??溫州怎么算二套房還是第一套呢？有沒有什么影響嗎？

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• 156****2408

  以女方的姓名買，也屬于是二套房，因為你們已經(jīng)結(jié)婚，只要能查到你們的婚姻狀態(tài)下是有房產(chǎn)的，都算是二套房。就算二套房，也是可以貸款的，但是貸款的利率會比較高。二套房的**是70%，銀行還會計算你第一套房和車貸的每月還款，如果你們二人的月收入承載不了你們的還款額，是不會批下貸款的。比如，第一套房的月供是3000，車供是1000，第二套房的月供是4000，這就證明你們每月的固定還款是3000+1000+4000=8000，你們兩的工資加起來需要是還款額的兩倍，才可以審批你們的貸款請求。也就是說，你們開的收入證明里，兩人收入相加必須要達到16000元，大概就是這樣。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:19:41
• 145****1184

  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。
  2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認貸又認房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。
  3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認貸不認房，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。
  4、曾貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房 解析：目前銀行對二套房認定是認房又認貸，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。
  5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房 解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%。

  查看全文↓ 2019-08-27 13:19:36
• 153****1568

  算二套房 如果你第一套房子用商貸 第二套房子用公積金 那么就算一套房。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:19:29

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• 問 ??房改房是第一套房子嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  能買。算是一套住宅房產(chǎn)。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是居住性質(zhì)。

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• 問 ??外地有房算二套房還是第一套呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  嚴(yán)格意義上說的你應(yīng)該是 第二套房 但是如你所說現(xiàn)在信息不夠暢通所以你打算在成都利用商業(yè)貸款買房的話關(guān)鍵是銀行是否能得到你已在遼寧買房的信息。 再者按照成都現(xiàn)在的政策執(zhí)行力度看：你用商業(yè)貸款的想法應(yīng)該是沒有問題的 。況且據(jù)我所知在個別的開發(fā)商那里還是能弄到兩成的貸款。 另外你過你真的打算買的話 直接到銀行或者公積金那里查詢一下 這樣比較保險。

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• 問 第一套房已經(jīng)出售,第二套房算第一套房合適嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  現(xiàn)在國家是“認房又認貸”：只要使用過貸款買房，即使你名下沒房子（買了房子又賣，國家就是針對這點，防止別人投機，鉆空子。 還有即使你第一次買房，無論有沒有貸款，但只要你名下已經(jīng)有房，再買房就算二套房。

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• 問 ??在外地買房算二套房還是第一套？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  二套房認定標(biāo)準(zhǔn)是父母名下有住房，以未成年子女名義再購房按照二套房政策執(zhí)行。未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房不算二套。個人名下有全款購買的住房，再貸款購房也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房會被算做二套房。首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款會被算做二套房?；榍耙环皆J款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起被算作第二套房。

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• 問 ??賣了房子算二套房還是第一套房？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、第一套房賣掉再買算不算二套房　　二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。二套房的認定方法主要有：　　1、首先是看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款;對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房?！　?、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房?！　?、包括公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業(yè)性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。

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