??物業(yè)公攤水電費包括什么區(qū)域？

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• 152****7045

  物業(yè)公攤的水電費主要為：
  
  1、公共照明電費，包括樓道內(nèi)照明和園區(qū)夜間照明。
  
  2、臨街建筑的輪廓燈電費。
  
  3、公共區(qū)域維修時設備用電費用。
  
  4、園區(qū)綠化小品的能源費用（如噴泉、水景觀等）。
  
  5、園區(qū)綠化的水、電費用。
  
  電梯用電包含在電梯費用中，但是有些物業(yè)公司將電梯維護維修費和電梯運行費分開收取。二次供水用電費用、生活水箱消毒費用應包含在物業(yè)管理費中，但有些物業(yè)也會把這個費用分離出來單獨向高層住戶收取。

  查看全文↓ 2019-08-27 08:29:29
• 136****8071

  1、電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設備設施運行電費。
  
  2、公共照明等其他公共水電費。
  
  3、除物業(yè)服務合同另有，約定外應納入代收代交費用，由物業(yè)管理企業(yè)單獨列帳按實際支出費用，和約定方式公開合理分攤。物業(yè)管理企業(yè)辦公所用水電費用不得向業(yè)主分攤。
  
  住宅區(qū)物業(yè)公共電費分攤方式，可按以下原則確定。
  
  1、公共照明電費按戶分攤。
  
  2、二次加壓供水水泵電費，按用水量分攤電梯電費可選擇按面積、按戶、按常住人口或月票方式分攤，除經(jīng)業(yè)主大會同意外不得采用零票方式收取電梯費。
  
  3、空置物業(yè)業(yè)主公共水電費按正常分攤費用的70分攤。
  
  舉例說明電梯的繳費方法如下：
  
  每戶分攤金額=該單元電梯用電電 費/[該單元已入住戶數(shù)+（該單元空置戶數(shù)×70%）] ;
  
  階梯分攤：（以平均值 做為基數(shù)，2-5層每戶分攤金額按均值的70%收取，6-10層每戶分攤金額按 均值100%收取，10層以上每戶分攤金額130%收?。?。
  
  2 - 5層每戶分攤金額 =該單元電梯用電電費/該單元戶數(shù)×0.76-10層每戶分攤金額=該單元電梯用 電電費/該單元戶數(shù)×1 。
  
  10層以上每戶分攤金額=該單元電梯用電電費/該單元 戶數(shù)×1.3。

  查看全文↓ 2019-08-27 08:29:25
• 156****4764

  具體是否包含在物業(yè)管理費中，主要看業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務合同》內(nèi)容條款中對此項的約定。
  目前大部分的物業(yè)公司均采用包干制收費（也就是費用包含公共區(qū)域所有服務費用），自負盈虧的操作模式，一般來說公攤電費是包含在內(nèi)的。但是由于有《物業(yè)服務合同》存在，所以理應以合同為準。

  查看全文↓ 2019-08-27 08:29:20

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)公攤水電費包括哪些區(qū)域？
  答

  物業(yè)公攤費用是現(xiàn)在所有房主面對的問題，而物業(yè)公攤費用又沒有明碼標價，也沒有公式標準，才會導致所有房主對物業(yè)公司的不滿現(xiàn)象。你可以在百度里搜索一下，你會看到所有房主對物業(yè)的聲討呼應，而目前也沒有出臺一個合理的解決方案

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• 問 ??公攤物業(yè)費包含哪些內(nèi)容？物業(yè)公攤水電費包括什么區(qū)域？
  答

  物業(yè)公攤的水電費主要為：1、公共照明電費，包括樓道內(nèi)照明和園區(qū)夜間照明。2、臨街建筑的輪廓燈電費。3、公共區(qū)域維修時設備用電費用。4、園區(qū)綠化小品的能源費用（如噴泉、水景觀等）。5、園區(qū)綠化的水、電費用。電梯用電包含在電梯費用中，但是有些物業(yè)公司將電梯維護維修費和電梯運行費分開收取。二次供水用電費用、生活水箱消毒費用應包含在物業(yè)管理費中，但有些物業(yè)也會把這個費用分離出來單獨向高層住戶收取。

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• 問 公攤物業(yè)費包含哪些內(nèi)容？物業(yè)公攤水電費包括那些區(qū)域？
  答

  公共用水用電分攤大家都已經(jīng)說明白了，我補充一下與電梯相關(guān)的費用問題。對于電梯來說，除了電梯運行用電費用，還有電梯維護、保養(yǎng)、大修、中修、年檢等費用，使用超過15年的電梯可能還會有更新或改造的費用，這些費用也是要由全體業(yè)主分攤的。電梯維護保養(yǎng)、年檢和保險等費用應按月分攤（可以按樓層和面積階梯式收費），大修和更新改造等費用在發(fā)生費用時分攤收取。所以，物業(yè)管理公司按月收取電梯相關(guān)分攤費用時一般會有兩個項目，一個是【電梯電費】，另一個是【電梯維保費】。而電梯大修和更新改造費用須經(jīng)業(yè)主大會討論達成一致后同意費用總額及確定分攤方案后才能實施。

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• 問 物業(yè)費包含公攤費嗎？物業(yè)費包括公攤水電費嗎？
  答

  商場店鋪沒有營業(yè)需要交物業(yè)費，和物業(yè)公攤水電費嗎？

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• 問 物業(yè)費包含公攤費嗎？物業(yè)費是不是包括公攤水電費？
  答

  要咨詢一下物業(yè)公司商場管理費的構(gòu)成是否包括公共區(qū)域的能耗部分。如果是全包形式的管理費（含管理費和能耗費）商場的管理費基本上不會低于30元/平方米，不利于招商，所以一般經(jīng)營公司都會建議物業(yè)公司將物業(yè)服務費和能耗費分開處理，比如物業(yè)費收取20元/平方米，而能耗費用采用實報實銷的方式，也就是所有能耗費用按面積分攤再乘上你的商場的建筑面積就是你應繳的費用。另外，電費部分的線損，也就是分表之間與總表之間的差額也是由各商戶分攤。分攤分為兩種形式，一種是各設備裝表，公共照明、電梯、中央空調(diào)、消防設備用電、監(jiān)控用電、公共衛(wèi)生間用水等，再加上線損，另一種簡單方式，就是商戶各分表之間的總和與總表之間的差額部分打包分攤，不體現(xiàn)線損和其他設備的實際運行能耗。投訴是你的權(quán)利，在你認為利益受損的情況下，但是在投訴之前先了解實際的情況是什么，而不能簡單的判定合理或不合理。業(yè)費收取一般包括以下部分：　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；　　2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；　　6、辦公費用；　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　　8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。　　物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

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