購(gòu)第二套房子需交什么費(fèi)用?第二套住房賣方需要交什么稅嗎？

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• 154****1325

  購(gòu)買第二套新房需要交以下稅：
  1、契稅，房總價(jià)的3%
  2、維修基金，參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)
  3、雜七雜八費(fèi)用百塊

  查看全文↓ 2019-08-26 07:09:28
• 136****8004

  辦房產(chǎn)證需要多少錢
  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
  4、契稅：由購(gòu)房人交納，是房屋總價(jià)的3%。
  5. 維修基金：
  (一)購(gòu)買不配備電梯房屋的購(gòu)房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。
  (二)購(gòu)買配備電梯房屋的購(gòu)房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。
  (三)對(duì)定銷商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，購(gòu)房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計(jì))交存;配備電梯的房屋，購(gòu)房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。

  查看全文↓ 2019-08-26 07:09:24
• 157****9592

  二手房交易稅
  
  1、營(yíng)業(yè)稅（稅率5.65% 賣方繳納）
  
  2、個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
  
  3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）
  
  不過從2009年至今國(guó)家暫免征收
  
  4、契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
  
  5、測(cè)繪費(fèi)
  
  1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積
  
  6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額
  
  住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  
  7、登記費(fèi)
  
  工本費(fèi)80元，共有權(quán)證20元

  查看全文↓ 2019-08-26 07:09:18
• 155****7014

  
  
  在整體的買房流程中，除了一般的房款支付的時(shí)間和金額不同外，主要也還有其中涉及的稅費(fèi)會(huì)有所不同，主要的稅費(fèi)不同是體現(xiàn)在以下：
  
  一、購(gòu)買新房
  
  
  
  
  
  1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭就一套住房的，減按1%稅率征收契稅，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房。
  
  2、維修基金：會(huì)根據(jù)整體新房的框架結(jié)構(gòu)及樓層數(shù)量不同，所收取的費(fèi)用不同。按目前市場(chǎng)上的樓層結(jié)構(gòu)，基本都是高層或超高層了，費(fèi)用在73元/㎡。
  
  3、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套
  
  4、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國(guó)家暫免征收住宅印花稅
  
  除了房款以及以上辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)的稅費(fèi)，交房時(shí)也要繳納一定的物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)一般從收房日開算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。一般一個(gè)收取一個(gè)季度或者一年的費(fèi)用，若產(chǎn)權(quán)人未辦理收房入住，一般按照物業(yè)費(fèi)全款的70%進(jìn)行收取。
  
  二、購(gòu)買二手房
  
  
  
  
  
  二手房的流程之所以復(fù)雜，是因?yàn)槌山粌r(jià)格是市場(chǎng)決定，其間涉及的稅費(fèi)也不盡相同，會(huì)隨著買賣雙方的情況不同而費(fèi)用也會(huì)不同。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-26 07:09:15
• 134****6724

  　　1、契稅，根據(jù)新房面積確定契稅的稅率。2、印花稅，通常是跟**款一起繳。3、銀行按揭費(fèi)用。4、大修基金，一般是購(gòu)房款的2%-3%左右。5、物業(yè)管理費(fèi)，一般是從收房之日開始計(jì)算。6、權(quán)屬登記費(fèi)，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用。7、交易手續(xù)費(fèi)。
  
  　　一、買新房子要交哪些稅費(fèi)
  
  　　1、契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。
  
  　　2、印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證;
  
  　　3、銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第2組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別;
  
  　　4、大修基金：購(gòu)房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備維修基金。
  
  　　5、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算，一般先交三個(gè)月;
  
  　　6、權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用;
  
  　　7、交易手續(xù)費(fèi)：住宅建筑面積X3元/㎡;非住宅建筑面積X11元/㎡;
  
  　　二、買房交稅要注意哪些?
  
  　　1、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)
  
  　　學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。
  
  　　備注：目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。
  
  　　2、買房目標(biāo)的確定
  
  　　理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。
  
  　　備注：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
  
  　　一般我們說購(gòu)買新房，其實(shí)就是指直接從開發(fā)商手里購(gòu)買商品房。這個(gè)時(shí)候需要辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，按照有關(guān)規(guī)定，繼續(xù)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，其中就包括契稅、印花稅、大修基金、權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等等。若是購(gòu)買的二手房，并且已經(jīng)超過了2年，那么可以免征增值稅。而要是超過5年，同時(shí)屬于賣方的唯一住房，則還可以免征個(gè)人所得稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-26 07:09:10

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)第二套房子需交什么費(fèi)用?購(gòu)買第二套房需要交哪些稅費(fèi)
  答

  1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房,二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元。3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）搜索×0. 05%。4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。擴(kuò)展資料：二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購(gòu)第二套房子要交什么稅
  答

  是萬科五街坊的話，你只需要交契稅，還有房產(chǎn)稅

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??第二套住房過戶需要交什么費(fèi)用呢？
  答

  房產(chǎn)證辦理過戶費(fèi)用1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 交易費(fèi)：3元/平方米 。4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米 。5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 第二套房要交什么稅?第二套房交易時(shí)需要交哪些稅，賣第二套房交多少稅
  答

  房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購(gòu)房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。2、個(gè)人購(gòu)買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購(gòu)買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個(gè)人購(gòu)買非普通住房的按照5%征收。

  全部3個(gè)回答>
• 問 第二套房要交什么稅?第二套房交易時(shí)需要交哪些稅，賣第二套房交多少稅
  答

  買第二套房是新房稅費(fèi)需要交哪些需要交的新房稅費(fèi)有：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）買第二套房是二手房稅費(fèi)需要交哪些主要稅種包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅。急，按照買的房子情況不同，不是的稅都要交的，按規(guī)定也不是的都是買方交，但是你懂的，后都是買方的。1、契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。

  全部3個(gè)回答>