??誰知道房屋買賣委托公證書怎么辦理?

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• 144****6556

  房屋交易是一件非常麻煩而又耗時的事情，如果我們作為交易當事人有事而無法親自交易的話，就需要出具一份委托書委托他人代為參加交易，這時候一份完整嚴謹?shù)奈袝梢源蠓冉档臀覀兊慕灰罪L險。
  這里，根據(jù)合同法關于委托書的規(guī)定我給大家簡單講解一下委托書的書寫規(guī)范;第一，要明確委托人及被委托人的身份信息，一般情況下要附帶雙方的身份證復印件。第二，要將委托事項書寫清楚明了，比如購買/出賣房產(chǎn)的位置、小區(qū)名稱、樓牌號等等;第三，委托權限要寫清楚，是一般授權還是特別授權，盡量要寫清楚權限項目，例如代為簽訂合同、代為辦理過戶、代為辦理銀行按揭、代為交付/受領標的房產(chǎn)等等;
  第四，委托期限盡量寫清楚，比如自某年某月某日起至委托事項辦理完畢之日止。**后，在辦理銀行貸款或過戶手續(xù)的時候，根據(jù)銀行及房管部門的要求，還可能需要對委托書進行公證。

  查看全文↓ 2019-08-27 10:25:26
• 144****4023

  辦理手續(xù)如下：
  
  一、準備辦理所需材料：產(chǎn)權證、土地證、委托人與被委托人雙方的身份證、戶口本以及婚姻證明；
  
  二、委托權限：
  
  1、辦理歸還貸款、領取他項權證、注銷抵押登記及相關手續(xù)
  
  2、簽署買賣合同；
  
  3、辦理房屋所有權的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；
  
  4、辦理存量房資金及傭金監(jiān)管手續(xù)，簽署相關文件；
  
  5、收取售房款(包括買方的銀行貸款)，指定收款賬戶；
  
  6、協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)及領取新的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》；
  
  7、辦理相關公證手續(xù)；
  
  8、交付房屋；
  
  9、繳納各類稅費，領取退稅或補貼；
  
  10.辦理與出售房屋有關的其他事宜。
  
  委托公證是個人或組織委托給他人辦理相關事宜的一種授權方式，做這種委托只需委托人自愿拿著相關證件及資料然后拿著受托人的身份證復印件且不用受托人到場的情況下就可以完成的。

  查看全文↓ 2019-08-27 10:25:22
• 152****4270

  一、關于房屋買賣委托書公證
  
  《中華人民共和國公證法》第二條規(guī)定：“公證是公證機構根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動?！?br/>
  房屋買賣委托書公證，是指公證機構根據(jù)當事人的申請，對房屋所有權人 (委托人)將辦理房屋買賣的權利授予受托人的行為予以證明的活動。根據(jù)《辦理房屋委托書公證的指導意見》第五條的規(guī)定，房屋委托書公證有兩種：一是僅對委托人的簽名（印鑒、指?。┖秃炇鹑掌谶M行證明；二是對委托人的委托行為以及委托人的簽名（印鑒、指?。┖秃炇鹑掌谶M行證明。實踐中，公證機構一般僅對委托人的簽名（印鑒、指印）和簽署日期進行證明，因此本文僅就此種情況進行梳理。辦理房屋買賣委托書公證主要包括兩個步驟，一是準備資料，二是辦理公證。
  
  二、關于房屋買賣委托書公證的辦理
  
  （一）準備資料
  
  根據(jù)相關公證處官方網(wǎng)站查詢結果及《辦理房屋委托書公證的指導意見》第六條的規(guī)定，辦理房屋買賣委托書公證，委托人應當提交下列材料：
  
  1、委托人主體身份證明
  
  （1）自然人的身份證、戶口簿
  
  （2）法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證或載有統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書、法定代表人身份證
  
  （3）婚姻狀況證明（結婚證、離婚證、離婚協(xié)議、法院判決書、單身證明等）（鑒于民政部已通知除對涉臺及部分國家外，各地民政部門不再向任何部門和個人出具（無）婚姻登記記錄證明，但部分地區(qū)實踐操作有異，具體是否提供“單身證明”建議詢問公證機構(1)）
  
  2、受托人身份證
  
  3、房屋委托書文本（具體書寫可詢問公證處工作人員，可由公證處代書）
  
  4、房產(chǎn)證、土地證或不動產(chǎn)權證書、房管部門打印的“房屋信息摘要”，購買房屋的無需提供
  
  5、法人或者其他組織申辦房屋委托書公證，按照法律、法規(guī)或者章程規(guī)定需要審批的，應當提交股東會（董事會）決議或者有關部門的批準文件
  
  6、監(jiān)護人申請辦理以處分被監(jiān)護人所有的房屋為內(nèi)容的委托書公證，應當提交享有監(jiān)護權的證明材料以及為被監(jiān)護人利益而處分房屋的保證書
  
  7、委托人為被羈押人員的，應當注意審查委托人是否可以處分委托書所涉及的房屋，必要時可以向有關部門核實。處分已設定抵押權的房屋，應當在處分前征得抵押權人同意
  
  （二）辦理程序(2)
  
  1、親自辦理
  
  根據(jù)《辦理房屋委托書公證的指導意見》 第三條的規(guī)定，委托人申請辦理房屋委托書公證，應當親自向公證機構提出，不得委托他人代理。如房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，需夫妻雙方同時委托并一同到公證處辦理。
  
