??想買(mǎi)二手房怎么找中介才好呢？流程是怎么樣的呢？

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• 135****5161

  個(gè)稅1，契稅1.營(yíng)業(yè)稅5.6，中介費(fèi)2.按揭服務(wù)費(fèi)1.5，沒(méi)有滿(mǎn)五年要營(yíng)業(yè)稅，唯一住房或者面積在90平米以下不要個(gè)稅，土地出讓金，商品房的，1個(gè)點(diǎn)。房子貸款35萬(wàn)不是很現(xiàn)實(shí)，除非做高評(píng)，還要看你當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。理論 是不可能的，可能要多一點(diǎn)
  

  查看全文↓ 2019-08-27 09:59:43
• 135****6558

  二手房買(mǎi)賣(mài)有兩種方式，一種是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易;另一種是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。事實(shí)上，找中介和不找中介各有利弊。不找中介的話，可以節(jié)省一大筆中介費(fèi)。找中介的話，可以為消費(fèi)者省去很多繁雜的手續(xù)辦理。基本上中介公司可以幫助所有程序。一般來(lái)說(shuō)，中介公司可以起到如下作用： 　　第
  一、協(xié)助房屋買(mǎi)、賣(mài)者尋找自己合適的對(duì)象。一家好的中介公司，會(huì)根據(jù)買(mǎi)房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，給客戶(hù)提供可購(gòu)房的建議，然后幫助客戶(hù)選擇合適的房屋。一家稱(chēng)職的中介公司，既能為客戶(hù)貸到**高限額的款，也能夠?yàn)榭蛻?hù)找到**合適的房子，還能夠讓客戶(hù)的資金得到**有效地發(fā)揮。 　　第
  二、幫助購(gòu)買(mǎi)者申請(qǐng)辦理銀行貸款。根據(jù)購(gòu)房者的實(shí)際情況，選擇不同的銀行，進(jìn)行相應(yīng)的咨詢(xún)，以使貸款者拿到利息低、貸款額高的貸款。 　　第
  三、審查所賣(mài)房屋的合法性，以及有無(wú)歷史遺留問(wèn)題。首先要審查所售房屋是不是房屋所有人的財(cái)產(chǎn)，有無(wú)貸款未付清的情況，房子是否可以依法買(mǎi)賣(mài)。其次是所售房子有無(wú)歷史遺留問(wèn)題：如，是否已經(jīng)到了翻新的年限、是不是規(guī)劃中將拆除的房屋;房子存不存在內(nèi)部結(jié)構(gòu)問(wèn)題，以及有無(wú)債券、債務(wù)涉及到所售房屋。 　　第
  四、房屋成交后，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方善后。有必要提醒的是，在委托中介公司的時(shí)候，需要查看該中介是否三證齊全，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證。

  查看全文↓ 2019-08-27 09:59:38
• 145****9983

  買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)
  第一，查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性
  第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。
  第三， 建議大家在買(mǎi)二手房過(guò)程當(dāng)中雙方見(jiàn)面現(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買(mǎi)房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒(méi)有見(jiàn)到真正的業(yè)主和賣(mài)家，這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差
  

  查看全文↓ 2019-08-27 09:59:34
• 142****8966

  一般是中介費(fèi)，還有代繳的稅費(fèi)：契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，其他亂七八糟2000左右。這些稅都是交給地方稅務(wù)局的，所以一定要向他們索要發(fā)票。如果不是很相信中介，可以讓中介公司給你寫(xiě)一張稅費(fèi)清單，去房管局問(wèn)一下就可以了，很簡(jiǎn)單的。中介費(fèi)一般是可以5折甚至5折一下的。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 09:59:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??常熟二手房中介費(fèi)怎么算才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  買(mǎi)二手房需要繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅，如果土地性質(zhì)為劃撥還需要繳納1%土地出讓金。二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) ??璧山二手房中介怎么收費(fèi)才好？流程是怎么樣的呢？
  答

  中介口碑都不咋的，自己要多問(wèn)問(wèn)，多對(duì)比，然后砍價(jià)，中介的人賣(mài)房子能賣(mài)多高就賣(mài)多高，不然咋賺錢(qián)

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• 問(wèn) 想買(mǎi)二手房怎么找中介？
  答

  近年來(lái)二手房以周邊配套成熟、性?xún)r(jià)比高的優(yōu)勢(shì)，越來(lái)越受購(gòu)房者青睞。隨著二手房市場(chǎng)的火爆，二手房產(chǎn)交易糾紛也越來(lái)越多。我們?nèi)绾芜h(yuǎn)離交易陷阱？規(guī)避交易糾紛？買(mǎi)二手房前一定要了解交易的每一個(gè)流程！二手房交易流程比起新房要復(fù)雜的多，包括準(zhǔn)備買(mǎi)房、選擇中介、看房選房、簽訂購(gòu)房、繳納房款、繳稅過(guò)戶(hù)、物業(yè)交割這七個(gè)環(huán)節(jié)，并且每一環(huán)節(jié)都有需求留意的事項(xiàng)，下面我們?cè)敿?xì)跟大家講講這七個(gè)重要環(huán)節(jié)。

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• 問(wèn) ??在淮陽(yáng)做二手房中介怎么樣才好呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一，先以市場(chǎng)為判斷依據(jù)，看看當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)走勢(shì)是否好，看看一手房市場(chǎng)是否熱賣(mài)，一般情況下，一手房市場(chǎng)與二手房市場(chǎng)是同增同減的，若一手市場(chǎng)好，二手即可考慮參與．二，以中介企業(yè)不依據(jù)，看看當(dāng)?shù)刂薪槭欠穸啵袌?chǎng)現(xiàn)在的幾家中介目前的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)如何，哪里行，哪里不行，便可得到一些結(jié)論．三，若市場(chǎng)中沒(méi)有可參考中介，可根據(jù)在報(bào)紙上登記的銷(xiāo)售者電話，采訪一下賣(mài)房者和買(mǎi)房者是否愿意找中介幫助，不愿意的原因是什么，顧慮在哪？愿意的因素有哪些等等．四，從市場(chǎng)得到的結(jié)論，再結(jié)合自己的優(yōu)勢(shì)，哪些是自己能做的，哪些是自己解決不了的．與房產(chǎn)處的人員是否熟識(shí)，沒(méi)有一定的人脈，對(duì)中介的經(jīng)營(yíng)也是不利的．只能辦別人辦不了的手續(xù)，或是簡(jiǎn)化辦手續(xù)的過(guò)程，才能得到中介可持續(xù)的發(fā)展．以上是基本的參考，可以先依這些為依據(jù)做判斷，若這些判斷得出的結(jié)論是不行，那還需要謹(jǐn)慎對(duì)待這些事，要這些結(jié)論是沒(méi)問(wèn)題，那就可以考慮資金＼地點(diǎn)等其它問(wèn)題了．

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房要找中介嗎？具體要怎么找才好呢？
  答

  如果你買(mǎi)的是二手房，你**好通過(guò)中介，二手房買(mǎi)賣(mài)較復(fù)雜如果**后房子有什么壞處也好有個(gè)中介幫你做憑證，但必須要找大品牌的中介公司，比如太平洋或二十一世紀(jì)等，這些大中介公司信譽(yù)都挺高的，需要注意的是問(wèn)清楚房子是否有抵押貸款？戶(hù)口是否已遷出？房東何時(shí)買(mǎi)的房子，產(chǎn)證是否過(guò)5年？**后交易的時(shí)候一定要讓房東也在場(chǎng)，不要從頭到尾都見(jiàn)不到房東本人，這樣中介很容易在當(dāng)中賺差價(jià)的！

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