??哪位朋友能說下買房子按揭怎么樣劃算？

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• 134****2074

  現(xiàn)在買房合適嗎
  1、買房子合適嗎？其實主要擔憂的是買的時候房子價格很高，而買了后不久房價會下滑呢？如果下滑的話，那么吃虧的就會是自個。所以，不少人才懷疑現(xiàn)在是否買房合適的。
  2、知道了人們的憂慮，我們來談一談房價會不會下滑的問題。其實，現(xiàn)在的房價是難以大幅上漲，但卻又沒辦法下滑，主要是根源在于國家的政策變化不是很大。因為現(xiàn)在國家推行的是去庫存化的房產(chǎn)政策，而實際上很多人又存在剛需的購房要求，所以新房建設速度不快的話，房價是不會有多大下滑空間的。
  3、經(jīng)濟能力決定你的購買力。如果你目前的經(jīng)濟條件尚可的話，那么可以是可以考慮買房的，畢竟房子的價錢是很難下滑的，如想要住得舒適一些的話，買個好點的房子是不會有錯的。而且你要考慮到一點，隨著通貨膨脹的加劇，人民幣只會越來越不值錢，如此看來房價想要下滑是很難的。
  4、投資需謹慎。如若你目前是在買房作為投資的話，那么一定要考慮你所能承擔的風險到底有多大。畢竟現(xiàn)在的空房子還是有很多的，如若不是剛需的話，建議買房時還應該謹慎一下。
  現(xiàn)在買房合適嗎？怎樣買房子劃算？
  怎樣買房子劃算？
  1、買房子就要買比較繁華的地段，千萬不要買一些沒有開發(fā)過的地區(qū)，那樣的話你居住起來會十分的不方便，而且這些地區(qū)很多年房價也不會上漲，因此便宜沒好貨，在房地產(chǎn)方面尤其重要！
  2、我們選擇一套合適的房子，千萬不要前期就給自己頂一個限制，這樣的話你買房會錯過很多機會，無論是新樓盤、期房、二手房，大家都可以考慮，這樣你買房的整體范圍就會擴大了。
  3、買房子還要注意后期的費用，因此我們在買房子的時候，一定要問清楚物業(yè)費用高不高，因為這個費用你需要長期繳納，另外電費、水費、煤氣費用也要問清楚，避免買房之后吃虧上當！
  4、第四、夠買樓房的時候，一定要看一下小區(qū)的結構圖，同時要和房地產(chǎn)商問清楚具體的情況，比如小區(qū)的活動區(qū)域大不大，小區(qū)的有沒有健身器材，小區(qū)的停車位是不是充足，停車價格是多少等等，這都是關系到你后期居住的舒適性。

  查看全文↓ 2019-08-25 18:56:07
• 156****6489

  貸款買房子利息怎么算
  一般比較籠統(tǒng)，舉例回答，可根據(jù)自身實際情況參考轉(zhuǎn)換。一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少，按以上的是題意：該房屋的總價為10000＊100＝100萬元，**三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6．8％（利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：
  1、等額本息法：計算公式
  其月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］，式中n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月），月利率＝年利率／12，總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金，經(jīng)計算：月還款額為5343．38元（每月相同）。還款總額為1282411．20元，總利息為582411．20元。
  2、等額本金法：計算公式
  其月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率，總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0．5），經(jīng)計算：第一個月還款額為6883．33元（以后逐月減少，越還越少），一個月還款額為2933．19元。還款總額為1177983．33元，總利息為477983．33元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427．08元。采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇。
  買房貸款怎樣劃算
  1、房貸跳槽
  所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實惠的銀行。
  2、按月調(diào)息
  按月調(diào)息的方式，2006年開始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。
  3、公積金轉(zhuǎn)賬還貸
  有關公積金轉(zhuǎn)賬還貸的方式，在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，降低每月公積金的還款額；縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。
  4、雙周供省利息
  有關雙周供省利息的方式，盡管每個月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款高，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。
  5、提前還貸縮短期限
  有關提前還貸縮短期限的方式，專業(yè)人士表示，提前還貸之前要算好賬，因為不是提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已 過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。

