??大家來(lái)說(shuō)一下樓房為什么頂樓不好賣(mài)？

已有3個(gè)回答

• 157****2886

  頂層的房子有什么缺點(diǎn)？
  
  1、冬冷夏熱
  
  這一點(diǎn)相信大家都很清楚，頂樓的居住條件并不是很好，頂樓溫差變化大，溫度冬冷夏熱。夏天的時(shí)候，樓頂跟烤爐一樣，尤其是大中午，空調(diào)開(kāi)多低都不管用，感覺(jué)人都要被烤熟了，一個(gè)月電費(fèi)也比樓下高出許多。
  
  2、水電不方便
  
  頂層的房屋水壓低。高層頂樓的水壓一般來(lái)說(shuō)都不如低層的樓房高，想象每天晚上洗澡的時(shí)候，水龍頭出水太慢你能忍受嗎？另外停電時(shí)很多高層住宅用戶(hù)比較擔(dān)心的事情，一旦停電就需要爬樓梯上下樓，尤其是老人，一旦停電，基本上就被困在里面了。
  
  3、消防安全問(wèn)題
  
  試想一下如果遇到發(fā)生火災(zāi)的話(huà)，樓層低的一下子就出來(lái)了，熱氣和火勢(shì)一般往上升，樓頂?shù)娜?，只能跑?*后面，而且很浪費(fèi)時(shí)間，沒(méi)有安全保障。
  
  4、可能出現(xiàn)滲水、裂縫情況
  
  如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，那么住在頂層的住戶(hù)首當(dāng)其沖要受害，因?yàn)槲蓓斎菀壮霈F(xiàn)滲水、裂縫等情況。而且一般樓房建成后，有一個(gè)下沉的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程會(huì)導(dǎo)致墻面出現(xiàn)一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對(duì)要明顯一些。
  
  頂層的房子有什么缺點(diǎn)？
  
  1、價(jià)格
  
  現(xiàn)在，樓盤(pán)頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低，在同一個(gè)小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶(hù)型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買(mǎi)頂層，每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%。　花比標(biāo)準(zhǔn)層便宜的單價(jià)，可以買(mǎi)到相同標(biāo)準(zhǔn)、相同服務(wù)小區(qū)的房子，尤其是買(mǎi)新房的時(shí)候，頂層與標(biāo)準(zhǔn)層的價(jià)差優(yōu)點(diǎn)是顯而易見(jiàn)的。
  
  2、景觀和視野
  
  頂層視野開(kāi)闊這也不用多說(shuō)，雖然也有人說(shuō)住得再高看到的還不也是小區(qū)。但是視野開(kāi)闊心情舒暢，對(duì)視力也好，同時(shí)采光也不受影響，也不用擔(dān)心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時(shí)間段，非常方便。
  
  3、避開(kāi)噪音污染
  
  住在頂層的你永遠(yuǎn)不必?fù)?dān)心樓上的鄰居吵到你，由于北方衛(wèi)生間大多采用降層排水，頂層可完全消除來(lái)自衛(wèi)生間的噪聲。另外高高在上也不怕蚊蟲(chóng)騷擾，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來(lái)，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。
  
  4、不怕下水道堵
  
  通常衛(wèi)生間貼磚時(shí)都會(huì)留一個(gè)管道檢修口，那個(gè)地方的墻磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個(gè)檢修口，把立管包死，因?yàn)槟慵伊⒐軝z修概率幾乎為零。

  查看全文↓ 2019-08-26 00:15:34
• 145****4991

  頂層的房子有以下缺點(diǎn)，所以人們往往很難接受頂層。
  
  1、漏水的困擾。 目前頂層防水與修補(bǔ)技術(shù)發(fā)展了這么多年，已經(jīng)比較完善了，再加上相對(duì)全面的驗(yàn)收程序，只要是正規(guī)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子，一開(kāi)始不漏的話(huà)，則以后漏水的概率會(huì)比較小，另外關(guān)于漏水的保修期，按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)該是5年。
  
