??威海二套房怎么認(rèn)定的合適呢？有沒有什么影響嗎？

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• 131****7549

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。
  現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
  2.在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；
  3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款；
  4.其他的情況**低**為30%。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 11:40:57
• 131****1112

  二套房契稅按照下列文件執(zhí)行，應(yīng)交契稅=購房總價(jià)÷（1+5%）×適用稅率

  查看全文↓ 2019-08-27 11:40:49
• 131****9684

  一般個(gè)人，夫妻擁有的房子等都算做是自己的房子。比如夫妻二人共同有一套房子，然后再買房子就屬于二套房了。
  契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房子的面積劃分了一定的范圍，90平米以下是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)(房款2%)，90以上一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)(房款3%)。根據(jù)住房面積的大小實(shí)行不同的征收標(biāo)準(zhǔn)，這樣可以起到很好的調(diào)節(jié)效果。從常理上來說，90平米以下屬于剛需住房的方位，而140平米以上的住房則屬于享受型的住房，自然二者之間標(biāo)準(zhǔn)不同。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 11:40:39
• 158****9763

  第二套固定是5.3。第一套4.9。上浮每個(gè)銀行都不同10-20%之間
  

  查看全文↓ 2019-08-27 11:40:27

相關(guān)問題

• 問 ??第二套房**多少？有沒有什么影響嗎？
  答

  住建部、財(cái)政部和央行三部委下發(fā)的文件中指出，2015年，二套房**比例降至四成。公積金貸款首套房**低**比例一律為20%，二套房**比例**低為30%。

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• 問 ??買第二套房公集金怎么取回合適呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  如今到處都彌漫著銀行收緊二套房貸利率的政策，而我和老公卻順利的利用公積金貸款買到了第二套房子。對于出生都貧寒的八十后小夫妻來說，能在所在的小城市靠著自己的能力拿出**買房，且順利的以銀行**低的貸款利率買了兩套，著實(shí)不易。下面我就來八一八我們的這個(gè)經(jīng)歷。 因我早于老公幾年工作，所以在婚前利用商貸買了套房。大家都知道一般首次商貸買房子，只要貸款人沒有不良信用記錄，一般利率都可以下調(diào)15%，加之自去年以來政府的救市政策，可以下調(diào)至7折，即30%，當(dāng)然這個(gè)利率是需要自己去銀行申請的。 我們利用婚前買的這套房順利的結(jié)婚生子?；楹?，我不同意拿貸款合同到公積金中心提取老公的公積金；當(dāng)公積金中心出臺商貸可轉(zhuǎn)公積金貸款政策的時(shí)候，我也沒有去轉(zhuǎn)換。因?yàn)槲掖虻氖橇硪粋€(gè)小算盤，根據(jù)公積金的政策，夫妻雙方若其中一方有商貸且未還清，但另一方從未用過公積金貸款政策的，不管買二手房或是新房均可享受公積金貸款政策。

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• 問 ??二套房怎么買才好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  買二手房的手續(xù)是： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 ??買二套房需要多少**多少呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  算二套房了，**比例不低于60%，如果買的是新商品房，商業(yè)貸款為40%，如果是二手房，則為評估價(jià)的40，評估價(jià)超過90平的一般為70%左右，算下來**多能貸30%。

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• 問 ??蕪湖二套房契稅怎么收呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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