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??商業(yè)地產(chǎn)稅費一般是多少的??？

131****5080 | 2019-08-27 08:35:34

已有3個回答

  • 136****9183

    一、商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權過戶時，所需稅費如下：
    　　1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔）
    　　2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔）
    　　3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔）
    　　4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔）
    　　5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔一半）
    　　6、房屋產(chǎn)權登記費：550.00元。（買方承擔）
    　　7、房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔一半）
    　　二、在申報房屋交易價格時少填一些，但不能明顯低于當?shù)赝惙课莸慕灰變r格，否則稅務部門可以要求你們提供《房屋評估報告》，還得支付評估額0.5%的評估費。

    查看全文↓ 2019-08-27 08:36:13
  • 147****5793

    商鋪屬于商業(yè)用房，個人買賣的交易稅費如下。
    買方稅費：
    1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。
    2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
    3、權證印花稅：5元/本。
    4、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。
    5、契稅：交易價（或評估價）×3%。
    賣方稅費：
    1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。
    2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。
    3、土地增值稅：
    A、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率速算公式。
    B、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。
    4、個人所得稅：據(jù)實征收為（轉讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。
    5、營業(yè)稅及附加稅：
    A、可提供上手購房發(fā)票的，為（轉讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%。
    B、不能提供上手發(fā)票的，為轉讓收入×5.5%。
    6、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收。
    7、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

    查看全文↓ 2019-08-27 08:36:09
  • 145****6825

    稅收多少要看你房子的硬件。稅費標準如下：

    買方稅費：

    1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。

    2、房屋登記費：550元/本。

    3、權證印花稅：5元/本。

    4、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。

    5、契稅：交易價（或評估價）×3%。

    賣方稅費：

    1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。

    2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。

    還有一些增值稅，讓出金如下：
    土地增值稅：

    可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率速算公式。

    不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。

    個人所得稅：

    據(jù)實征收為（轉讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。

    營業(yè)稅及附加稅：

    可提供上手購房發(fā)票的，為（轉讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%。

    擴展資料：
    賣方：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%

    買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%

    為讓大家更清楚所需交納的稅費情況，特舉例說明：

    第一類：二手商品房

    甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那么

    （一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：

    印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

    增值稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元

    根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：

    ①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費用為：**高扣除限額為房屋原值的10%。）

    個稅=（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元

    ②按照1%征稅：

    個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元

    如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。

    （二）乙購買房屋需要交納的稅費為：

    由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

    契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元

    印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

    乙所需交納的稅費總額為10075元。

    第二類：已購公房

    甲購買了一套60平米的房子，假設房屋原值為30萬，以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納增值稅和個人所得稅。其它稅費為：

    （一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：

    印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

    甲所需交納的稅費總額為250元。

    （一）乙轉讓房屋需要交納的稅費為：

    由于該套房屋符合普通住宅條件.因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

    契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元

    印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

    乙所需交納的稅費總額為7750元。

    第三：二手經(jīng)濟適用房

    甲購買了一套120平米的房子，假設房屋原值為36萬，以54萬元出售給乙。根據(jù)政策規(guī)定，未滿五年的經(jīng)濟適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為：

    （一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：

    印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元

    增值稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元

    甲所需交納的稅費總額為29970元。

    （二）乙轉讓房屋需要交納的稅費為：

    由于該套房屋符合普通住宅條件，因此契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

    契稅=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元

    印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元

    乙所需交納的稅費總額為8370元。

    查看全文↓ 2019-08-27 08:36:01

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