  2、保溫隔熱的困擾。 現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)按照國(guó)家要求，某些地區(qū)都要達(dá)到4步節(jié)能，樓層也要加設(shè)保溫層，所以冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低，想和標(biāo)準(zhǔn)層完全一樣是很難的，但回到常識(shí)，冬天是否溫暖關(guān)鍵看采暖（也取決于你的地區(qū)，你要是在三亞......），夏天的涼爽取決于通風(fēng)與空調(diào)（也取決于你的地區(qū)，你要是在哈爾濱......）。這里額外補(bǔ)充一句，頂層確實(shí)會(huì)比標(biāo)準(zhǔn)層熱，但是熱多少，還是看開(kāi)發(fā)商的工程質(zhì)量，另外戶(hù)型是否通透更加重要。
  
  3、防火的危險(xiǎn)。 客觀的說(shuō)，如果出現(xiàn)火災(zāi)疫情，頂層肯定沒(méi)有1樓逃生的快，這個(gè)影響細(xì)化可以看作從首層到頂層的漸變，并非是頂層獨(dú)具的問(wèn)題。
  4、公共煙道風(fēng)壓很大。 高層住宅的廚房排煙都是通過(guò)公共煙道，而公共煙道的對(duì)外排煙口位于樓頂，所以經(jīng)過(guò)抽油煙機(jī)層層向上的努力，到達(dá)頂層公共煙道的油煙和風(fēng)壓是**大**多的。如果你恰好住在頂層，記住一定要買(mǎi)一個(gè)好的止逆閥和盡量好的抽油煙機(jī)。

  查看全文↓ 2019-08-26 00:15:27
• 145****2831

  隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們生活水平的提高，老百姓對(duì)于房子的需求，不再是過(guò)去有個(gè)窩就行的觀念了，大家都越來(lái)越開(kāi)始在意居住的舒適度，畢竟人這短暫的一生，該享受還是要享受的。尤其是現(xiàn)在的年輕人，錢(qián)多錢(qián)少無(wú)所謂，重要的是要舒心，要有幸福感，經(jīng)常光顧售樓處的人一定不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的人買(mǎi)房子，**挑剔的就是戶(hù)型和樓層了，相比之下，戶(hù)型后期還可以人為的稍微改造一下，但是像樓層這樣的硬性指標(biāo)，可是容不得些許的馬虎。
  樓層的不同不單單只是對(duì)日常的出行有影響，同時(shí)，對(duì)房屋的采光、冷熱、噪音等這些我們每天都要面對(duì)的情況也會(huì)造成不小的影響，更嚴(yán)重的，一個(gè)不好的樓層所帶來(lái)的危害，甚至?xí)绊懙骄幼≌叩纳硇慕】?。除此之外，什么東西都有三六九等，樓層也是這樣，如果日后業(yè)主有轉(zhuǎn)手賣(mài)掉的打算，好的樓層也一定會(huì)是一個(gè)加分項(xiàng)，往往可以賣(mài)上一個(gè)好價(jià)錢(qián)。
  房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩句俗語(yǔ)：“再窮不要買(mǎi)頂樓，再傻不要買(mǎi)一樓”、“上不買(mǎi)頂下不買(mǎi)底”，這其中有什么說(shuō)法？首先，我們先來(lái)說(shuō)說(shuō)頂樓，身邊不少在售樓處工作的朋友都曾透露過(guò)，頂層的房子是比較難賣(mài)的，尤其是家里有老人的，很少有人會(huì)買(mǎi)頂樓。因此，開(kāi)發(fā)商為了讓頂樓不砸在手里，往往會(huì)推出贈(zèng)送閣樓或是天臺(tái)的優(yōu)惠策略，但是購(gòu)房者不要高興的太早，遇到這種情況還是要提前問(wèn)好產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，別忙到**后才發(fā)現(xiàn)自己只是擁有個(gè)使用權(quán)。其次，頂樓由于位置較高，因此水壓和氣壓都不足，冬天暖氣也不會(huì)特別熱，很容易出現(xiàn)冬冷夏熱的情況。其次，頂樓愛(ài)滲水也是眾所周知的，尤其是在多雨的南方，一到大雨天屋里就開(kāi)始掉墻皮。
  和頂樓同樣受到諸多質(zhì)疑的，還有一樓，一樓由于處在**低層，往往采光會(huì)很不好，如果再碰上樓和樓之間間距較小的樓盤(pán)，就會(huì)使房間常年都處于昏暗的環(huán)境中，不少住一樓的的家庭都需要長(zhǎng)期開(kāi)燈。其次，由于一樓離綠化區(qū)域**近，蚊蟲(chóng)會(huì)比較多，尤其是夏天，很容易飛到屋里，居住舒適度會(huì)大打折扣。而且要是夏天太熱晚上睡覺(jué)的時(shí)候想開(kāi)著窗戶(hù)，外面的噪音絕對(duì)吵得你想死的心都有，想一想每天整個(gè)樓的人都要從你家門(mén)口經(jīng)過(guò)，由此所帶來(lái)的噪音影響可想而知。
  除了這些，一樓還有一個(gè)致命的爭(zhēng)議，就是一樓到底需不需要交電梯費(fèi)？不少業(yè)主都表示，我根本用不上電梯，我憑什么交電梯費(fèi)？不過(guò)我國(guó)的《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。換句話(huà)也就是說(shuō)，按照相關(guān)的法律法規(guī)，業(yè)主不能因?yàn)樽约河貌坏綖橛蓙?lái)為自己掙脫責(zé)任。不過(guò)在現(xiàn)實(shí)生活中，很多小區(qū)一樓是否要繳納電梯費(fèi)還是要看社區(qū)物業(yè)的管理制度，同樣的道理，小區(qū)內(nèi)的綠化和路燈，你說(shuō)你不用，是不是你就不用交物業(yè)費(fèi)了？

