開房產(chǎn)中介需要什么?開一家房屋中介需要什么手續(xù)

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• 153****8919

  房租：1萬元/月，店面面積：100平米，員工人數(shù)：5，平均房價(jià)：150萬/套， 計(jì)算得出：裝修費(fèi)用：9萬元，辦公家具及設(shè)備：4萬元，網(wǎng)絡(luò)營銷初始費(fèi)用：2萬元，包含招聘端口一年，開店雜費(fèi)：2萬元，前期總投資費(fèi)用：18萬，流動(dòng)資金：20-30萬。
  
  《公司法》第三十一條規(guī)定對(duì)設(shè)立公司就有一定的資金門檻要求，有限責(zé)任公司的**低注冊(cè)資本3萬元，股份有限公司的**低注冊(cè)資本500萬元。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-27 07:24:29
• 143****3917

  開房產(chǎn)中介需要以下證件:
  1、必須有一名全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書注冊(cè)；
  2、必須有一定數(shù)額的資金（當(dāng)?shù)毓ど滩块T定）；
  3、有固定的服務(wù)場所（能注冊(cè)）；
  4、有四名以上的本地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書或協(xié)理注冊(cè)登記；
  5、營業(yè)執(zhí)照；
  6、稅務(wù)部門的登記證。

  查看全文↓ 2019-08-27 07:24:23
• 141****7944

  開一家房屋中介需要手續(xù)如下：
  
  1.使用附件傳送、快遞或其他方式提供您和投資人的身份證復(fù)印件，說明公司注冊(cè)資金的額度及全體投資人的投資額度，準(zhǔn)備好至少5個(gè)公司預(yù)先名稱；
  
  2.您需選擇就近銀行進(jìn)行注資手續(xù)；
  
  3.您需攜帶身份證前往工商所簽字驗(yàn)證；
  
  4.所有證件辦理完畢后您需選擇就近銀行辦理基本賬戶和納稅賬戶；
  
  5.其他所有手續(xù)由相關(guān)部門完成。
  
  各地對(duì)開業(yè)資金要求不同,一般5萬起。

  查看全文↓ 2019-08-27 07:24:18
• 144****0059

  忽悠，大忽悠。
  
  
  買賣房屋本是尋常事，但是，**近臨桂這家名為“洪?！狈课葜薪楣镜臉I(yè)務(wù)員卻動(dòng)起了歪腦筋，竟然使用連環(huán)套忽悠市民上當(dāng)，究竟是怎么一回事？
  
  
  
  
  
  
  
  因急需用錢，我需要賣一套房子，便找了一家房屋中介公司。幾天后，這家中介公司說幫我找好了買主，并簽訂了合同，又以辦理手續(xù)為由收走了所有材料。
  
  
  
  很快，該公司又說買方嫌價(jià)格高，房子不要了。**后，中介要我壓低房價(jià)。發(fā)覺不對(duì)勁后，我進(jìn)行了投訴。經(jīng)市場監(jiān)管部門調(diào)查，這是房屋中介公司的一種新騙局。**終，市場監(jiān)管部門幫我挽回了損失。
  
  
  
  急出售房子
  
  
  
  桂林晚報(bào)（記者陳曉東通訊員胡思進(jìn)陳金萍）消息，林先生是臨桂區(qū)人。他介紹，今年4月初，他兒子出國留學(xué)急需用錢，于是，他想將臨桂區(qū)人民路一套90平方米二室一廳的房子給賣了。隨后，他找到臨桂區(qū)的洪福房產(chǎn)中介公司（以下簡稱中介公司）。
  
  
  
  
  
  
  
  “這套房子是2016年買的，當(dāng)時(shí)價(jià)格是4800元/平方米?！绷窒壬f，房子他還花了7、8萬元進(jìn)行裝修，但并沒有入住。對(duì)中介公司講明了情況后，他與中介公司業(yè)務(wù)員小吳約定了房屋售價(jià)為48萬元。
  
  
  
  
  
  網(wǎng)絡(luò)配圖
  
  
  
  一周后，他接到小吳電話說有買家了，讓他過去簽合同。然而，當(dāng)他趕過去時(shí)，小吳對(duì)他說買家去梧州談生意了，讓小吳幫代簽合同。
  
  
  
  林先生說，因合同有好幾頁，他沒怎么看，便簽了字。簽完合同，小吳要求他提供購房發(fā)票、房產(chǎn)證、貸款合同等，說要拿去辦過戶手續(xù)。因?qū)u房子流程不太懂，他就把合同等所有材料留給了中介公司。
  
  
  
  忽悠賣方
  
  
  
  
  
  
  
  林先生說，然而，沒幾天，小吳找到他說，買家認(rèn)為房子貴了，不想要。不過，小吳又勸他，說他的房子好賣，并提出再將該房子掛出去賣。為此，他也同意了。
  
  
  
  林先生說，10多天后，恰巧，他的一個(gè)朋友介紹了一個(gè)買家。于是，他就找小吳要之前留在中介公司的材料?？蛇@時(shí)，小吳說已幫他找好了買家，并且次日能預(yù)付6萬定金。
  
