??第二套房公積金怎么貸款才可以呢？應該怎么做呢？

已有5個回答

• 141****7645

  如果想用公積金貸款，必須要連續(xù)繳存六個月以上才可以，公積金貸款的額度是你的公積金基數乘以40%乘以12個月乘以**長還款年限（一般**多20年，事業(yè)單位男同志到60歲退休女同志50歲退休，看看你還有多少年退休就能算出來），只要你要求的貸款數額在范圍之內，就仍然可以用公積金第二次貸款。
  現(xiàn)在回答你上面的問題，公積金貸款不是貸給你個人的，而是貸給你得家庭。也就是說，只要你得公積金貸款沒有還清，你和你老婆都是不可以用公積金貸款的。等還清之后再貸款，一切的政策你都能享受。
  補充：你還完第一次貸款以后，與你得第二次貸款就沒有關系了。仍然可以貸**高額度的，應該是45萬。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:16:52
• 141****0022

  公積金建德分中心回復：二次貸款準入條件：認房認貸。認房是以實際擁有的住房計算，以下兩種情況為改善居住條件購買第二套普通自住房的，可申請第二套住房公積金貸款：1．職工家庭現(xiàn)有住房建筑面積低于90平方米；2．職工家庭現(xiàn)有住房建筑面積高于90平方米，而人均住房建筑面積低于本市統(tǒng)計部門公布的上年度平均水平（2009年度我市人均住房建筑面積為30.65平方米）。認貸以貸款次數計算，包括商業(yè)貸款、公積金貸款。商業(yè)貸款以征信查檔為準，公積金貸款以分中心的記錄為準，各項住房貸款即使還清也認次數，公積金貸款**多只能貸兩次。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:16:46
• 157****0152

  二套房商業(yè)貸款利率的“認房又認貸”政策：**50%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍（基準利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，）
  
  個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內容如下：
  1、借款人具有完全民事行為能力;
  2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
  3、具有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
  5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;
  6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
  7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
  8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
  9、購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關資信材料;
  10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:16:42
• 152****5267

  公積金二套住房貸款要求：
  
  　　(一)所購房屋為第二套住房的個人貸款發(fā)放對象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計局**新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。
  
  　　繳存職工家庭現(xiàn)有人均住宅建筑面積應根據繳存職工家庭現(xiàn)有住宅建筑面積及繳存職工家庭成員數量計算。繳存職工家庭成員包括：借款申請人、借款申請人配偶及未成年子女。
  
  　　(二)所購房屋為第二套住房的個人貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，不得向購買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放個人貸款。
  
  　　(三)所購房屋為第二套住房的個人貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍。
  
  　　住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-08-27 14:16:37
• 153****3749

  公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下：
  　　按照還貸能力計算的貸款額度
  　　計算公式為：
  　　[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
  　　按使用配偶額度
  　　[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
  　　其中還貸能力系數為40%
  　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
  　　按照房屋價格計算的貸款額度
  　　計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
  　　按照貸款**高限額計算的貸款額度

  查看全文↓ 2019-08-27 14:16:32

相關問題

• 問 ??怎么才算是第二套房呢？應該怎么做呢？
  答

  因為根據北京二套房認定標準，將嚴格按“認房又認貸”原則來界定二套房。2010年5月26日，住建部等三部門出臺《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，明確二套房認定以家庭為單位，并執(zhí)行“認房又認貸”的原則。北京二套房認定標準2010年7月15日出臺，銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權屬系統(tǒng)查詢借款人家庭的住房數量。嚴格按“認房又認貸”原則界定二套房。根據《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，今后，北京貸款購房人在申請貸款時應填寫《家庭擁有成套住房申報表》申報家庭住房情況，而銀行應根據申報情況、面測、面談(必要時居訪)、征信查詢、房屋交易權屬信息查詢等方式確定差別化住房信貸政策執(zhí)行標準。

  全部3個回答>
• 問 ??二套房能用公積金貸款買房才可以呢？應該怎么做呢？
  答

  如果首套公積金貸款沒有還清，是不能再使用公積金做貸款。購房者只要不欠銀行房貸（無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購買第二套房。如果貸款人的第一套房貸款尚未結清，將不能使用公積金貸款。根據人行、銀監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。申請公積金貸款時應具備以下基本條件：1. 具有完全民事行為能力（年滿十八周歲）；2. 公積金繳存證明（或住房公積金卡）；3. 申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；4. 所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的**低月繳存額；5. 職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；6. 職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；7. 具有穩(wěn)定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

  全部3個回答>
• 問 ??第二套房出售有稅才合適呢？應該怎么做呢？
  答

  《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

  全部3個回答>
• 問 ??購置第二套房可以公積金貸款多少錢呢？應該怎么做呢？
  答

  根據住房城鄉(xiāng)建設部等四部門11月2日發(fā)布的《通知》，第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

  全部5個回答>
• 問 ??第二套房**多少？應該怎么做呢？
  答

  第一套房子有你的名字嗎，沒有的話，第二套房**3成就可以了，有你的名字**4成就可以了，假如沒賣掉就要**五成

  全部3個回答>