??一或二套房是怎么界定呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？

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• 148****7567

  算首套購(gòu)房 二套的定義是指有沒(méi)有做貸款買(mǎi)過(guò)房 如果第一次是全款買(mǎi)的 如果打算再買(mǎi)房 還能算首套購(gòu)房 可以享受首套房的低** 和利率
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:18:42
• 156****7919

  
  一般認(rèn)定首套或二套都泛指購(gòu)房者有無(wú)購(gòu)房貸款記錄，
  
  如果購(gòu)房者以前使用過(guò)購(gòu)房貸款（購(gòu)車(chē)和其他貸款不算），再次貸款是就會(huì)認(rèn)定為二套（以家庭為單位包括妻子和未成年子女）
  現(xiàn)在國(guó)家為控制房?jī)r(jià)過(guò)快上揚(yáng)，出臺(tái)了認(rèn)房認(rèn)貸的政策 但還未實(shí)施。
  如果實(shí)施的話(huà)，名下有其他房產(chǎn)的購(gòu)房者申請(qǐng)貸款時(shí)也會(huì)認(rèn)定為二套
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:18:37
• 132****8740

  不算的，各地要求不同，但是還是都比較人性化的，家庭是以父母帶未成年子女為一個(gè)家庭。既然成年了就可以單獨(dú)為一個(gè)家庭。

  查看全文↓ 2019-08-27 13:18:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款如何界定二套房合適呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  1、認(rèn)定為首套房的情況繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女。下同）名下無(wú)住房且無(wú)貸款記錄（含商業(yè)銀行貸款記錄。下同）的，借款人申請(qǐng)的貸款按首套住房予以認(rèn)定。2、認(rèn)定為二套房的情況繳存職工家庭名下已有一套住房或有貸款記錄的，借款人申請(qǐng)的貸款按第二套住房予以認(rèn)定。繳存職工家庭名下已有一套住房且有一次貸款記錄，繳存職工家庭出具二者為同一套住房手續(xù)的，借款人申請(qǐng)的貸款按第二套住房予以認(rèn)定。繳存職工家庭名下已有兩筆貸款記錄且繳存職工家庭出具兩筆貸款為同一套住房手續(xù)的，借款人申請(qǐng)的貸款按第二套住房予以認(rèn)定。3、認(rèn)定為三套房的情況繳存職工家庭已有一套住房且同時(shí)有一次貸款記錄的，借款人申請(qǐng)的貸款按第三套住房予以認(rèn)定。繳存職工家庭名下已有二套及以上住房或二次及以上貸款記錄的，借款人申請(qǐng)的貸款按第三套及以上住房予以認(rèn)定。4、注意繳存職工家庭住房套數(shù)的認(rèn)定，以住房管理部門(mén)出具的房產(chǎn)登記套數(shù)為準(zhǔn)。貸款記錄的認(rèn)定，以中國(guó)人民銀行征信中心出具的信用報(bào)告和管理中心貸款記錄記載為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??二套房是怎么去判斷的呢?怎么界定二套房?
  答

  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房算首套，要是貸款未結(jié)清算二套。2、在名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另外一套未還清，如果再貸款認(rèn)定為二套房。3、夫妻兩人，一方婚前購(gòu)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房使用公積金貸款，婚后兩人要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)貸款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房。5、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)。6、當(dāng)?shù)夭痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的。7、在名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清而且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明。8、在名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清。9、夫妻雙方，一方婚前有房不過(guò)無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄不過(guò)名下無(wú)房產(chǎn)。10、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房，后來(lái)全部賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。二套房貸款政策1、二套房繳存職工家庭用住房公積金委托貸款，然后購(gòu)買(mǎi)二套自住房，二套房**低**為20%;對(duì)已經(jīng)有1套住房而且結(jié)清相應(yīng)購(gòu)買(mǎi)房屋貸款的繳存職工家庭.為改善二套房居住條件，再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)二套自住房的，二套房**低**款比例為30%。2、貸款購(gòu)買(mǎi)第二套自住房的家庭，套房**款比例不能低于70%，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。各大銀行分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ǘ追績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，對(duì)國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高二套自住房貸款**款比例和二套自住房貸款利率。

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• 問(wèn) ??二套房怎么查詢(xún)好呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  銀行查征信都能查到，除非你一次性付款，只要有證的房產(chǎn)證都能查到

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• 問(wèn) ??如何界定二套房才好？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  (1)首次購(gòu)房已貸款，再次購(gòu)房仍需使用貸款的人群 (2)首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款的人群 (3)首套房貸款結(jié)清并已出售，再次使用貸款購(gòu)房的人群 (4)結(jié)婚前曾貸款購(gòu)房，婚后任何一方再申請(qǐng)貸款的人群 (5)夫妻一方有過(guò)貸款，以家庭成年子女名義再申請(qǐng)貸款的人群 (6)夫妻一方貸款所購(gòu)房產(chǎn)，離異后判給另一方，購(gòu)買(mǎi)人再次申請(qǐng)貸款的人群 (7)首次貸款所購(gòu)房產(chǎn)屬“改善型”住房，再次使用貸款購(gòu)房的人群 (8)曾在異地貸款購(gòu)房，在北京再次申請(qǐng)貸款的人群

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• 問(wèn) ??中介怎么把二套房做成一套房子呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  一般來(lái)說(shuō)中介都是比較專(zhuān)業(yè)的，在工作中積累了大量的房屋交易經(jīng)驗(yàn)，但你也要留個(gè)心，在不損害自己利益的情況下交由中介包裝。

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