  
  
  
  
  網(wǎng)絡(luò)配圖
  
  
  
  因急用錢，他當(dāng)即就答應(yīng)了。隨即，小吳又說價(jià)格太高，讓他讓步3萬元。沒辦法，他答應(yīng)了小吳開出的價(jià)格。次日，他見到了“買家”，并收了6萬元定金。于是，他又簽了一回合同。
  
  
  
  終究被識(shí)破

  查看全文↓ 2019-08-27 07:24:15
• 155****2474

  說到房產(chǎn)中介，大家應(yīng)該都很熟悉，基本小區(qū)附近就會(huì)有不少的中介公司，年輕的小伙子姑娘們穿著西裝，打著領(lǐng)帶，或是在電腦前查詢資料，或是在路邊支著牌子，派發(fā)傳單?？偠灾?，中國中介的從業(yè)人員并不算是一個(gè)高檔的行業(yè)，素質(zhì)低，電話騷擾，信口開河是中國中介普遍給大眾的形象，而且這個(gè)行業(yè)流動(dòng)率非常高，小編曾經(jīng)在北京買過房子，從接待到看房，到**后的下單完成交易，中介換了一波又一波，**后的心態(tài)就是不管誰接手，能把房買了別再出幺蛾子（北京土話：出亂子）就踏踏實(shí)實(shí)了。
  
  
  
  客戶在購房時(shí)，也無不帶著戒備心，說實(shí)話，雙方都沒有誠意，自然體驗(yàn)非常不好，我想各位在中國買過房的朋友應(yīng)該深有體會(huì)。小編來到美國后，也經(jīng)歷過看房，買房，體驗(yàn)完全不同，可以說一個(gè)天上一個(gè)地下。先來和各位分析一下這個(gè)行業(yè)在兩個(gè)國家的天壤之別：
  
  
  
  
  1國內(nèi)中介是負(fù)責(zé)買賣雙方，美國只對(duì)一方負(fù)責(zé)
  
  
  國內(nèi)房產(chǎn)中介通常是買家和賣家的經(jīng)紀(jì)人，既負(fù)責(zé)買家，也承接賣家。而且，不是一個(gè)人，是兩個(gè)，若是看房，有時(shí)是三個(gè)人。再加上接待時(shí)將你的資料錄入系統(tǒng)的，估計(jì)整個(gè)交易的過程，你會(huì)接觸4個(gè)中介。關(guān)于中介的提成，錄入信息的中介提成一部分，這就是為什么很多中介會(huì)電話獲取你是否要有房屋交易的信息的原因。房屋成功交易后，中介公司收取相應(yīng)的傭金，這個(gè)傭金根據(jù)房屋交易的不同比例收取，而促成業(yè)務(wù)成交的業(yè)務(wù)員會(huì)有相關(guān)提成，這是目前國內(nèi)房產(chǎn)中介公司主要的操作和經(jīng)營模式。美國的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)者則主要從事單方委托，有兩位不同的中介各自代表買房和賣方，但相關(guān)操作都只有一人，信息溝通相對(duì)簡單。
  
  
  
  
  
  
  
  
  2國內(nèi)中介從業(yè)素質(zhì)低，美國中介必須持證上崗
  
  
  國內(nèi)中介行業(yè)準(zhǔn)入門檻低，對(duì)學(xué)歷要求低，小編之前接觸的中國的中介從業(yè)人員，大多來自中小城市，進(jìn)入大城市時(shí)間不長，之前也不是從事房產(chǎn)相關(guān)行業(yè)，而為什么選擇從市中介，他們也表示，房產(chǎn)中介和保險(xiǎn)銷售類似，比較容易上手，容易找到工作，在大城市生存。而美國的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和律師、醫(yī)生一樣，都需要持證上崗，是一份需要專業(yè)知識(shí)的職業(yè)崗位，而且每兩年需要一次總時(shí)長達(dá)12小時(shí)的專業(yè)培訓(xùn)，才能繼續(xù)持證。
  
  
  
  3國內(nèi)中介泛濫，美國中介專業(yè)正規(guī)
  
  
  美國的中介公司相比國內(nèi)的房產(chǎn)中介公司承擔(dān)著更大的職能，通常一個(gè)地區(qū)只有一家中介公司，這和國內(nèi)滿大街都是的房產(chǎn)中介有很大區(qū)別。
  
  
  
  
  
  
  4傭金劃分，美國中介占大部分
  
  
  在傭金方面，美國中介公司只會(huì)抽取傭金的10%，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)則會(huì)達(dá)到90％，所以在美國，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)算是收入比較高的職業(yè)。很多人選擇中葉也是看中了其高收入和工作時(shí)間的自由，不用坐班制。而國內(nèi)中介不僅是坐班制，有底薪，成交一筆交易是工資的獎(jiǎng)金部分，而成交一筆交易，中介只獲得一小部分，大部分由中介公司獲取。

