??怎么樣適合買二套房子才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 148****0147

  算是二套。其實(shí)這個(gè)比較糾結(jié)。呵呵
  
  
  **提高到50%。而且基本利率上浮
  
  

  查看全文↓ 2019-08-27 15:15:31
• 132****1570

  個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  　個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房
  　　首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 15:15:28
• 147****3389

  根據(jù)國(guó)家新出臺(tái)的政策，應(yīng)該首款必須交60%。
  不論第一套房是否有用過(guò)商貸或住房公積金，只要樓主的第一套房已拿到房本，在房產(chǎn)局有備案。那么購(gòu)買第二套房子時(shí)候，**款必須繳納全款的60%，而且貸款利率要視樓主當(dāng)?shù)卣呦鄳?yīng)提高。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 15:15:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在可以買第二套房子才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二套房的說(shuō)法是對(duì)銀行貸款而言的，你第一套住房是一次性付款，并沒(méi)有向銀行貸款，在你購(gòu)買第二套住房時(shí)候依然按一套房處理，依然可以享受銀行的優(yōu)惠利率。二套房是以家庭為單位，在購(gòu)買第一套住房時(shí)選擇了銀行按揭貸款，在再次購(gòu)買住房時(shí)候就算二套房了。**和利率的差異視還款情況和銀行而定。若貸款還沒(méi)有還完，一般要**四成，銀行利率上浮10%；若貸款已經(jīng)還完，且信用記錄良好，有的銀行是按一套房處理，**三成還可以享受優(yōu)惠利率，有的銀行是按**四成基準(zhǔn)利率處理，具體要看銀行的房貸情況和各銀行的執(zhí)行細(xì)則。

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• 問(wèn) ??2016年買二套房合算才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二套房的契稅是3%根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問(wèn) ??公積金交可以再買第二套房子才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  住房公積金貸款流程:貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)；對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心；公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行；銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款；以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

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• 問(wèn) ??怎么確讓二套房才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  看購(gòu)房人家庭有沒(méi)有住宅性質(zhì)的房產(chǎn)，商業(yè)房不計(jì)算。如果明下有70年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)在買房就是二套。90平米以下的二套房契稅要多繳納2%，因?yàn)槭滋?%，二套就是3%。

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• 問(wèn) ??跨地區(qū)買二套房契稅怎么算才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  主要是看城市的政策,各地政策不一樣,得到的機(jī)會(huì)也不一樣;一般現(xiàn)在都是第二套房**增加,貸款利率增加,沒(méi)有說(shuō)契稅增加,契稅大多都根據(jù)房子的面積有所不同,90平方1%,90~144平方1.5%,144平方以上3%。(全部指合同價(jià)的比例)

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