  查看全文↓ 2019-08-25 18:55:58
• 156****3964

  房子貸款利息怎么算
  比較籠統(tǒng)，舉例回答，可根據(jù)自身實際情況參考轉(zhuǎn)換。一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少,按以上的是題意：該房屋的總價為10000＊100＝100萬元，**三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6．8％（利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：
  1、等額本息法：計算公式
  月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］，式中n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月），月利率＝年利率／12，總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金，經(jīng)計算：月還款額為5343．38元（每月相同）。還款總額為1282411．20元，總利息為582411．20元。
  2、等額本金法：計算公式
  月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率，總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0．5），經(jīng)計算：第一個月還款額為6883．33元（以后逐月減少，越還越少），一個月還款額為2933．19元。還款總額為1177983．33元，總利息為477983．33元。
  以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427．08元。采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇。
  買房貸款怎樣劃算
  1、房貸跳槽
  所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實惠的銀行。
  2、按月調(diào)息
  按月調(diào)息的方式，2006年開始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。
  3、公積金轉(zhuǎn)賬還貸
  公積金轉(zhuǎn)賬還貸的方式，在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，降低每月公積金的還款額；縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。
  4、雙周供省利息
  雙周供省利息的方式，盡管每個月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款高，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。
  5、提前還貸縮短期限
  提前還貸縮短期限的方式，專業(yè)人士表示，提前還貸之前要算好賬，因為不是提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已 過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。

  查看全文↓ 2019-08-25 18:55:46
• 136****4099

  房貸按揭怎么算？
  1、按月等額本金還款，等額本金的特點是：本金在整個還款期內(nèi)平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。
  2、每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
  3、按月等額本息還款，等額本息的特點是：整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。
  房貸按揭怎么算 買房子按揭怎樣**劃算
  買房子按揭怎樣**劃算？
  1、按揭的方式要了解清楚，按揭貸款有兩種方式，一種是等額本息貸款，另一種是等額本金貸款。兩種貸款的差別也很大。
  2、等額本息是每個月的還款的金額是一樣的，等額本金的正是每月逐漸的遞減還款的金額。要是身邊資金比較少的話，可以選擇等額本息，又不想要太大的壓力就選等額本金。
  3、還款期間斷供，要是中途出現(xiàn)資金緊張，收入不對等的現(xiàn)象，就斷供、延緩還款，要孩子這樣的話，不僅會被銀行納入信用的黑名單，個人的信用是非常的重要的。
  4、在現(xiàn)在這個時代。不僅如此，還要交付滯納金，再者要是實在是不還款的話，銀行是有權進行拍賣房子解決還款的。要是實在是還不上，可以跟銀行提出申請，延遲交付是可以的。
  5、提前還款，專家是不建議你提前還款的，因為提前還款的話，你就是在白白的給銀行送錢，要是你是貸款的利率是4．9％，那只要你的收益高過這個數(shù)值的話，你就會按揭貸款。
  6、房貸還完，房子要立馬辦理解除抵押手續(xù)，由于房子一直在上漲，這個時候要是你想中途將房子賣掉再次出售，那你的房子是不處于一個抵押的狀態(tài)。
  7、房價跌了，就不供房了這種做法是**蠢的行為，因為房價下跌只是一時的，不管這房價怎么個跌法，房子是作為一個必需品，是用來住的，不是投資。

  查看全文↓ 2019-08-25 18:55:36
• 157****1259

  買房子貸款劃算嗎？
  1、前期投入少，錢少能買房
  貸款買房前期投入少，錢少就能買房，現(xiàn)在通過貸款買房的人是越來越多，貸款買房可以花很少的錢，買到自己的房子，你只需要準備一部分**，具備一定的還款能力，剩下的錢準備好貸款材料找銀行去借就好了，這下貸款買房劃算嗎明白了吧，貸款買房很省錢。
  2、利率低，資金使用更靈活
  貸款買房利率低，資金使用更靈活，從利率變化的情況來看，房貸基準利率已經(jīng)從去年同期的5．65％降至4．9％，以100萬30年等額本息貸款為例，可以節(jié)省利息約10萬元。
  另一方面，從投資的角度來看，現(xiàn)在利率處于下行通道，購房者可以把資金用于其它投資項目，讓資金使用更加靈活，方便，這下貸款買房劃算嗎理解了吧。
  買房子貸款劃算嗎 買房子怎么貸款劃算
  買房子怎么貸款劃算？
  1、房貸，期限越長越好
  房貸的期限期限越長越好，如果你找到了高收益投資渠道，那么貸款期限越長越好。
  2、**，有錢盡量多付
  有錢的話，**盡量多付，普通百姓要能借到銀行的大筆錢，利率還給打折，也就是房貸了，因此要善用這個機會。從長期看，貨幣總是貶值的，現(xiàn)在每月還1萬多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月還1萬多元可能認為是小菜一碟。
  3、還貸，按方式和時機算
  按方式和時機還貸的方式，為了減輕將來的支出壓力，很多房貸者選擇提前還貸。其實，有些情況的提前還貸并不劃算。在商業(yè)房貸中有等額本金還款和等額本息還款兩種方式，像等額本金還款期已過1／3和等額本息還款已到中期的購房者，不必提前還款。因為等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。

  查看全文↓ 2019-08-25 18:55:27

相關問題

• 問 ??哪位朋友能說下農(nóng)民買房子怎么貸款？
  答

  條件符合就可以貸款。買房貸款申請條件：1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)；2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的**款；6.有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

