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通常是1%至3%之間，可議價。需注意：1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，可到房管局查冊。2、房產(chǎn)質(zhì)量無問題，如無漏水等情況。3、過戶稅費(fèi)由誰付寫清楚。不確定的，可雙方協(xié)議超過多少錢稅費(fèi)雙方無條件解約。4、房款應(yīng)按過戶的進(jìn)度分批付。通常是簽定合同付定金數(shù)萬，雙方到房管局遞資料過戶成功付50%，交稅審單后，房管局給了正式受理回執(zhí)，寫明幾月幾日能取新房產(chǎn)證再付清交樓。5、如有水電等欠費(fèi)未清，可扣起數(shù)仟元等付清后再給業(yè)主。6、房產(chǎn)中介費(fèi)**好過戶手續(xù)全部完成后才一次付中介。7、合同**好規(guī)定**晚的申請辦理過戶的時間，及寫清楚違約責(zé)任，如何處罰。
全部4個回答>??福州二手房中介費(fèi)怎么算合適呢？誰知道呢？
132****1288 | 2019-08-27 09:49:15
已有4個回答
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153****5500
一般的情況二手房過戶需要的費(fèi)用：
查看全文↓ 2019-08-27 09:49:38
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費(fèi)：3元/平方米
4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費(fèi)：3元/平方米
3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） -
155****5189
大頭的費(fèi)用告訴你
查看全文↓ 2019-08-27 09:49:33
買方：契稅 中介費(fèi)（你要找中介的話） 評估費(fèi)（一次性不要）
賣方：
未滿5年 所得稅 營業(yè)稅 中介費(fèi) 解押費(fèi)（有抵押的話）
滿5年 所得稅（房屋所有人還有其他房子） 中介費(fèi)
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143****1838
普通與非普通住宅劃分標(biāo)準(zhǔn)
查看全文↓ 2019-08-27 09:49:28
二手房劃分為普通住宅和非普通住宅兩種，其計稅方式不同。福州市區(qū)劃定的普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件：
1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；
2.單套建筑面積在140平方米以下；
3.成交價格在5500元／平方米以下。
普通住宅
?。ㄒ唬┪礉M兩年的普通住宅
1、契稅：成交價*1.5%
2、營業(yè)稅全額征收：成交價*5.55%
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138****4513
按國家規(guī)定房產(chǎn)稅：
查看全文↓ 2019-08-27 09:49:23
一、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：
1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。
2、營業(yè)稅：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。
3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。
4、地方教育附加：以營業(yè)稅稅額的2%計算繳納。
5、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。
6、免征城鎮(zhèn)土地使用稅
7、免征印花稅
二、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：
1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。
2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。
4、地方教育附加：以營業(yè)稅稅額的2%計算繳納。
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一般品牌公司的代理費(fèi)收取的標(biāo)準(zhǔn)是3%，不過有時候是可以打折的。就看你到時候如何跟她們協(xié)商談價了
全部5個回答> -
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有時中介會要求先交一部份，剩下的等過戶交易完或者交房時把剩余的交清，要看雙方如何約定了。二手房交易流程如下：1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補(bǔ)齊房屋印花稅。6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時對家具等進(jìn)行**后查驗。7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。
全部3個回答> -
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二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。
全部4個回答> -
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二手房要交契稅：基準(zhǔn)稅率3% 、優(yōu)惠稅率1.5% 和1% ，由買方負(fù)責(zé)繳納，參考條例1和鄭州的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行面積的核定，依據(jù)契稅應(yīng)納稅額的計算公式為：?應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率?，從而得出二手房交易契稅的多少?！ ∫?、二手房契稅征收方法： 1、按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%； 2、若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%； 3、二套房購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%； 4、三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%?！ 《?、二手房交易稅費(fèi)： 二手房交易稅費(fèi)，是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
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