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置換式個人住房貸款是中國農業(yè)銀行推出的對已經用自籌資金全額付款購買商品住房并取得房屋所有權證書的自然人客戶發(fā)放的、用于清償購房所負債務的貸款。審辦流程以貸款50萬，期限20年，利率以目前人民銀行公布的房貸利率標準水平5.94%下浮30%后4.16%為例計算:選擇等額本金還款，首月月供3816.67元，以后每月隨本金減少月供也逐年遞減。選擇等額本息還款，每月月供3072.22元支付利息款**比率一般情況下，一手房**20%、二手房**30%。第二套房**款**低4成，貸款利率相當于基準利率1.1倍。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。貸款期限試用于一手和二手房，**長貸款年限為30年。費率保險費: 客戶自愿選擇向保險公司投保,銀行不收取保險費;律師費:銀行不收取客戶律師費。
全部3個回答>哪個銀行房貸辦理比較容易？有沒有什么規(guī)定呀？
137****0253 | 2019-08-26 10:48:51
已有5個回答
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146****5664
因各地方不同，銀行放貸政策會略有不同。貸款涉及放貸權限及資金安排。一般而言，當地的地方性銀行相對容易貸款。
查看全文↓ 2019-08-26 10:50:45 -
138****9540
我行有開展信用貸款業(yè)務（即：無抵押貸款）。信用貸款只能用于個人消費用途（包括用于購車、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅游等，不能用于購房），申請時需要提供用途證明材料。
查看全文↓ 2019-08-26 10:49:58
因為不需要抵押物，所以審核相對嚴格一些。具體能否申請，還需要您通過柜臺個貸部門提供您的個人信息后，由經辦行進行審核。 -
156****6515
無抵押貸款對于銀行來說審核的條件基本上都是一樣的，沒有什么差別的！關鍵就是要看你的個人資質和條件有沒有達到相應的標準和要求！ 個人信用貸款申請條件 1）具有穩(wěn)定的收入。 2）個人信用記錄良好。 3）可提供居住證明、收入證明、工作證明(或可提供擔保人)。 個人信用貸款申請資料 1）有效身份證件; 2）常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明; 3）婚姻狀況證明; 4）收入證明或個人資產狀況證明; 5）貸款用途使用計劃或聲明; 6）銀行要求提供的其他資料。
查看全文↓ 2019-08-26 10:49:26 -
151****6728
銀行無抵押信用貸款需要的條件：
查看全文↓ 2019-08-26 10:49:18
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
（3）貸款銀行要求的其他條件。
無抵押信用貸款辦理的程序一般分為三個步驟：
(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。
(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業(yè)，還需調查其企業(yè)經營狀況。
(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時間內實現放款。 -
138****0807
一般的銀行都可以申請辦理的。
查看全文↓ 2019-08-26 10:49:09
申請貸款業(yè)務的條件：
年齡在18到65周歲的自然人；
借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
銀行規(guī)定的其他條件。
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1、總體來說，收入是銀行判定一個人還款能力的標準。低收入者沒有足夠的還款能力，銀行貸款給你，就相當于銀行要承受更大的風險，銀行自然就不愿望給你通過申請。而且低收入者即便收入穩(wěn)定，但是還款能力低，這也是銀行不愿意接受的。2、所謂的高危行業(yè)是指危險系數較其他行業(yè)高，事故發(fā)生率較高，財產損失規(guī)模大、且短時間內無法恢復的行業(yè)。煤礦、建筑施工行業(yè)、危險化學品行業(yè)、飛行人員等等，都屬于高危行業(yè)。對于銀行來說，高危行業(yè)的借款者生命財產安全具有一定的風險。銀行把款貸給你，就等于把這些風險轉嫁給了自己，他們自然會不樂意。甚至連銷售行業(yè)都屬于高危行業(yè)之一。3、另外，工作不穩(wěn)定的人群也不招銀行待見，尤其是自由職業(yè)者。其實，工作不穩(wěn)定說白了也是收入問題。工作不穩(wěn)定的人收入也相對不穩(wěn)定，有可能這個月有錢拿、下個月就沒了，會嚴重影響還款能力~
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根據申請的住房貸款是一手房還是二手房，如下：1、一手房按揭貸款買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。2、二手房按揭貸款買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。流程：1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、土地證或復印件、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表等到房管部門先網簽，之后到銀行簽訂貸款合同、申請貸款；2、帶著上述材料到房管部門稅務部門辦理產權過戶登記和繳納稅費手續(xù)，取得產權證，之后和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。
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通過銀行客服電話查詢貸款者還可以打貸款行的客服電話查詢，但這種方法只能獲得貸款余額單一信息，無法了解以前及以后每月的還貸情況。
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有購房合同、購房發(fā)票可以貸款，按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
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