買二套房**比例怎么算合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 137****4380

  一、在購買的第二套房產(chǎn)沒有辦理所有權(quán)登記之前都可以辦理第一套房產(chǎn)的過戶手續(xù)；
  二、第一套房產(chǎn)過戶后，購買的第二套房產(chǎn)就屬于首次購買，也就是說屬于首套房，因為房地產(chǎn)管理局房產(chǎn)所有權(quán)登記系統(tǒng)和商業(yè)銀行貸款系統(tǒng)根本無法共享，在辦理第二套房產(chǎn)所有權(quán)登記時，以房地產(chǎn)管理局系統(tǒng)內(nèi)查詢的結(jié)果為準(zhǔn)，而且**比例、利率確定，商業(yè)銀行以所在地房地產(chǎn)管理局出具的證明為準(zhǔn)；
  契稅的繳納是在房產(chǎn)所有權(quán)變更、辦理所有權(quán)登記時才發(fā)生納稅義務(wù)，因此你購買的第二套房產(chǎn)仍然可以享受優(yōu)惠稅率，而非3%；
  三、可以享受優(yōu)惠稅率的房產(chǎn)有兩個條件，一是首次購買90平方米以下的，可以享受1%的優(yōu)惠稅率，所在地區(qū)別普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)一般按照基準(zhǔn)面積（120平方米）上下浮動20%，也就是說，房產(chǎn)面積在90--144平方米之間的都可以享受減半征收的稅收優(yōu)惠政策，前提是首次購買住房，也就是只有一套住房，當(dāng)然各地執(zhí)行的普通住房與非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，你可以電話12366免費(fèi)咨詢一下所在地地方稅務(wù)局。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 12:46:40
• 152****4108

  二套房**比例降至4成
  昨日，央行聯(lián)同住建部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布通知，2套房**低**款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，**款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  公積金貸款**降至2成
  在公積金政策方面，首套房**比例為20%；對于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，**低**比例為30%，此前**比例則為60%。
  貸款利率還未明確
  有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房**將下調(diào)，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 12:46:18
• 137****9046

  **是指銀行**，
  第一套住房不是用貸款購買的，那么第二套住房的****低20%
  如果第一套住房的房貸已還清，那么第二套住房的****低40%
  
  是否是二套的界定：之前購房是否貸過款，只要貸過，不論是否還清，都算2套；之前有10套房，欲購房是第一套貸款房，也算首套。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 12:46:10
• 135****5542

  就是你有一套房子了，再買一套房，就是二套房，如果你還要貸款的話就有一個你**低要付給開發(fā)商的比例，剩余的錢可以向銀行貸款
  

  查看全文↓ 2019-08-27 12:46:07
• 145****6086

  這是新的房貸政策，購買二套房，提高了**比例，即50%，50%貸款，利率上浮1.1倍。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 12:46:03

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• 問 ??限價房可以買二套房還是首套合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  限價房條例里面寫的：5年之內(nèi)需購買第二套房的，需申請回購，或政府安排他人購買，如果前2條都沒有，就可以自己補(bǔ)齊差價。

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• 問 ??個人能買二套房合適嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  契稅：契稅=房屋總價×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)：80元/套

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• 問 ??惠州第二套房契稅怎么算合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  個人購買二套房的房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，****低40%以上，契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的3%。

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• 問 ??買句容房子屬二套房合適嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問 ??二套房為二手房的稅費(fèi)怎么算合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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