  查看全文↓ 2019-08-26 00:15:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大家來(lái)說(shuō)說(shuō)樓房為什么頂樓不好賣(mài)？
  答

  相比其它樓層, 同樣類(lèi)似價(jià)格,很多人還是不愿意選擇六樓.原因有很多其一:樓層太高,本身現(xiàn)在生活節(jié)奏很快回到家還要爬樓梯.其二:如果家里面有老人住就很困難.其三:夏天還是非常的熱.還是那句話(huà),只要你價(jià)格夠低絕對(duì)是可以賣(mài)的掉.同樣價(jià)格,當(dāng)然不會(huì)選擇頂樓.原因有很多:樓層太高,爬樓梯太累;家里面有老人和小孩住的話(huà)就不方便;夏天非常的熱;還有就是頂樓的房子久了漏水現(xiàn)象很多;還是那句話(huà),只要你價(jià)格夠低絕對(duì)是可以賣(mài)的掉.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??問(wèn)一下樓房隔音不好怎么辦？
  答

  1、選擇隔音氈和減震墊做基礎(chǔ)處理。2、地板上鋪上軟軟的家用地毯。3、平常會(huì)移動(dòng)的家具如凳子椅子腳上包上軟膠。4、條件允許的情況下，可以自行在原有墻體外面增加一層隔音墻，更換比較厚且表面凹凸不平的室內(nèi)裝飾墻紙。5、選用質(zhì)地純厚的窗簾來(lái)隔離一點(diǎn)噪音。另外，實(shí)木門(mén)應(yīng)該選擇密度厚、質(zhì)量重的門(mén)板。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么高層頂樓的房子不好賣(mài)
  答

  會(huì)不會(huì)漏雨那要看樓房的質(zhì)量啦，應(yīng)該都有電梯吧？那樣的話(huà)我感覺(jué)可以買(mǎi)呢···現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲得這么厲害，而且又在海邊，會(huì)好賣(mài)點(diǎn)吧····

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 大家來(lái)說(shuō)一下購(gòu)買(mǎi)樓房九層好嗎？
  答

  從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層頂樓為什么?好賣(mài)
  答

  越高視野越好 ，空氣越好。不過(guò)，部分蕭山人認(rèn)為15樓**好，所有有些樓15層**貴

  全部3個(gè)回答>