10年房貸和15年房貸哪個劃算？還房貸時間是否越長越好？希望大神指點迷津？謝謝！

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• 134****4730

  看提早還款是否合算，仍是要看還款合約中是否規(guī)則能夠提早還款，如果能夠的話，有沒有附加的違約條款。有些銀行關(guān)于過早的提早還款，每個銀行的規(guī)則不一樣，比方剛借款后的1-2年要提早還款，一般銀行會收取必定的違約金。
  核算一下這個違約金的金額高于這一年的借款利息的話，那么建議您往后拖一兩年再還款更合適。

  查看全文↓ 2019-08-25 20:59:25
• 137****4506

  如果是公積金貸款或者其他貸款利率不是很高的情況下不建議提前還貸，因為人民幣是不斷貶值的，分期還貸比一次性還清貸款要劃算的多，可以把提前還貸的錢做理財，只要做理財?shù)氖找姹确抠J的利息高，那分期還貸就是合適的，現(xiàn)在理財收益比房貸利息高的應該不少，可以考察了解一下。

  查看全文↓ 2019-08-25 20:59:14
• 158****7305

  這主要看你與銀行約定的還款方式，本人從兩種還款方法給你分析。第1，你若選擇為等額本息還款方法，你第1年所歸還的貸款本金約為14500元；第2，你若選擇為等本金還款方法，你第1年所歸還的貸款本金為15000元。從上面來看，你就會曉得等額本息與等本金還款方法的區(qū)分了，稍1比較等本金還款方法整體來說略比等額本息還款方法少付1點點利息，因每期還款額中本金還款額相同，等額本息則不同，每期還款額中本金所占份額逐步減少的。

  查看全文↓ 2019-08-25 20:59:05
• 136****7172

  若是按照商業(yè)貸款24萬利率5.90%計算，您可以做個對比：
  1.10年還款：
  貸款總額240,000.00 元
  還款月數(shù)120 月
  每月還款2,652.46 元
  總支付利息78,294.69 元
  本息合計318,294.69 元
  
  2.15年還款：
  貸款總額240,000.00 元
  還款月數(shù)180 月
  每月還款2,012.31 元
  總支付利息122,216.35 元
  本息合計362,216.35 元

  查看全文↓ 2019-08-25 20:58:58

相關(guān)問題

• 問 ??10年房貸和15年房貸哪個劃算???
  答

  我按現(xiàn)行年基準利率6.55%給你算等額本息還款法：貸15萬10年，月均還款：1707.04元 ，貸足10年支付利息款：54844.58元，還款總額：204844.58元。貸15萬15年，月均還款：1310.79元，貸足15年支付利息款：85941.77元，還款總額：235941.77元。如果樓主已經(jīng)準備提前還款，兩種都相差不了多少，當然貸款年限越短所支付的利息越少。如果在不影響樓主的生活質(zhì)量的前提下建議貸10年。

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• 問 一手房房貸哪個銀行劃算？希望大神指點迷津？謝謝！
  答

  如果選擇公積金貸款，那就不能自己選擇銀行，因為銀行都是指定的而且公積金的貸款利率基本相同的，至于公積金額度，這個得要看您所繳存的公積金的比例、繳存的年限等等原因。如果你的繳存額高，**高也可貸到50萬的。

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• 問 哪個銀行辦理房貸？希望大神指點迷津？謝謝！
  答

  首先就是申請條件，借款人必須滿足了的申請要求，才可以辦理裝修貸款產(chǎn)品。主要包括：借款人的年齡在18周歲-55周歲之間；借款人名下有本地商品房，房齡不超過15年，面積50平米以上；在貸款本地的商品房才能辦理此裝修貸款等這些要求就可以了，不過貸款的要求不是一層不變的，因此大家在選擇貸款產(chǎn)品的時候，還是要先咨詢一下貸款機構(gòu)的要求。

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• 問 ??房貸10年可以改20年嗎？20年房貸和10年房貸,到底哪個更劃算？
  答

  不管使用那種還款方式，10年和20年都一樣，因為5年以上的貸款利率是一樣的。不過如果提前還款，當然就可以少付一些利息是肯定。不過提前還款又牽扯到還款方式的選擇問題。如果是等額本金還款法，提前還款要一次性歸還本金，不然銀行會以利息優(yōu)先歸還原則，提前還的錢要先扣除你應還的利息。如果選擇等額本金還款法，那么就可以不需要一次性歸還全部本金，因為每個月的利息不固定，是按照當月貸款余額來計算的，你提前還一部分本金，以后的利息就可以少很多，直到本金還完為止，這種還款方式是以本金優(yōu)先歸還為原則。根據(jù)現(xiàn)實的操作情況而言，如果是等額本息還款法，提前一次性還款，銀行只收取等于一個月利息的金額作為提前還款的違約金。等額本息就不要選擇了，因為你都說了要7、8年就能夠提前還清。兩者的差異我會在下面給你解答。當然了你如果有足夠的還款能力肯定是10年的更合算了，銀行的話不用聽，他們肯定希望你辦理的時間更長一點了，這樣銀行更加賺錢嗎不是。

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• 問 租房10年和10年房貸，哪個更劃算？
  答

  如果你現(xiàn)在有足夠的錢存在銀行而且只會存到銀行，而未來10年的房價是穩(wěn)中有升。那你就應該馬上去買房子。

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