??買第二套房怎么交稅怎么計算呢？誰知道呢？

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• 147****8268

  按新“國5條”規(guī)定：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，減半征收契稅。 對個人購買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，按1%征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。
  也就是說，家庭成員名下的第二套房，均按二套房的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅，具體稅率由省級人民政府相關(guān)部門聯(lián)合制定，目前，遼寧的標(biāo)準(zhǔn)是3%，安徽是4%，湖南4%，其他城市也基本上是4%，具體得到當(dāng)?shù)刈稍儭?br/>
  2010年你們買下的90平米的住房是否屬于共同財產(chǎn)，得看購房款的來源，若是個人的婚前財產(chǎn)，那么，不列入共同財產(chǎn)，而算個人財產(chǎn)；當(dāng)然，除非，你在購房時明確約定說是共同財產(chǎn)的。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:54:45
• 144****7878

  營業(yè)稅：5.6%（小于144平且滿2年，免；大于144平且滿2年，差額5.6%）
  個稅：1%（賣方唯一住房且滿5年，免）
  契稅：3%
  土地出讓金：劃撥地，地級單價X建面；出讓地，免
  其它稅費：小戶型幾百元，大戶型1千多點。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:54:39
• 151****7852

  沒過五年就要交5.6%營業(yè)稅，144方以下過五年就不用交營業(yè)稅，如果你名下還有物業(yè)就1%個人所得稅，如果你出售要實收就讓客去幫你交所有費用！
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:54:35

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• 問 ??南京第二套房怎么交稅費呢？誰知道呢？
  答

  如果第一套房貸已經(jīng)還清，南京購買二套房可以按首套房來算，**3成；如果第一套房還未還清，那么**是4.5成，利率上浮10%，若是有兩次沒還清，是不能進行商貸的。

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• 問 ??賣出第二套房怎么交稅費好呢？誰知道呢？
  答

  作為房東，可以不交稅，都讓購房人支付的。過戶費：和之前一樣沒出臺新的政策：根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：1、契稅，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動。2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；3、交易費，4元/平方；　4、轉(zhuǎn)移登記費，80元；5、權(quán)證印花稅5元；6、營業(yè)稅未滿2年，面積大于144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營業(yè)稅改為增值稅。

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• 問 ??購買第二套房子怎么交稅費好呢？誰知道呢？
  答

  根據(jù)房地產(chǎn)法規(guī)定，原房主辦好房權(quán)證后才能過戶，辦好證后交易的稅費如下;1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次1.5%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年可減免。

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• 問 ??購第二套房如何交稅好呢？誰知道呢？
  答

  　1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%;　　指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%;　　首次購房90平方米以下 1%;　　2、印花稅：千分之一(首次購房印花稅免征);　　3、手續(xù)費：6元每平方米;　　4、土地出讓金：1%;　　5、登記費：80元;　　6、圖紙資料費：20元;　　7、營業(yè)稅：購買普通住宅(指導(dǎo)價格以下且144平方米以下)收差額營業(yè)稅;

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• 問 ??買第二套房**多少合適呢？誰知道呢？
  答

  若是招行個人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

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