  全部3個回答>
• 問 ??哪位朋友能說下按揭買房怎么轉(zhuǎn)讓？
  答

  按揭房可以過戶嗎？1、可以，但是必須是以買賣的形式辦理。有貸款的房產(chǎn)在辦理過戶的時候是需要將剩余貸款還請才可以辦理的，如果你們的房子買后未滿5年話就有5．55％的營業(yè)稅和1％的個人所得稅。直系親屬之間的贈與，以后再賣的時候是不需要繳納20％的稅的，個人所得稅是1％。這樣的話如果辦理贈與是比較合適的。如果房子超過5年了，直接辦理過戶是很省費用的。2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應當按照下列程序辦理：簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格；3．房管部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復；房管部門核審申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人，按照規(guī)定繳納有關稅費；房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；當事人憑過戶單辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，領取房地產(chǎn)權屬證書。按揭房可以過戶嗎？按揭買房過戶流程是什么？按揭買房過戶流程是什么？1、很多人都想知道按揭買房過戶流程是什么，那到底按揭買房過戶流程是什么呢？今天，我們就來看一個按揭買房過戶流程。在沒有付完你的房產(chǎn)貸款前是不能過戶的。如果確實需要過戶，那還是有辦法的。2、銀行如果沒有收回你房產(chǎn)所有的貸款金額，房產(chǎn)當然會抵押在銀行，房產(chǎn)證應該在你手中。不能過戶。5年內(nèi)要交8％的稅費。滿5年或以上的需要交納契稅和印花稅2．5％；

  全部4個回答>
• 問 ??哪位朋友能說下房子提前還貸劃算嗎？
  答

  提前還款分為兩種，一種是全部還清，還有一種是部分還清，在一二線城市，買一套房子不容易，每個月的月供壓力是很大的，很少有人可以將房貸一次性還清，大部分人會選擇部分提前還清，這里也需要分類了，部分還清也分為兩類，一種是貸款年限縮短，每個月還多少錢不變，第二種是減少每個月的月供，但是年限不變，在部分還款中，前者能夠省不少的利息。提前還款要交違約金大家應該都知道，提前還清房貸需要交納違約金，這樣是為了讓銀行減少利潤損失，銀行收取違約金的方式也分為兩種：第一，按照剩余房貸的2%-5%計算，第二，收取若干個月的利息，就是說如果你的房貸還沒有還足一個月，那么就要罰息三個月，還貸滿兩年及以上是不需要罰息的。對還款時間、還款額度有限制要求有些銀行對于提前還款的時間以及金額是有限制的，比如需要還款滿一年，或者是半年就可以申請?zhí)崆斑€貸了，對于提前還貸的金額也有規(guī)定，比如必須是1萬的整數(shù)倍，有些銀行對于還貸的次數(shù)也有限制，總之提前還房貸的要求還是挺多的，走的手續(xù)也挺多的，并不是你想提前還房貸就可以提前的。剩余貸款可能無法享受利率優(yōu)惠一般在買房的時候，售樓部都會有相應的貸款優(yōu)惠，而銀行的利率會有變化，像今年就變得很高，如果提前還房貸的話，是按照一開始的利率還是現(xiàn)在的利率呢?正如上文所說的那樣，你選擇縮短貸款年限的話，那么月供金額是不變的，那么利息會變少，而部分銀行會在你申請?zhí)崆斑€貸的時候重新簽合同，那么貸款的利率就是按照**新的標準來執(zhí)行了。另外對于貸款人的資質(zhì)也會進行審核，如果你出現(xiàn)逾期還貸、收入不穩(wěn)定等情況的話，那么會對于接下來的還貸造成影響。**后總結一下，現(xiàn)在提前還貸由于各個銀行政策不同，對于違約金、還款金額以及還款時間都是存在差異的，在決定提前還房貸之前需要到銀行去資訊，不是所有人都可以提前房貸，在權衡之后，作出合理的決定。

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• 問 ??哪位朋友能說下貸款買房怎么掙錢？
  答

  付**，按揭，出租，月供基本沒什么壓力的！ 就交個**,等房子**了,或缺錢了,貸款把剩下的分期結算一下,賣出去!比你當初的**高的話就賺了!

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• 問 ??哪位朋友能說下按揭房裝修貸款怎么申請？
  答

  不抵押房子的話，你可以去銀行申請個人信用貸款，用于是裝修，目前合肥有光大銀行可以辦理，要求月收入在2k以上，信用良好，提供銀行流水記錄，能貸到你月收入的4-8倍。如果你條件不足，可以抵押房產(chǎn)獲得裝修資金，鑒于你的房產(chǎn)還在按揭，可以考慮先幫你墊還剩下的10萬，再做抵押貸款。

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