??在淮陽(yáng)做二手房中介怎么樣才好呢？怎么規(guī)定的呢？

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• 137****0864

  一，先以市場(chǎng)為判斷依據(jù)，看看當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)走勢(shì)是否好，看看一手房市場(chǎng)是否熱賣(mài)，一般情況下，一手房市場(chǎng)與二手房市場(chǎng)是同增同減的，若一手市場(chǎng)好，二手即可考慮參與．
  二，以中介企業(yè)不依據(jù)，看看當(dāng)?shù)刂薪槭欠穸啵袌?chǎng)現(xiàn)在的幾家中介目前的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)如何，哪里行，哪里不行，便可得到一些結(jié)論．
  三，若市場(chǎng)中沒(méi)有可參考中介，可根據(jù)在報(bào)紙上登記的銷(xiāo)售者電話(huà)，采訪一下賣(mài)房者和買(mǎi)房者是否愿意找中介幫助，不愿意的原因是什么，顧慮在哪？愿意的因素有哪些等等．
  四，從市場(chǎng)得到的結(jié)論，再結(jié)合自己的優(yōu)勢(shì)，哪些是自己能做的，哪些是自己解決不了的．與房產(chǎn)處的人員是否熟識(shí)，沒(méi)有一定的人脈，對(duì)中介的經(jīng)營(yíng)也是不利的．只能辦別人辦不了的手續(xù)，或是簡(jiǎn)化辦手續(xù)的過(guò)程，才能得到中介可持續(xù)的發(fā)展．
  以上是基本的參考，可以先依這些為依據(jù)做判斷，若這些判斷得出的結(jié)論是不行，那還需要謹(jǐn)慎對(duì)待這些事，要這些結(jié)論是沒(méi)問(wèn)題，那就可以考慮資金＼地點(diǎn)等其它問(wèn)題了．

  查看全文↓ 2019-08-27 08:32:26
• 134****1196

  爭(zhēng)議您說(shuō)的二手房中介員真正的稱(chēng)呼是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在國(guó)內(nèi)大家習(xí)慣叫房產(chǎn)中介。這是目前國(guó)內(nèi)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的限制，目前中介人員基本工作局限于：找房源，找客戶(hù)，帶看房子，談判，簽約，售后（繳稅、過(guò)戶(hù)、交房）幾個(gè)主要事件。但實(shí)際作為一個(gè)真正的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)其作用遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些，相當(dāng)于客戶(hù)房產(chǎn)理財(cái)顧問(wèn)。
  從2006年起行業(yè)已向正規(guī)方向發(fā)展，口碑日益提高，接受經(jīng)紀(jì)人服務(wù)的越來(lái)越多，當(dāng)然選擇一家好的公司也很重要，決定了你能在這個(gè)行業(yè)成長(zhǎng)發(fā)展成什么樣子。

  查看全文↓ 2019-08-27 08:32:20
• 135****3876

  看你所在門(mén)店的商圈，地段很重要的啊
  有潛力和**空間的位置，房子肯定好賣(mài)，還要有一個(gè)好的師傅帶你

  查看全文↓ 2019-08-27 08:31:42
• 138****2514

  身體狀況不好，沒(méi)關(guān)系，只要公司愿意聘用你就可以了。至于二手房和一手房都差不多，一手房要輕松點(diǎn)，但是現(xiàn)在我們國(guó)家新房建設(shè)的也差不多了，沒(méi)多少年可以干了，二手房只要有人需要房子，基本都有市場(chǎng)。

  查看全文↓ 2019-08-27 08:31:37
• 144****7308

  自己可以去房管局打聽(tīng)下成交量，如果真干免不了打交道的，你在看查下地方，畢竟縣城街里太小的話(huà)低頭不見(jiàn)抬頭見(jiàn)，誰(shuí)看誰(shuí)都眼熟，以后相繼看房有意向的客戶(hù)房主很容易跑單的，還要有一些明白人給你出力，房管局要有人能配合你過(guò)件，媒體要有人給你宣傳正能量，畢竟地方太小對(duì)中介都是抵觸心里，

