??二套房貸款怎么辦才好呢？有什么建議呢？

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• 138****4043

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-08-27 10:58:20
• 144****3235

  （1） 具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  （2） 具有良好的信用記錄和還款意愿;
  （3） 具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;
  （4） 具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;
  （5） 具有支付所購房屋首期購房款能力;
  （6） 在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶;
  （7） 有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

  查看全文↓ 2019-08-27 10:58:16
• 155****4252

  你先找家實(shí)力強(qiáng)的中介，這很重要，省很多麻煩。你先跟房東協(xié)商付完**，中途中介會依照過戶的程序評估、交稅，按揭你要提交收入證明，銀行流水賬，結(jié)婚證或未婚證。中途可能會要3、4個(gè)月，要銀行審核過關(guān)了才能過戶，銀行再放款，**后得房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:58:10
• 146****2109

  二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。 首套自住房：是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。 二套房貸-界定方法： 商業(yè)銀行在接受個(gè)人住房貸款申請后，應(yīng)及時(shí)通過中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫對借款人信用狀況予以查詢，貸款申請批準(zhǔn)后再將相關(guān)信息及時(shí)錄入該數(shù)據(jù)庫，以此確保對“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認(rèn)定。 《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》銀發(fā)[2007]452號對二套房做出了以下界定： 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù); 二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)提供更具當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行; 三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:58:06
• 151****5721

  第一套房子貸款不用還清也是可以貸款買二套房的，辦理二套房商業(yè)貸款需要的條件應(yīng)該和一套房差不多吧，我沒有買過二套房所以也不太清楚，這個(gè)是首套房貸款條件你可以先參考一下， 1、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價(jià)30%以上的自籌資金作為房屋**款。 2、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。 3、如果是公積金貸款的，夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款；一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。 4、貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶口或有效居住身份。 5、同意用所購住房做抵押。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:58:00

相關(guān)問題

• 問 ??哈爾濱二套房限購怎么辦才好呢？有什么建議呢？
  答

  二套房的契稅是按照總房款的3%計(jì)算的，如果是按揭貸款購買二套房的話，**要**低40%，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。

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• 問 ??房貸還款逾期怎么辦才好呢？有什么建議呢？
  答

  一、銀行可能會將該房產(chǎn)拍賣、變賣，所得價(jià)款償還銀行本金、利息，多余部分退還借款人。二、一般逾期銀行會采取如下措施：1、打電話告知，用戶有哪一期的房貸沒有還，請用戶有時(shí)間及時(shí)去還上；2、再次打電話告知，并催用戶還款；3、如多次打電話沒有效果或電話找不到借款人，銀行會派專門的催討人員上門告知有、催討貸款；4、如果多次上門無果，銀行的常年法律顧問會發(fā)一封“律師函”給用戶，告知如果不還貸要采取“訴訟法院”等措施；5、如果沒有借款仍不還貸，銀行將此案訴訟法院，法院判決后，限期借款人還貸，如逾期不還，一般將采取將該房產(chǎn)拍賣、變賣后，所得價(jià)款償還銀行本金、利息，多余部分退還借款人，此房將屬于他人財(cái)產(chǎn)。

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• 問 ??房貸如果還不上怎么辦才好呢？有什么建議呢？
  答

  如果貸款已大部分歸還，建議可以考慮向親戚朋友申請臨時(shí)接濟(jì)，歸還其余的貸款本息。如果不是臨時(shí)的困難，就應(yīng)考慮采用其他辦法來解決。這里整理了三種方法：　　一、申請延期還貸　　借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計(jì)劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。　　借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和**長不超過30年，原借款期限加上延長期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。注意，如果借款人未申請延期貸款或申請延期未得到批準(zhǔn)，仍需要按時(shí)償還房貸，貸款從到期日的次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款賬戶，造成征信“污點(diǎn)”。

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• 問 ??還不起房貸了怎么辦才好呢？有什么建議呢？
  答

  購房者交付**款，辦妥抵押貸款、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，開發(fā)商和購房者之間的房屋買賣合同即告履行完畢，而購房者和銀行之間的借貸合同及抵押合同仍在執(zhí)行過程中，如果出現(xiàn)不能支付月供款的情況，購房者作為借款人違反了與銀行的借款合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第四十條規(guī)定，在以下情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：1、債務(wù)履行期滿，債務(wù)人不能清償借款，雙方又未能達(dá)成延期履行協(xié)議的；2、借款人死亡（或因長期下落不明被依法宣告死亡）而無人代為履行到期債務(wù)的；3、抵押人違法擅自處理抵押房產(chǎn)的；4、抵押合同約定的其他情況，等等。一旦出現(xiàn)以上情況，經(jīng)過抵押當(dāng)事人雙方協(xié)商，可通過拍賣等合法方式處分抵押房產(chǎn)。協(xié)議不成，可向法院起訴。在處分抵押房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)的共有人、承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。處理抵押房產(chǎn)所得金額，要先支付處分抵押房產(chǎn)發(fā)生的費(fèi)用，再扣除應(yīng)繳稅款，之后償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息、違約金、賠償損失。如有剩余，交還借款人（抵押人），不足以支付違約金、賠償金的部分，抵押權(quán)人有權(quán)向借款人（抵押人）繼續(xù)追討。

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• 問 ??二套房稅高才好呢？有什么建議呢？
  答

  二套房購買的話相比首套房來說，只有契稅的額度比較高，首套房是1%的契稅，而二套房的契稅是2%，其他的稅費(fèi)變化都不大，至于貸款利率首套房的貸款利率一般都是基準(zhǔn)利率下浮優(yōu)惠，而二套房的利率都是基準(zhǔn)利率上浮10-15%左右

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