稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%(賣(mài)方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買(mǎi)方:契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶,知道能**低報(bào)多少可以通過(guò),所以建議你去中介那了解下。
全部4個(gè)回答>??無(wú)錫二手房買(mǎi)賣(mài)無(wú)中介怎么操作合適?應(yīng)該怎么做呢?
141****1813 | 2019-08-27 08:51:31
已有4個(gè)回答
-
131****9522
**款一般在過(guò)戶之前或者當(dāng)天,三方(買(mǎi)賣(mài)雙方和中介方)在場(chǎng)的情況下,交給房東,房東開(kāi)具收據(jù)。
查看全文↓ 2019-08-27 08:51:55
整個(gè)買(mǎi)房的房款分為:定金,**款,貸款錢(qián)款,尾款四個(gè)部分。
定金是客戶在產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)意向之后,與房東(**好通過(guò)中間方)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之后交給房東。
**款是客戶在過(guò)戶之前,除去貸款部分之外的大部分錢(qián)款。
貸款部分是過(guò)戶之后出新證后七天左右。
尾款部分是在交房之后,交接清楚水電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)、戶口等交給房東,這樣,房子就完全交接清楚了。
-
156****0683
找有資質(zhì)的中介。
查看全文↓ 2019-08-27 08:51:51
二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段:(1)買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件
,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。(2)如賣(mài)方提供的房屋合法,可以上市交易,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。(3)買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。 -
152****0931
無(wú)錫馬上就要出來(lái)一個(gè)新的政策,說(shuō)以后買(mǎi)二手房不需要經(jīng)過(guò)中介公司了,省去了中介費(fèi)用。例如在無(wú)錫買(mǎi)一套二手房總價(jià)100萬(wàn),按照現(xiàn)在的2.5%中介手續(xù)費(fèi),以后這一政策出臺(tái)后,就能夠省去25000元的中介費(fèi)用。
查看全文↓ 2019-08-27 08:51:45
-
135****7179
買(mǎi)家:
查看全文↓ 2019-08-27 08:51:41
契稅:契稅=房屋總價(jià)×稅率
面積在144平米以上的,稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房),稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房),稅率為1.5%
交易服務(wù)費(fèi):住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):住宅80元/套;截止到目前,如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買(mǎi)的為首套房,那么登記費(fèi)就可以免除。
貸款抵押登記費(fèi):80元/套
賣(mài)家:
交易服務(wù)費(fèi):3元/平米
營(yíng)業(yè)稅:房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)
個(gè)人所得稅:房屋總價(jià)×1%
注意:賣(mài)家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里,其實(shí)也就是買(mǎi)方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
答
國(guó)家規(guī)定二手房中介費(fèi)不得高于房?jī)r(jià)的2.4%。一般有中介辦完過(guò)戶后收取。二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi),一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的1%—2%。房屋出售方與房屋購(gòu)買(mǎi)方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定,一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取,同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。
全部4個(gè)回答> -
答
1、中介費(fèi)不超過(guò)房?jī)r(jià)的2%2、一般上下家各承擔(dān)一般3、具體的可以雙方協(xié)商
全部3個(gè)回答> -
答
1、警惕不停打電話給你的經(jīng)紀(jì)人在中介行業(yè)中,海量給客戶打電話的大部分是實(shí)習(xí)生或者經(jīng)驗(yàn)相對(duì)不豐富的人員,所以不建議選擇頻繁打電話的中介人員,因?yàn)樗麄兊膶I(yè)度沒(méi)有那么強(qiáng)。這里講一個(gè)識(shí)別中介人員專業(yè)度的小方法:虛構(gòu)一套房子,假房源,假價(jià)格,然后看中介人員的反應(yīng),如果他是一味地迎合你說(shuō)明他不夠?qū)I(yè)。專業(yè)的中介人員對(duì)周邊的房源,價(jià)格等信息了如指掌。2 、溝通過(guò)程辨別中介是否專業(yè)重視客戶需求如果在溝通中,中介人員是一直在詢問(wèn)的你需求、需要什么樣的戶型、什么樣的價(jià)位、**準(zhǔn)備多少、住幾口人等,那基本上可以判定他是一個(gè)比較專業(yè)的中介人員。而反之,如果他一直在說(shuō)目前小區(qū)有什么樣的房子在賣(mài),甚至給你推薦明顯不那么適合的房源,他應(yīng)該就是功利心比較強(qiáng)的中介人員,遇到這種中介大家就要小心,功利心強(qiáng)是沒(méi)錯(cuò),但他可能會(huì)坑你。不必急于看房對(duì)于中介人員來(lái)說(shuō),要想**終成交,看房是必須的步驟,但是如果在短時(shí)間內(nèi)多次帶客戶看房可能是他急于成交且不夠?qū)I(yè)的體現(xiàn)。好的中介應(yīng)該能夠在溝通中快速了解買(mǎi)賣(mài)雙方的具體需求,并借準(zhǔn)確定位,而不是大海撈針般地帶客戶看房,這樣對(duì)雙方的時(shí)間和精力都是一種消耗。另外,如果太著急,說(shuō)明他是急于成交的業(yè)務(wù)員,可能為我們買(mǎi)房者考慮得就相對(duì)少一些。
全部3個(gè)回答> -
答
要看房產(chǎn)證是否滿二年。具體如下:不滿二年的,過(guò)戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%(賣(mài)方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買(mǎi)方:契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅,只需交契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
全部3個(gè)回答>
買(mǎi)房交流群
中介經(jīng)紀(jì)最新問(wèn)答
- 在二手房交易中,我應(yīng)該如何與中介砍價(jià)?
- 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)有哪些技巧可以吸引購(gòu)房者?
- 二手房買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
- 獨(dú)家委托中介賣(mài)房可靠嗎?
- 二手房中介費(fèi)怎么計(jì)算,我該怎么避免被欺詐?
- 二手房交易中中介費(fèi)什么時(shí)候付?首付怎么給合適?
- 二手房交易中怎么識(shí)別潛在風(fēng)險(xiǎn),委托中介時(shí)要注意什么?
- 目前房地產(chǎn)銷售的現(xiàn)狀如何,有哪些策略可以提升銷售?
- 賣(mài)房時(shí)委托中介好還是自己賣(mài)好?哪種方式更劃算?
- 房子沒(méi)賣(mài)出去拒付中介費(fèi)合法嗎?簽合同時(shí)要注意什么以防糾紛?