  查看全文↓ 2019-08-27 07:24:11

相關(guān)問題

• 問 開房屋中介需要什么手續(xù)?開一家房屋中介需要什么手續(xù)
  答

  人身份證明、經(jīng)營場所證明以及工商局要求的其他手續(xù)。根據(jù)《個(gè)體工商戶登記管理辦法》第十二條　個(gè)人經(jīng)營的，以經(jīng)營者本人為申請(qǐng)人；家庭經(jīng)營的，以家庭成員中主持經(jīng)營者為申請(qǐng)人。委托代理人申請(qǐng)注冊(cè)、變更、注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人的委托書和代理人的身份證明或者資格證明。第十四條　申請(qǐng)個(gè)體工商戶注冊(cè)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）申請(qǐng)人簽署的個(gè)體工商戶注冊(cè)登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）經(jīng)營場所證明；（四）國家工商行政管理總局規(guī)定提交的其他文件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)中介需要什么手續(xù)?開一家房屋中介需要什么手續(xù)
  答

  中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理 從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是具有獨(dú)產(chǎn)法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：　（一）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)；　?。ǘ┯泄潭ǖ姆?wù)場所；　?。ㄈ┯幸?guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；　?。ㄋ模氖路康禺a(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人中須占總?cè)藬?shù)的５０％以上；從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資金和人員條件，應(yīng)地縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行審查，經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。需要跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審查。經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國公司法》的有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)每年對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員條件進(jìn)行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名單。檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。

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• 問 開房產(chǎn)中介需要什么?開房屋中介公司需要什么手續(xù)？
  答

  找一個(gè)好點(diǎn)的市口門面，不需要多大，領(lǐng)個(gè)營業(yè)執(zhí)照，買個(gè)辦公桌，沙發(fā)，然后就是電腦了，房源網(wǎng)上找點(diǎn)，然后還有上門登記的，憑營業(yè)執(zhí)照到地方房產(chǎn)網(wǎng)做個(gè)廣告，就這些，要不了幾個(gè)錢的。怎么說呢，現(xiàn)在房產(chǎn)都不好做，但還有一句話

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• 問 房屋中介需要什么手續(xù)?開房產(chǎn)中介需要什么手續(xù)？
  答

  核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)(字號(hào))名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表”，填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上工商局內(nèi)部網(wǎng)檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個(gè)名稱，就會(huì)核發(fā)一張“企業(yè)(字號(hào))名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。工商名稱核準(zhǔn)費(fèi)是40元，交給工商局。2.租房： 去專門的寫字樓租一間辦公室。 3.簽訂租房合同：你要與你所租的辦公室的房東簽定租房合同,并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。租房合同打印費(fèi)5份15元，房產(chǎn)證復(fù)印件5張2.5元。 4.買租房的印花稅：你要到稅務(wù)局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，貼在房租合同的首頁。后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件。 5.編寫“公司章程”：可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的**后由所有股東簽名。 假設(shè)章程打印5份(股東2人各2份、工商局1份、銀行1份、會(huì)計(jì)師事務(wù)所1份)，章程打印費(fèi)15元、下載公司章程的上網(wǎng)費(fèi)2元。 6.刻私章： 去街上刻章的地方刻一個(gè)私章，給他們講刻法人私章(方形的)?？陶沦M(fèi)用20元。 7.到會(huì)計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”：聯(lián)系一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所，領(lǐng)取一張“銀行詢征函”，必須是原件，會(huì)計(jì)師事務(wù)所蓋鮮章。8.去銀行開立公司驗(yàn)資戶： 所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗(yàn)資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗(yàn)資戶。開立好公司帳戶后，各個(gè)股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢。 銀行會(huì)發(fā)給每個(gè)股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。公司驗(yàn)資戶開戶費(fèi)20元。 9.辦理驗(yàn)資報(bào)告：拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件，到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告，會(huì)計(jì)師事務(wù)師驗(yàn)資報(bào)告按注冊(cè)資本收費(fèi)。50萬元以下注冊(cè)資金驗(yàn)資費(fèi)500元。 10.注冊(cè)公司：到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，包括設(shè)立登記申請(qǐng)表、股東(發(fā)起人)名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。注冊(cè)登記費(fèi)，按注冊(cè)資金的萬分之8收取。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗(yàn)資報(bào)告一起交給工商局。大概3個(gè)工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照。注冊(cè)公司手續(xù)費(fèi)300元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 開家房屋中介要懂什么? 開一家房屋中介需要什么手續(xù)
  答

  找一個(gè)好點(diǎn)的市口門面，不需要多大，領(lǐng)個(gè)營業(yè)執(zhí)照，買個(gè)辦公桌，沙發(fā)，然后就是電腦了，房源網(wǎng)上找點(diǎn)，然后還有上門登記的，憑營業(yè)執(zhí)照到地方房產(chǎn)網(wǎng)做個(gè)廣告，就這些，要不了幾個(gè)錢的。怎么說呢，現(xiàn)在房產(chǎn)都不好做，但還有一句話，業(yè)精于勤啊，沒事就在網(wǎng)上找房源發(fā)廣告，人勤快點(diǎn)，還是能掙到錢的，俗話說得好，行行出狀元嘛，你說呢。

  全部3個(gè)回答>