作為房東,可以不交稅,都讓購房人支付的。過戶費:和之前一樣沒出臺新的政策:根據(jù)房屋是否滿五年?是否唯一住房?是否首次購房?根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況,繳納如下:1、契稅,首套房:90(含)平內(nèi)1%、90平以上1.5%,二套房:90(含)平內(nèi)1%、90平以上2%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房:3%。契稅2016年有變化,要根據(jù)你們城市的政策變動。2、個人所得稅按全額的1%,由賣方承擔,唯一住房減免,但實際交易中是由購房者出的;3、交易費,4元/平方; 4、轉(zhuǎn)移登記費,80元;5、權(quán)證印花稅5元;6、營業(yè)稅未滿2年,面積大于144,5.6%賣方繳納,普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后,營業(yè)稅改為增值稅。
全部3個回答>??購買第二套房子怎么交稅費好呢?誰知道呢?
152****9464 | 2019-08-27 11:50:18
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132****8432
根據(jù)房地產(chǎn)法規(guī)定,原房主辦好房權(quán)證后才能過戶,辦好證后交易的稅費如下;
查看全文↓ 2019-08-27 11:50:45
1、測繪費1.36元/平方,買方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;
3、契稅評估額初次1.5%,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,滿五年可減免。 -
158****6322
【普通商品房二手房買賣交易稅費】
查看全文↓ 2019-08-27 11:50:41
契稅:個人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%
營業(yè)稅:不滿五年的全額的5.5%,滿五年的免征
個人所得稅:對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅,主管稅務(wù)機關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的,應(yīng)依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。
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154****2494
國土資源部官員透露,我國的不動產(chǎn)稅已經(jīng)在研究當中。不動產(chǎn)稅改革將保證個人居住的基本需求,家庭基本的住宅用地稅率有可能為零,而購買第二套住房將可能被征高額不動產(chǎn)稅。(見今日《珠江晚報》03版)
就當前國情分析,筆者認為,上述構(gòu)想既有正面效果,也有負面作用,可稱是一把“雙刃劍”,尚需過細考慮,理性對待。
其正面效果在于,該辦法有望激活二手房市場。出于經(jīng)濟考慮,那些有著兩套房子的人們?nèi)绻J為囤積房子等待**不可靠,或許就會急于將其出手。如果二手房供應(yīng)充足,對于平衡供需關(guān)系、抑制房價上升是**直接有效的手段。對當前被畸高房價所苦的人們而言,這不啻是一個巨大的利好消息。 -
156****7526
購買第二套房過戶費用所涉及的問題:
查看全文↓ 2019-08-27 11:50:32
契稅:房款的1.5% ; (買家)
印花稅:房價的0.1% (買賣雙方平分);
交易費:6元/平㎡(買賣雙方平分);
測繪費:1.36元/㎡;(買家)權(quán)屬登記費:80元;(買家)
證件費:50元;(買家)
營業(yè)稅:差價*5.5%(超過144㎡的不需要繳納);(賣家)
個人所得稅:差價的20%。(賣家)
其中契稅:
1、購買的房產(chǎn)超過144㎡的需要繳納的契稅是:房款的3%;
2、購買的房產(chǎn)不超過144㎡的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;
3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90㎡的需要繳納的契稅是:房款的1%;
個人所得稅:
1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
2、面積超過144㎡的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%;
3、面積不超過144㎡(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
營業(yè)稅:
1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5.5%;
2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144㎡以下的需要繳納差價的5.5%;
3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;
4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144㎡以下的不需要繳納。 -
136****2208
如果是一手房的話那是不用多少稅的的 如果是二手房 那就要看看這套房子是不是有144m一下的普通住宅和144m以上非普通住宅,還要看看是不是滿了5年等,還要看看土地是什么性質(zhì)的 要不要出土地出讓金、
查看全文↓ 2019-08-27 11:50:27
一般稅有:營業(yè)稅,5.5%
個稅 1%
契稅 1.5%和3%。
土地增值稅:0.05%
交易稅:6乘面積
工本費:85乘3
相關(guān)問題
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如果第一套房貸已經(jīng)還清,南京購買二套房可以按首套房來算,**3成;如果第一套房還未還清,那么**是4.5成,利率上浮10%,若是有兩次沒還清,是不能進行商貸的。
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1、契稅:指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%; 指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%; 首次購房90平方米以下 1%; 2、印花稅:千分之一(首次購房印花稅免征); 3、手續(xù)費:6元每平方米; 4、土地出讓金:1%; 5、登記費:80元; 6、圖紙資料費:20元; 7、營業(yè)稅:購買普通住宅(指導(dǎo)價格以下且144平方米以下)收差額營業(yè)稅;
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關(guān)于如何界定第二套房,市民也非常關(guān)心。工行廣西區(qū)分行營業(yè)部信貸部門人士表示,如果購買第一套房時是向銀行貸款購買,無論是否已提前還貸,再次購買住房,都將認定為第二套房;而如果購買第一套房時是一次性付款,那么再次購買,并向銀行申請貸款的話,按第一套房享受房貸。 老公婚前貸款買了房子,婚后以未貸款買房的老婆名義再貸款買房,是否可按照第一套房的**和利率貸款?銀行方面認為,二套房是以家庭為名義的,這種情況其實已經(jīng)屬于貸款買第二套房,因而適用二套房貸的政策。 在生活中,離婚后再買房子的情況也不少。銀行業(yè)內(nèi)人士介紹,如果夫妻結(jié)婚時一方或者共同貸款買了房子,雙方離婚后不管是誰再買房子,同樣視為貸款購買第二套房子,**至少也要五成。
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房產(chǎn)證上寫兩個名字,不影響正常辦理繳稅的。二手房交易需要交納的稅費主要有:1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)2、 營業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)5、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
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