??二手房中介費(fèi)怎么談才可以呢？流程是怎么樣的呢？

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• 144****5546

  1、不急著在一家中介買，業(yè)主不可能只在一個(gè)中介放盤。問多幾家，讓中介自己去狗咬狗，中介這種有大量替代資源存在的行業(yè)，就是要他們競爭一下，讓收費(fèi)貴沒競爭力的滾蛋。
  **后只要選一家價(jià)格和中介費(fèi)都**低的就行了，就當(dāng)幫他們淘汰一下，真正有實(shí)力的中介還會感謝您呢。
  不這樣做，就自己等著當(dāng)水魚吧。
  2、有時(shí)候跟業(yè)主差一兩百一平方講不下來，記得還有中介費(fèi)這東西，減中介費(fèi)就等于減房價(jià)。
  3、中介費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：中介這行業(yè)烏煙瘴氣，公司規(guī)定都是違反物價(jià)局規(guī)定的。給個(gè)0.25%，**多1%就行了。也可以具體數(shù)目，一兩千、五千、**多一萬。
  中介還真以為自己是金枝玉葉，跑跑腿就要個(gè)一兩萬。NND我一技術(shù)工人，天天累死累活生產(chǎn)產(chǎn)品出來養(yǎng)活這些寄生蟲，有錢買個(gè)房子，你中介一個(gè)月不到，而且又不是一對一服務(wù)，就想賺我?guī)讉€(gè)月工資啊。
  **近買了二手房，做了回水魚，不但給了不少冤枉錢，還受了一肚子氣。希望大家看完之后不要像我一樣，拿自己的血汗錢去養(yǎng)活這些沒技術(shù)含量、沒專業(yè)知識、沒社會責(zé)任，只會獅子大開口要錢的“人”。

  查看全文↓ 2019-08-26 17:17:30
• 143****1799

  談判銷售沒有固定的模式，自己要隨機(jī)應(yīng)變，多給老經(jīng)紀(jì)人學(xué)習(xí)。取長補(bǔ)短，好多時(shí)候客戶會問到中介費(fèi)，你要堅(jiān)定公司的立場，在實(shí)在沒辦法的時(shí)候（把責(zé)任）推給公司，因?yàn)槟阕霾涣酥鳎龊玫霓k法可以先看房，因?yàn)榭蛻糍I的是房子，把房子看好了再說。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 17:17:24
• 143****9571

  這個(gè)需要雙方約定的哈。一般**好是成交后再給比較妥當(dāng)。因?yàn)樘崆敖o了，你就沒有主動權(quán)了，比如你后面不想買這房子了，中介費(fèi)也不好退不是？ 關(guān)于買房的幾個(gè)建議。**好選擇滿產(chǎn)證2年的房子，可以省去5.6%營業(yè)稅，如果房子是房東的唯一住房還能省掉1%個(gè)稅。**好選擇無貸款無抵押的綠色房源，避免糾紛。選房不要輕易交定金，要滿意了，價(jià)格談妥了再交。而且要注意合同的簽訂，房款的支付，過戶時(shí)間，交房時(shí)間，都要嚴(yán)格明確。還應(yīng)當(dāng)對房屋的水電氣費(fèi)弄清楚，別被坑了，當(dāng)然還有房屋維修基金也要注意。對于房東是否漏水等等也要明確。這是幾個(gè)糾紛的重要焦點(diǎn)。中介費(fèi)一般在2%到3%。不過，上某電商，中介費(fèi)才收0.5%。搜房網(wǎng)成都二手房 買二手房只收0.5%傭金。

  查看全文↓ 2019-08-26 17:17:20
• 158****2738

  二手房交易流程
  (1)買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)辦理過戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費(fèi)
  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。

  查看全文↓ 2019-08-26 17:17:16

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• 問 ??昆山二手房中介費(fèi)怎么算呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  分情況的，房子面積，房子年限，稅都不一樣的。當(dāng)一般情況處理，房子面積小于144，房子已滿5年的話契稅2%+綜合稅1.88%+交易稅6*面積+手續(xù)費(fèi)（一點(diǎn)點(diǎn)）如果房子沒滿5年的話就后面再加5.6%營業(yè)稅如果房子面積大于144的話 契稅是4% 如果房子大于144而且滿了5年的話 就有5.6%的差額營業(yè)稅

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• 問 ??大連二手房中介費(fèi)怎么算好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  這個(gè)要根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局規(guī)定了，大連好像是房子成交價(jià)的2.5%到3%，其實(shí)如果要降低購買二手房費(fèi)用可以不通過中介的，這樣可以省出不少錢。

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• 問 二手房中介費(fèi)多少? 二手房中介費(fèi)是怎么算的呢
  答

  賣二手房中介費(fèi)的大標(biāo)準(zhǔn)政府在管理中介公司的收費(fèi)問題上，做出了一個(gè)指導(dǎo)價(jià)，就是按照房屋成交價(jià)的2％至3％收取，算出來的費(fèi)用是雙方各自一般承擔(dān)或是一方全部承擔(dān)，不能雙方都繳納一樣的數(shù)目。還有一種是行業(yè)的指導(dǎo)價(jià)，就是按照房屋的成交價(jià)格定了三個(gè)分類，房屋的成交價(jià)在10萬元以下的，收取成交價(jià)的2％作為中介費(fèi)，房屋的成交價(jià)在10萬至100萬之間的，需要繳納成交價(jià)的1％做為中介費(fèi)，房屋的成交價(jià)在100完以上的，需要繳納成交價(jià)的0．5％做為中介費(fèi)

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• 問 ??常熟二手房中介費(fèi)怎么算才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  買二手房需要繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅，如果土地性質(zhì)為劃撥還需要繳納1%土地出讓金。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

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• 問 ??上海二手房中介費(fèi)怎么算才可以呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  　　買方：　　1、契稅：1.5%×總房價(jià)(普通住宅)非普通住宅3%×總房價(jià)　　2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積　　3、合同印花稅：0.05%×總房價(jià)　　4、中介費(fèi)：1%×總房價(jià)　　5、權(quán)證印花稅：5元　　6、登記費(fèi)：80元　　7、配圖費(fèi)：25元

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