好碰都不要碰。

  查看全文↓ 2019-08-25 18:18:40
• 151****9364

  我也在三四線城市買了套房，感覺比一線城市漲的要快。可能是一線城市基數(shù)太高，潛力透支的太厲害了吧。我覺得房價上漲和下跌下面都隱藏了合理性。三四線城市月工資3-4000元很正常，房價大部分人都基本可以負擔。而且三四線城市基本不限購，我覺得：
  
  中國房價飛漲主要是房產(chǎn)持有成本過高（據(jù)說出讓金占房價60%以上，而且房產(chǎn)稅、房租稅、環(huán)保稅也開始征收，各種稅費層出不窮）；
  人均收入增過快（近20年以來收入增幅在9%以上);
  三四線城市是不是值得投資要取決于其經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿?，如果所在的?jīng)濟有活力，人口持續(xù)流入，那么漲幅比一線城市有更大的空間。目前房價由于調(diào)控而趨于穩(wěn)定如果你確實需要房子，而且有能力負擔**和還款能力，不管漲跌都得買。近年來我國房價瘋漲導致而租金回報率持續(xù)走低，很多專家拿這個來說事，實際上在欺騙我們普通老百姓。

  查看全文↓ 2019-08-25 18:18:34

相關問題

• 問 請問四線城市房產(chǎn)值不值得買？
  答

  三、四線城市由于去庫存，做民工收入隨便也有個3-4千八吧，而房價基本也在3-4000左右，從收入和房價比來看，一兩個月工資買一個平方綽綽有余，所以說房價現(xiàn)在還算便宜。而且三四線城市城市的便利性很差，城市化質(zhì)量不高，高質(zhì)量的市區(qū)住房稀缺，至少我們那里農(nóng)村的家庭為了孩子上學都要在城里買房。有點地方甚至如果沒城里的房子連對象都找不到，農(nóng)村和和城里都里有套房基本是三四線城市的標配了。一二線買房是為當前考慮，比如你在一二線城市工作、孩子入學不得不考慮買；買三四線是買的未來，比如父母住和自己的退路，在加上物聯(lián)網(wǎng)、移動網(wǎng)、vr的發(fā)展會導致人沒有必要這么高密度的集聚在一起，比如在美國、在中國或地球任何地方都能實施處理工作，人也沒必要集聚在一起了。買不買房基于自己的判斷，別相信專家的，確實需要、有資格、也有能力負擔貸款，那就毫無疑問就買！現(xiàn)在專家說租售同權和房產(chǎn)稅會導致降房價，這是忽悠人，租售同權加劇好學區(qū)的競爭更是雪上加霜，房產(chǎn)稅導致房產(chǎn)持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增稅負的借口罷了。房價**終肯定會走向合理，但估計要等20年后，你等不起。

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• 問 哪些二線城市房產(chǎn)值得買?
  答

  首先，我們來看值得入手的城市需具備的幾個因素：支柱產(chǎn)業(yè)：未來才有人員凈流入的增加；政策的指導發(fā)展方向：國家會有扶持政策或定位；整個城市發(fā)展規(guī)劃具備社會需求規(guī)劃：交通、生活、消費等就此，中國大部分城市的大部分區(qū)域的房子都有**空間，只是**空間大小、**時間長短的區(qū)別。更不能一斑窺豹的方式來看待一個城市房價的漲落。話不多說，下面我說說我看好的、值得入手的二三線城市：珠三角經(jīng)濟圈 深圳周邊：廈門、珠海、佛山，中山以及一線城市廣州；長三角經(jīng)濟圈 上海周邊：南京、蘇州、杭州、昆山、合肥、常州、無錫、常熟等小城市；京津冀一體化北京周邊 ：北三縣，天津，寶坻，永清以及石家莊（一定的增值空間）中西部城市群西安、成都、重慶、武漢、長沙；中部：漲的比較火的鄭州，未來會有一定的增值（自己的產(chǎn)業(yè)形態(tài)不是很完善，但會被周邊的產(chǎn)業(yè)所帶動）；

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• 問 四線城市房價會跌嗎
  答

  目前不會，一般來說下縣城市購買群體還是以剛性需求為主，我所在的也是山東三、四線城市，房價一直很堅挺。

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• 問 四線城市買房是否合適
  答

  如果說買房自己居住的話，那么在四線城市買房是可以的，但如果買房投資的話，四線城市就不是特別合適了，主要有以下這幾個原因：①首先和一些一線二線城市對比的話，四線城市沒有太大的投資價值。因為本身四線城市的人口就不是特別的多，而且很多人口都是持續(xù)流出的。②如果是從投資的角度來分析的話，那么這些小城市并不是特別的繁華，所以未來的升值潛力也是相當?shù)挠邢?。③這些小的城市其實資源不是特別的多，而且配套設施也不算特別的完善，和大城市比起來并不算是特別的高檔和繁華。雖然說四線城市不適合買房投資，但其實買房居住倒是一個非常不錯的選擇，因為這種小城市的生活節(jié)奏是比較慢的，不會有特別的壓力，且房價也不是特別的高。

• 問 四線城市安置房能買嗎？可以買得過嗎？有人知道嗎？
  答

  房地產(chǎn)市場正在發(fā)生結構性變化，這種變化可以向好的方向轉(zhuǎn)變，也可以劣質(zhì)化。在此關鍵時刻，有關方面必須改變方式，防止房地產(chǎn)泡沫借城市化之機向三四線城市蔓延，使中國還沒有城鎮(zhèn)化，就已經(jīng)產(chǎn)業(yè)空心化與資產(chǎn)泡沫化。 僅看數(shù)據(jù)，我們會對房地產(chǎn)新政沮喪不已，新政紙老虎被市場一戳就破。但泡沫已經(jīng)出現(xiàn)了變異，不用多久，我們就會看到房地產(chǎn)市場的變化，這個變化從三四線城市、從商業(yè)地產(chǎn)、從房地產(chǎn)股開始。

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