  2、填寫公證申請表
  
  根據(jù)《公證程序規(guī)則》第十七條的規(guī)定，自然人、法人或者其他組織向公證機構申請辦理公證，應當填寫公證申請表。
  
  3、制作詢問筆錄
  
  根據(jù)《辦理房屋委托書公證的指導意見》第八條、第十三條的規(guī)定，辦理房屋委托書公證，應當詢問委托人并制作詢問筆錄。
  
  4、出具公證書
  
  《中華人民共和國公證法》第三十條規(guī)定：“公證機構經(jīng)審查，認為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)向當事人出具公證書。但是，因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的，所需時間不計算在期限內(nèi)。”
  
  引用資料
  
  民政部關于進一步規(guī)范（無）婚姻登記記錄證明相關工作的通知.中華人民共和國中央人民政府
  當事人申請辦證公證程序.四川省成都市律政公證處
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:25:14

相關問題

• 問 房屋買賣委托公證書怎么辦理?
  答

  1、去交易中心辦理過戶手續(xù)的委托必須要公證的。2、房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權人 (委托人)將辦理與房產(chǎn)有關的事務，或者實施與房產(chǎn)有關的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱房產(chǎn)授權委托行為。3、房產(chǎn)所有權人可以采用公證機關制定的標準房產(chǎn)委托書，也可以自行起草房產(chǎn)委托書。房產(chǎn)委托書應包括以下基本內(nèi)容:委托人和受托人的姓名或名稱、房產(chǎn)座落位置 (片區(qū)、幢、樓、單元)、房產(chǎn)所有權情況、委托權限和委托期限等。其中，委托權限可以包括:申領 (房地產(chǎn)證)或者辦理與該房產(chǎn)有關的其他手續(xù);出賣權;出租權;抵押權 (包括為委托人的債務設定抵押的權利或為受托人或者第三人的債務設定抵押的權利等);收取租金或支付與該房產(chǎn)有關的各項費用;轉(zhuǎn)委托權等。委托人可以根據(jù)自己的需要，授與受托人上述權限中的一項或數(shù)項。4、委托書辦理流程：委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機關提出申請，填寫房產(chǎn)委托公證申請表，并向公證機關提供下列材料:（1）委托人為個人的，提供個人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件;（2）(房地產(chǎn)證）或者房產(chǎn)買賣合同書;（3）委托人還應提供受托人的身份證件 (原件或復印件)或法人資格證明(原件或復印件)。

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• 問 房屋買賣委托公證書
  答

  您好，帶上身份證，房產(chǎn)證去辦理，把以前的公證書做一個聲明作廢

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• 問 ??誰知道房產(chǎn)委托公證的公證書幾份？
  答

  四份，買家一份，開發(fā)商一份，銀行一份、房管局一份。 貸款買房簽訂購房合同注意事項： 1、購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，才能向銀行申請住房貸款，但是也有貸款辦不下來的時候。所以購房者在和開發(fā)商簽訂合同時，合同上要明確規(guī)定如果貸款沒辦下來，訂金要退還。 2、要盡量用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同。因為標準的合同文本能保證開發(fā)商和購房者雙方的利益，大家都不會吃虧。 3、合同中要明確**終的交房日期。延期交房是普遍現(xiàn)象，如果合同中規(guī)定了交房日期，如果開發(fā)商延期交房，則需要支付一定的違約金給購房者。因此，購房者在簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。 4、看開發(fā)商的證件是否齊全。正規(guī)的開發(fā)商一般要具有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、該工程的開發(fā)許可證和商品房預售許可證。只有具有這些證件的開發(fā)商才是正規(guī)的開發(fā)商，購房者可以著重看預售許可證。

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• 問 ??房產(chǎn)買賣公證書怎么辦理？
  答

  是指房產(chǎn)證的公證嗎。貼出北京長安公證處辦事指南中的“房產(chǎn)證公證”供參考，其他公證處的其他公證事項（如房產(chǎn)委托、房屋買賣合同等）一樣可通過網(wǎng)站、微信進行查看、咨詢，有些還可在線辦理，可留意一下。房產(chǎn)證公證，是指公證機構根據(jù)公證當事人的申請，依法對其所持有的房屋所有權證的真實性予以證明的活動。辦理房產(chǎn)證公證需要提交的證明材料：1. 身份證件a) 企事業(yè)法人，辦理任何公證均應提交體現(xiàn)有效年檢的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、介紹信或法定代表人授權書、法定代表人身份證復印件（蓋公章）及受托人身份證原件；b) 境內(nèi)人員，應提交身份證、戶口簿。集體戶籍的申請人提供《常住人口登記卡》本人頁原件及經(jīng)過戶籍所在單位蓋章的首頁復印件；c) 境外人員，應提交護照及境外身份證件以及出國前的注銷戶口證明。2. 非京籍的當事人需提供有效期內(nèi)的、來京一年以上的暫住證或北京人事局頒發(fā)的工作居住證，未成年非京籍當事人提供注冊時間一年以上的《北京市中**學生卡》；3. 如果當事人不能到公證處，需要委托他人辦理的，除提供當事人的身份證件外，還需提供受托人的身份證或者護照等身份證件，委托書寫明因為何原因委托誰辦理何種公證，本人簽名；4. 房產(chǎn)證原件，如果房產(chǎn)證是在北京取得，可以不受第2條限制。

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• 問 委托辦理房貸的公證書怎么辦理？
  答

  1、委托人（也就是你）身份證、戶口本，并親自到場2、受托人（也就是你哥）身份證復印件3、如果是購買一手房要提供一下房產(chǎn)證明復印件（例如商品房認購書）4、如果購買二手房要提供認購產(chǎn)權證復印件或商品房買賣合同復印件5、提醒如果辦按揭的話一般是要夫妻共同委托，如果未婚到時候銀行會要求提供未婚證明6、委托書的格式公證處都有

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