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我們以具體實(shí)例演示計算。比如借款人于2015年8月份貸款30萬，采取的是等額本金還款法，買房貸款10年期。按照商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率5.15%來算，每一個月還款數(shù)不等，但是本金2500元始終相同，利息隨之慢慢遞減?！ ∈自逻€款3787.5元，每月遞減10.73元。合計還款利息為7.789萬元，加本金總房貸額為37.789萬元。還款一年后，已還12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元，在2016年8月想提前還貸，具體有幾種方式。 一、提前全部還款 只要還剩下的30-3=27萬的本金，加還款當(dāng)月利息1158.75元，總共271158.75元?！ 《?、提前部分還款 比如還10萬，還款貸款期限不變，月還款額減少。那么還款當(dāng)月需還103658.75元。按新辦法重新計算，新調(diào)整后下月還款2284.27元，每月遞減6.72元，在原來基礎(chǔ)上可節(jié)約利息23175元?！ ∪⑻崆安糠诌€款 還是還10萬，但縮短貸款期限，月還款額基本不變。那么還款當(dāng)月需還103658.75元，調(diào)整后還款年限從原來的2025年7月提前至2022年3月，新調(diào)整后下月還款3218.85元，每月遞減10.73元，在原來基礎(chǔ)上可節(jié)約利息37552元。
全部5個回答>房貸利率哪有正確的信息？利率是怎么算？請問有誰知道呢？
136****6582 | 2019-08-25 21:09:22
已有5個回答
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152****4802
中期貸款是指貸款期限在一年以上（不含一年），五年以下（含五年）的貸款；長期貸款是指貸款期限在5年以上（不含5年）的貸款。包括：技術(shù)改造貸款、基本建設(shè)貸款、項(xiàng)目貸款、房地產(chǎn)貸款等。
查看全文↓ 2019-08-25 21:10:30 -
137****5561
當(dāng)你買房錢不夠時,而你又得要買房住,那就去申請住房貸款.如你交過住房公積金,就去申請公積金貸款,沒有那就抵押貸款.一般**房價的30%.貸款時請帶好身份證,戶口簿,購房合,公積金卡,夫妻關(guān)系證書,收入證明等.
查看全文↓ 2019-08-25 21:10:11 -
136****8933
如果你辦過信用卡，你的相關(guān)個人信息就會錄入到銀行征信系統(tǒng)里去了。
查看全文↓ 2019-08-25 21:09:53
可能是信用卡的款沒還造成的。想想看，有沒你的親朋好友用你的證件去開了信用卡？？一般要找你曾經(jīng)辦卡的銀行網(wǎng)點(diǎn)查詢，或者找你在銀行工作的熟人去查一下就知道了。 -
142****5099
可以嘗試通過人行征信系統(tǒng)查詢，若查詢是否在我行辦理貸款，您可以登錄進(jìn)入大眾版或?qū)I(yè)版后選擇“貸款管理”-“個人貸款查詢”，點(diǎn)擊“業(yè)務(wù)查詢”-“交易查詢”查看您的貸款信息。
查看全文↓ 2019-08-25 21:09:44 -
132****8387
辦理按揭買房貸款的流程：
查看全文↓ 2019-08-25 21:09:40
1、選擇房產(chǎn)；
2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規(guī)定定期還款。
相關(guān)問題
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公積金貸款利率3.2%左右。住房公積金貸款的條件有：具有當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工；有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%；有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好；公積金中心規(guī)定的其他條件；申請時已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房**款，同時無公積金貸款余額。
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答
可以的，期限1年（含1年）可以適用所有的還款方式，包括一次還本付息、按月還息任意還本、等額本息還款法、等額本金還款法。超過1年的只能用后兩種還款方式。
全部4個回答> -
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房貸利率是以央行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)的。1、截止2016年10月22日，各大銀行執(zhí)行的房貸基準(zhǔn)利率為：貸款1-3年的為4.75%貸款5年以上的為4.9%。不同銀行可以根據(jù)銀行自身情況及申請貸款人的個人征信情況做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。2、房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。3、中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
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2018工商銀行房貸利率表一覽_**新工商銀行房貸利率表 項(xiàng)目年利率%一、短期貸款 一年以內(nèi)（含一年）4.35二、中長期貸款 一至五年（含五年）4.75五年以上4.90三、個人住房公積金貸款年利率% 五年（含）以下2.75五年以上3.25 放款時間：審批10天，放款30天 適宜地區(qū)：天津 利率說明：01月08日更新房屋類型套數(shù)常見批出利率**低利率**高利率**比例住宅首套房1.1倍(5.39%)1.05倍 (5.15%)1.2倍(5.88%)**3成起住宅二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**6成起商用不限套數(shù)1.15倍(5.64%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**5成起
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