  查看全文↓ 2019-08-27 08:31:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想買(mǎi)二手房怎么找中介才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  個(gè)稅1，契稅1.營(yíng)業(yè)稅5.6，中介費(fèi)2.按揭服務(wù)費(fèi)1.5，沒(méi)有滿(mǎn)五年要營(yíng)業(yè)稅，唯一住房或者面積在90平米以下不要個(gè)稅，土地出讓金，商品房的，1個(gè)點(diǎn)。房子貸款35萬(wàn)不是很現(xiàn)實(shí)，除非做高評(píng)，還要看你當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。理論 是不可能的，可能要多一點(diǎn)

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• 問(wèn) ??常熟二手房中介費(fèi)怎么算才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  買(mǎi)二手房需要繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅，如果土地性質(zhì)為劃撥還需要繳納1%土地出讓金。二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) 做二手房中介怎么樣
  答

  工作各異,行行不同;首先這個(gè)行業(yè)在上海這樣的大都市是較商業(yè),也是內(nèi)地發(fā)展較成熟的新型行業(yè),對(duì)自己來(lái)說(shuō)極具挑戰(zhàn)性的一份工作,當(dāng)然為之需要的是恒心,虛心,承擔(dān)工作的壓力,更重要的是有付出就會(huì)有回報(bào)的真理,常言,沒(méi)有隨隨便便成功,收獲之前的是付出;那當(dāng)然選擇了,就要好好做,看到別人的光環(huán),光環(huán)背后都是要付出的. 它主要是銷(xiāo)售類(lèi),但同比銷(xiāo)售屬專(zhuān)業(yè),與房地產(chǎn)相關(guān)的很多,主要突出相關(guān)法律嚴(yán)密,標(biāo)的總價(jià)之高等,涉及相關(guān)

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• 問(wèn) ??二手房中介怎么樣好呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  房子價(jià)是與房東談的，跟中介公司談的來(lái)嗎？他們就是中介人，收錢(qián)的又不是他們，他們沒(méi)權(quán)利做主。1、有的地方中介能賺差價(jià)，特別是二三線城市的，所有這樣房子都不值得買(mǎi)。2、應(yīng)市場(chǎng)情況中介公司會(huì)多報(bào)些，因?yàn)橹揽蛻?hù)會(huì)砍價(jià)，就像賣(mài)服裝的一樣會(huì)多報(bào)些，這樣的話(huà)就貨比三家，問(wèn)同一套房子的價(jià)錢(qián)。為避免糾紛和不必要的麻煩，如果第一家沒(méi)什么貓膩，還是和第一家談（切記不要和多家公司看一套房子）3、由于競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系，現(xiàn)在很多公司不僅不報(bào)差價(jià)，他們直接報(bào)低價(jià)，甚至為吸引你買(mǎi)房子（和別的公司搶客源）甚至?xí)?bào)低價(jià)。這樣別說(shuō)談價(jià)了，**后沒(méi)準(zhǔn)還會(huì)漲價(jià)。但**主要也是大多數(shù)的時(shí)候，談不談房?jī)r(jià)還是房東的關(guān)系。

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• 問(wèn) ??房屋中介怎么樣才好呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  房產(chǎn)中介有2個(gè)**大的責(zé)任和義務(wù)：一，幫助買(mǎi)賣(mài)或租賃雙方達(dá)成交易 這是中介公司的基本職責(zé)，也只有做好這點(diǎn)，我們才能有飯吃。二，避免買(mǎi)賣(mài)或租賃雙方糾紛扯皮 根據(jù)我在龍瑪房屋多年的工作經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，很多客戶(hù)找到我們不僅僅是希望我們幫助完成交易，更重要的是我們能幫助客戶(hù)規(guī)避很多風(fēng)險(xiǎn)，所以，我認(rèn)為一個(gè)好的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不僅僅需要有良好的服務(wù)意識(shí)，更重要的是能發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

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