??二手房中介費(fèi)怎么講價好呢？誰有什么建議呢？

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• 155****8302

  1:每個行業(yè)都有行規(guī)，你看中的房子跳過中介去找房東談，首先不談不到你的心理價，其次中介會找你麻煩，因?yàn)槟阋斫庵薪槭强啃畔⒊燥埖模。ㄕ堊鹬匚覀冞@行），約房東面談一般是差距不大，或者是無差距要談流程和付款方式才面談。因?yàn)閮r格差距太大，你覺不覺的會浪費(fèi)時間？你要適當(dāng)?shù)膿Q位思考！如果你是房東的話會怎么考慮，不管什么樣的房子都有底線！
  2：**的比例當(dāng)然是中介去跟房東侃價的一個有利條件，尤其是**以及你的**款到位時間，還有您貸款時的個人資信（包含個人工作資質(zhì)和銀行信譽(yù)），越好對我們中介方去談價格越有利。

  查看全文↓ 2019-08-26 17:26:26
• 145****7488

  我是總價300多萬的房子，談到6W，結(jié)果經(jīng)歷了次甩中介，**后換來換去，差不多5W多搞定的，算是很便宜了一定要砍！
  ！如果你對房子實(shí)在喜歡，也不要表現(xiàn)得太過，和他多磨磨，還有，你去看房，一開始要表現(xiàn)得自己窮點(diǎn)，這樣他們會給你派那種年輕的小孩，而這些小孩通常是想先出業(yè)績，所以會比較好溝通，

  查看全文↓ 2019-08-26 17:26:20
• 146****9659

  與房東交談，先讓中介幫你砍，覺的不合適就不買 ；
  砍完了，然后房東該交的稅你再讓房東自己交 ；
  **后再砍中介費(fèi)、貨比三家，自己覺的合適就可以買了。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 17:26:15
• 137****7973

  一、關(guān)于你砍價的問題，你之前是中介帶你看房，中介在你買房這個過程 中一直是起著牽引，協(xié)助的作用，你就算**后房子買了，也是要給中介費(fèi)的，為什么你現(xiàn)在不把所有的壓價的事情丟給中介呢，你就給中介說一個你**多能給的價（但是要注意給你自己留后路，比如房東要價100萬，你的實(shí)際上接受能力是90萬，但是你給中介說你**多85萬，多一分都不要，中介想掙你的錢，你得給他掙你錢的理由啊，是不是？讓中介去幫你壓價），**后雙方會在中介的協(xié)助下價格差距會越來越小的，你想要的結(jié)果，你也看的到的。
  另外**后中介沒幫你搞定：解決辦法有二個，一個找了另外的中介公司，第二個是“跳單”，中介行話，意思是你自己私下來找房東，但是這樣的話，你由于過戶時間長，你對過戶手續(xù)不了解，風(fēng)險會增加3倍以上，你要是不懂，或者是的身邊沒的懂的朋友，不建議你做。

  查看全文↓ 2019-08-26 17:26:12
• 151****1415

  假如一套房子 要價 50萬到手，，你就跟中介說 我只出50萬就要買到這套房子 里面包含所有的費(fèi)用，，這樣的話中介就會去根房東談價格，如果談不下來價格 他們想做生意 只好讓中介費(fèi)了！
  

  查看全文↓ 2019-08-26 17:26:06

相關(guān)問題

• 問 ??深圳二手房中介費(fèi)怎么算好呢？誰有什么建議呢？
  答

  中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):2014年6月，國家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》，房地產(chǎn)傭金收費(fèi)定價權(quán)下放各地，多個地方取消傭金收費(fèi)的限制，實(shí)行市場定價。也就是說該價格由委托人與機(jī)構(gòu)協(xié)商自由定價，重慶地區(qū)通常為成交總價的2%-3%。二、交是稅收標(biāo)準(zhǔn):1、契稅普通住宅:90平米以下:總價*1%，90-144平米(套內(nèi)120):總價*1.5%144平米(套內(nèi)120)以上或非普宅:總價*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):總價*3%2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。2、個人所得稅普通住宅:總價*1%或(總價-成本)*20%受贈或繼承所得按總價*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交3、營業(yè)稅及附加普通住宅:總價*5.6%144平米(套內(nèi)120)以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。144平米(套內(nèi)120)以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加4、印花稅:總價*0.05%三、交易費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)1、交易手續(xù)費(fèi):買賣雙方各3元*建面2、交易登記費(fèi):80元3、權(quán)證印花:5元4、國土工本及制圖:90.8元四、其它交易費(fèi)用如土地性質(zhì)為“劃撥”，則需要交納土地收益金:土地級別系數(shù)*建面，土地級別系數(shù)在國土局查詢。

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• 問 ??武漢二手房中介費(fèi)怎么算好呢？誰有什么建議呢？
  答

  辦理過戶需買賣雙方夫妻本人到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)買方是否二套以上房），評估定價，然后簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收??；(滿5年唯一普通住房免交）；4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費(fèi)：80元，買方繳納；6.房屋價格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評估費(fèi)；7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

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• 問 ??二手房中介費(fèi)怎么提成呢？誰有什么建議呢？
  答

  新房二手房不同，新房1‰到3‰左右;二手房根據(jù)中介費(fèi)的金額的百分之幾十來提不等?！　∪绻且痪€城市，只要房子地段比較好的話，房子都是比較好賣，賣房子是實(shí)收錢的，費(fèi)用基本都是買的人出，如果是買房子，一般中介公司是三個點(diǎn)，別的區(qū)域不是非常明白，但是相差應(yīng)該不多。

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• 問 ??二手房中介費(fèi)多少好呢？有什么建議呢？
  答

  基本上都是1-3%，這個是可以講價的?；旧隙荚诤炌曩彿亢贤ㄙI方，賣方，中介三方合同），付完**，賣方遞件（將房產(chǎn)證交給房管局辦理過戶）后，由買方付給中介。中間有技巧，就是簽購房合同時，和賣方確定好賣價，再與中介商談價格。

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• 問 ??二手房中介費(fèi)能退是嗎？誰有什么建議呢？
  答

  二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規(guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計算：1．一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。

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