1、二手房產(chǎn)權(quán)是否清晰,產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否是同一人,所購(gòu)買的二手房是商業(yè)房還是自住房,房產(chǎn)證是否合法真實(shí)有效;2、二手房產(chǎn)權(quán)是否完整,有沒(méi)有抵押、共有人等,避免不必要問(wèn)題;3、二手房房屋結(jié)構(gòu)是否合理,有沒(méi)有違規(guī)建設(shè);4、二手房居住空間是否符合購(gòu)房者需求;5、確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;6、房屋房齡及遺留問(wèn)題:確認(rèn)賣房者是否有未結(jié)清費(fèi)用,房齡是否過(guò)大等問(wèn)題;7、確認(rèn)房屋現(xiàn)在價(jià)值是否符合賣價(jià),可聯(lián)系專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估;8、購(gòu)房者若需要貸款買房,需要跟銀行確認(rèn)該房產(chǎn)是否獲得銀行支持;9、房屋過(guò)戶問(wèn)題,為避免不必要的麻煩??梢月?lián)系雙方信任的中間商進(jìn)行擔(dān)保,保證過(guò)戶公證繳款的安全性。
全部4個(gè)回答>哪些因素影響房貸?是什么原因?qū)е路抠J推遲?希望大家能告訴一二?
157****4937 | 2019-08-25 20:59:47
已有3個(gè)回答
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137****7648
個(gè)人原因
查看全文↓ 2019-08-25 21:01:09
1、年齡
銀行審核貸款時(shí),要求借款人年齡為18-65周歲,其中25-40周歲是比較受歡迎的群體,其次是18-25周歲、40-50周歲的人群,50-65周歲的人申請(qǐng)房貸一般不容易通過(guò)。
2、職業(yè)
銀行貸款對(duì)個(gè)人收入的穩(wěn)定狀況有較高要求。公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、事業(yè)單位人群等,被銀行視為優(yōu)質(zhì)客戶;還有像機(jī)關(guān)單位、大型國(guó)企、500強(qiáng)企業(yè)員工,其能批復(fù)的額度也相對(duì)要高一些;這些人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。
3、收入
收入一般通過(guò)6個(gè)月的銀行流水來(lái)體現(xiàn),如果流水?dāng)嗬m(xù)或者每月收入的跨度比較大,都會(huì)對(duì)穩(wěn)定性造成影響,收入穩(wěn)定對(duì)于申請(qǐng)到較高額度是有幫助的,月收入要求大于或等于房貸月供的2倍。 -
155****2072
房屋房齡
查看全文↓ 2019-08-25 21:00:59
這一點(diǎn)主要針對(duì)二手房,銀行在放貸時(shí),會(huì)考量二手房的房齡。二手房的貸款年限,通常為20-25年,比較寬松的有30年,較為嚴(yán)格的只有15年或10年。房齡大的二手房,貸款額度可能會(huì)被降低,遇到嚴(yán)格的銀行干脆直接拒貸;可以說(shuō)房齡越短,越容易獲得貸款,且額度也比房齡較老的高。 -
136****0365
目前,首套房**低**比例為20%,則意味著總價(jià)80萬(wàn)的房子,銀行可以貸款的額度為80萬(wàn)*80%,即可貸款額度為64萬(wàn)。
查看全文↓ 2019-08-25 21:00:53
**比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整,限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市**比例也會(huì)不同,同一地區(qū)不同銀行也存在一定的差異。買房前,要了解銀行的貸款政策,選擇合適的銀行貸款。
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問(wèn) 房貸和銀行簽?zāi)男┙杩詈贤肯M蠹夷芨嬖V一二?答
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問(wèn) 樓承板是什么?希望大家能告訴一二?答
可以分為開(kāi)口型樓承板、閉口樓承板和縮口型樓承板。型號(hào)多樣,常用規(guī)格有YXB65-170-510、YXB-60-180-540、YXB65-185-555、YXB48-200-600、YXB66-240-720、YXB40-185-740、YXB60-263-790、YX75-200-600、YX70-200-600、YX76-344-688、YX75-230-690、YX51-240-720、YX35-125-750、YX51-250-750、YX51-305-915、YX76-305-915、YX51-342-1025、YX51-200-600(s)、YX51-190-760(s)等。
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問(wèn) 什么才是豪宅?希望大家能告訴一二?答
豪宅具有五大特征:一是區(qū)位優(yōu)越不可替代;二是環(huán)境幽雅,或者具有不可再生、得天獨(dú)厚的自然資源,或者具有歷史形成的人文資源;三是建筑精美不可復(fù)制;四是風(fēng)格各異難以仿造:五是人文價(jià)值無(wú)法再生。
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問(wèn) 建行房貸利率是多少?希望大家能告訴一二?答
建行現(xiàn)在的房貸利率是5.503%.我不太清楚,你可以親自到銀行查一查嘛。
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問(wèn) 房地產(chǎn)概念是什么?希望大家能告訴一二?答
所謂旅游房地產(chǎn):依托豐富的旅游資源而建,有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目。相比一般的住宅,旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫嫁接。以智富環(huán)球的泰國(guó)華欣旅游房地產(chǎn)為例,你去玩的時(shí)候可以自己住,不去的時(shí)候租出去賺錢(qián),投資收益穩(wěn)定,還有免費(fèi)酒店住宿。
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